Решение по делу № 2-835/2018 от 29.10.2018

    Дело 2 - 835/2018

                    Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018года                с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Карнауховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Золотодолинского сельского поселения, Кирилловой Е.А. о признании сделки недействительной в части,

                У С Т А Н О В И Л :

Истец- прокурор <адрес> обратился в суд с настоящим исковым заявлением в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Золотодолинского сельского поселения, Кирилловой Е.А., в котором просил признать недействительным пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка, предусматривающие право арендатора передавать арендные права земельного участка в залог, третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка. Прокурор считает, что указанные условия договора аренды противоречат требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель истца-прокуратуры <адрес> просил удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы изложенные выше.

Представитель ответчика администрации Золотодолинского сельского поселения в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без своего присутствия.

Ответчик Кириллова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований –администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: администрацией Золотодолинского сельского поселения и Кирилловой Е.А. заключен договор аренды земельного участка , по условиям которого Кирилловой Е.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды, арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка. Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендатор вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка, на субарендатора распространяются все права арендатора земельного участка.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу ( перенаем), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе передача земельного участка в субаренду ( п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст.22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд считает требования прокурора <адрес> обоснованными. Пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка, обязывающие арендатора получить согласие от собственника (арендодателя) земельного участка на передачу земельного участка в субаренду, передачу прав и обязанностей, арендных прав в отношении земельного участка третьему лицу, в залог в пределах срока договора аренды являются недействительными, противоречащими действующему законодательству.

Передача арендатором прав и обязанностей по договору аренды, передача земельного участка в субаренду третьему лицу носит уведомительный характер в отношении собственника земельного участка- арендодателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Золотодолинского сельского поселения, Кирилловой Е.А. о признании недействительными в части условий договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными пункты 4.1.3 и 4.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между администрацией Золотодолинского сельского поселения и Кирилловой Е.А. в части обязательного согласования с собственником земельного участка передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передачу арендных прав земельного участка в залог в пределах срока договора аренды, передачу арендованного земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                        Вахрушева О.А.

2-835/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Партизанский район
Ответчики
Администрация Золотодолинского сельского поселения
Кириллова Е.А.
Другие
Администрация Партизанского муниципального района
Суд
Партизанский районный суд Приморского края
Дело на сайте суда
partyzansky.prm.sudrf.ru
29.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.10.2018Передача материалов судье
02.11.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.11.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.11.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.12.2018Судебное заседание
26.12.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.01.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.02.2019Дело оформлено
11.02.2019Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее