Решение по делу № 2-6145/2016 от 16.09.2016

дело № 2-6145/2016

                                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2016 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Курочкиной В.А.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмиярова Р. М. к Кокориной М. А., Зайковой Л. П., Кокорину А. В., Кокорину В. В.ичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

                                                         установил:

Гильмияров Р.М. обратился в суд с иском к Кокориной М.А., Зайковой Л.П., Кокорину А.В., Кокорину В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 23.10.2015, собственником спорного жилого помещения является Гильмияров Р.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 05.11.2015.

На основании п. 5 договора, в квартире на момент подписания договора зарегистрированы Кокорина М.А., Кокорин А.В., Кокорин В.В., Зайкова Л.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу до < дд.мм.гггг >, Кокорина М.А. обязуется предоставить покупателю нотариально удостоверенное согласие Кокорина А.В., Кокорина В.В., Зайковой Л.П. до 01.11.2015.

Из справки о регистрации по месту жительства от 06.07.2016 следует, что по адресу: < адрес > в жилом помещении общей площадью 43,20 кв.м с 15.01.2015 зарегистрированы Кокорина М.А., Кокорин А.В., Кокорин В.В., с 24.04.1991 Зайкова Л.П.

Из расписки от 10.10.2015 следует, что К. получила от Гильмиярова Р.М. деньги в сумме < данные изъяты > за проданную ею квартиру по адресу: < адрес >.

На основании доверенности от < дд.мм.гггг >, Кокорина М.А., Кокорин А.В., Кокорин В.В. уполномочили Гильмиярова Р.М. быть представителем по вопросу снятия доверителей с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

Согласно нотариального заявлению Кокориной М.А., Кокорина А.В., Кокорина В.В. от 02.11.2016, они просили снять их с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

В обоснование иска указано, что поскольку ответчик Кокорина М.А.перестала быть собственником спорного жилья, членами семьи собственника жилого помещения Гильмиярова Р.М. она, бывшие члены ее семьи Кокорин А.В., Кокорин В.В., Зайкова Л.П. не являются, их право пользования квартирой подлежит прекращению.

До настоящего времени ответчики Кокорина М.А., Кокорин А.В., Кокорин В.В., Зайкова Л.П.зарегистрированы в принадлежащем истцу Гильмиярову Р.М. на праве собственности жилом помещении, что нарушает его права и законные интересы собственника. Так же ответчики Кокорина М.А., Зайкова Л.П. по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, отказываются в добровольном порядке выехать и сняться с регистрационного учета, чем препятствует реализации права собственника спорного жилья, так как проживание ответчиков в жилье не позволяют истцу вселиться и проживать в квартире, поэтому Кокорина М.А., Зайкова Л.П.должны быть выселены из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

05.09.2016 истец заказным письмом направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в добровольном порядке в срок до 15.09.2016, 08.09.2016 почтальоном состоялась неудачная попытка вручения корреспонденции.

Просит признать Кокорину М.А., Зайкову Л.П., Кокорина А.В., Кокорина В.В. прекратившими право пользования жилым помещением, выселить Кокорину М.А., Зайкову Л.П. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков пропорционально судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, по оплате почтовых расходов в размере < данные изъяты >, по оплате услуг представителя в размере < данные изъяты >.

Гильмияров Р.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель истца по доверенности Тихонов Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики о слушании дела извещены надлежащим образом и в срок по месту регистрации по адресу: < адрес >, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция получена Кокориной М.А. лично (л.д. 39), корреспонденция, адресованная Кокорину А.В., Кокорину В.В. возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения» (л.д. 40,41), согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, заказное письмо Зайковой Л.П. принято в отделение связи 27.09.2016, прибыло в сортировочный центр, 28.09.2016 покинуло сортировочный центр, поступило в отделение связи адресата, ожидает адресата (л.д. 64,65).

Представитель МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 23.10.2015, собственником спорного жилого помещения является Гильмияров Р.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 05.11.2015.

На основании п. 5 договора в квартире на момент подписания договора зарегистрированы Кокорина М.А., Кокорин А.В., Кокорин В.В., Зайкова Л.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу до 01.11.2015, Кокорина М.А. обязуется предоставить покупателю нотариально удостоверенное согласие Кокорина А.В., Кокорина В.В., Зайковой Л.П. до 01.11.2015.

Из справки о регистрации по месту жительства от 23.09.2016 следует, что по адресу: < адрес > в жилом помещении общей площадью 43,20 кв.м с 15.01.2015 зарегистрированы Кокорина М.А., Кокорин А.В., Кокорин В.В., с 24.04.1991 Зайкова Л.П.

Из расписки от 10.10.2015 следует, что К. получила от Гильмиярова Р.М. деньги в сумме < данные изъяты > за проданную ею квартиру по адресу: < адрес >.

На основании доверенности от < дд.мм.гггг >, Кокорина М.А., Кокорин А.В., Кокорин В.В. уполномочили Гильмиярова Р.М. быть представителем по вопросу снятия доверителей с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

Согласно нотариального заявлению Кокориной М.А., Кокорина А.В., Кокорина В.В. от 02.11.2016, они просили снять их с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

05.09.2016 истец заказным письмом направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в добровольном порядке в срок до 15.09.2016, 08.09.2016 почтальоном состоялась неудачная попытка вручения корреспонденции.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В п.13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как указал в п. 45 Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в Постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу, отсутствием у истца с ответчиками семейных отношений, право пользования жилым помещением Кокориной М.А., Кокорина А.В., Кокорина В.В., Зайковой Л.П. подлежит прекращению. При этом суд считает невозможным сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный период. Соглашение между истцом и ответчиками о сохранении права пользования спорным помещением не заключалось, оснований для возложения на истца обязанности по обеспечению ответчиков иным жилым помещением в данном случае также не имеется.

Ответчики препятствуют реализации права собственника спорного жилья в пользовании и проживании, так как проживание ответчиков Кокориной М.А., Зайковой Л.П. в жилье, не позволяют истцу пользоваться данным помещением по назначению.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании Кокориной М.А., Кокорина А.В., Кокорина В.В., Зайковой Л.П.прекратившими право пользования жилым помещением и выселении Кокориной М.А., Зайковой Л.П.является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на предоставление юридических услуг, заключенных Гильмияровым Р.М. с Тихоновым Л.А. следует, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность оказать юридическую помощь по представительству в Орджоникидзевском районном суде г. Екатеринбурга и обязуется выполнить предварительные действия: провести правовой анализ фактических обстоятельств дела, подготовить устное заключение, собрать необходимые документы, согласовать способы защиты нарушенных прав заказчика, составить и подать требование о снятии с регистрационного учета и выселении, составить и подать исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, где истцом выступает Гильмияров Р.М., ответчиками - Кокорина М.А., Кокорин А.В., Кокорин В.В., Зайкова Л.П., представлять интересы заказчика в суде на стороне истца, составлять необходимые документы. Стоимость услуг составляет < данные изъяты >, которые согласно распискам Тихонов Л.А. получил от Гильмиярова Р.М. 05.09.2016 и 12.09.2016.

С учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности, объема юридической помощи, оказанной представителем, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с Кокориной М.А., Кокорина А.В., Кокорина В.В., Зайковой Л.П. расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям: с Кокориной М.А., Зайковой Л.П. по < данные изъяты > с каждой, с Кокорина А.В., Кокорина В.В. по < данные изъяты > с каждого.

Также, с ответчиков подлежат взысканию в равных долях расходы на отправку почтовой корреспонденции: требования о снятии с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры, согласно кассовому чеку от < дд.мм.гггг > в размере < данные изъяты >, по < данные изъяты > с каждого.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере < данные изъяты >: с Кокориной М.А., Зайковой Л.П. по < данные изъяты > с каждой, с Кокорина А.В., Кокорина В.В. по < данные изъяты > с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Кокорину М. А., Зайкову Л. П., Кокорина А. В., Кокорина В. В.ича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >.

Выселить Кокорину М. А., Зайкову Л. П. из жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Кокориной М. А., Зайковой Л. П., Кокорина А. В., Кокорина В. В.ича с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

Взыскать с Кокориной М. А. в пользу Гильмиярова Р. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, по оплате почтовых расходов в размере < данные изъяты >, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рулей.

Взыскать с Зайковой Л. П. в пользу Гильмиярова Р. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, по оплате почтовых расходов в размере < данные изъяты >, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рулей.

Взыскать с Кокорина А. В. в пользу Гильмиярова Р. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, по оплате почтовых расходов в размере < данные изъяты >, по оплате услуг представителя в размере 3 000 рулей.

Взыскать с Кокорина В. В.ича в пользу Гильмиярова Р. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, по оплате почтовых расходов в размере < данные изъяты >, по оплате услуг представителя в размере 3 000 рулей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья:                                                                         О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 14.10.2016.

Судья:                                                                         О.В. Хабарова