Решение по делу № 2-183/2022 от 27.06.2022

              Дело № 2-183/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                   Трофимова М.М.,

при секретаре                                                  Нюхченковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пущино к Шестимирову Александру Юрьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Пущино обратилась в суд с иском к Шестимирову А.Ю. о расторжении договор найма жилого помещения в общежитии № 11 от 14 октября 2008 года, прекращении права пользования Шестимировым Александром Юрьевичем жилым помещением в общежитии, расположенным по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>, выселении Шестимирова Александра Юрьевича из указанного жилого помещения в общежитии, без предоставления другого жилого помещения, снятии его регистрационного учета. Свои требования обосновывает тем, что спорная квартира была предоставлена истцу на основании постановления Первого заместителя главы Администрации города Пущино Московской области от 10.10.2008 № 404-п, в связи с чем с ответчиком был заключен договор найма на жилое помещение в общежитии от 14.10.2008 №11. Спорная квартира является муниципальной собственностью, и, по мнению истца, относится к специализированному жилищному фонду. Согласно выписке из лицевого счета, за ответчиком числится задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальные услуги на протяжении более года, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии. Кроме того, администрация городского округа Пущино считает, что у ответчика отсутствовали законные основания для предоставления ему спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик Шестимиров А.Ю. в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося прокурора, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение- <адрес>, м-на «В», <адрес>, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 142Исх - 1405 от 29.04.2022.

Постановлением Первого заместителя главы Администрации города Пущино Московской области от 10.10.2008 № 404-п комната общей площадью 12,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>, комн. 102, из специализированного жилищного фонда предоставлена Шестимирову Александру Юрьевичу, а в дальнейшем, на основании указанного постановления, заключен договор найма на жилое помещение в общежитии от 14.10.2008 №11.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>, в жилом помещении зарегистрирован Шестимиров Александр Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом также установлено, что ранее, в спорном жилом помещении проживал Ш., отец ответчика Шестимирова А.Ю., скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ.

14 октября 2008 года между Шестимировым А.Ю. и администрацией г.о. Пущино был заключен договор найма жилого помещения № 11.

Согласно пункту 1, указанного договора Администрация г.о. Пущино передает Шестимирову А.Ю. и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании решения Совета депутатов от 20.07.1999 № 183/4

Согласно п. 7 договора наниматель обязан: Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.

Согласно выписки из лицевого счета № 80568314 за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, по состоянию на 27.04.2022 в размере 26908 рублей 17 копеек.

Из представленной в материалах дела квитанции следует, что ответчик 04 августа 2022 года погасил задолженность в части 3 500 руб.

Согласно представленной администрацией г.о. Пущино справки, Шестимиров А.Ю., зарегистрированный по адресу: <адрес>, мкр. В, <адрес>, принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основании постановления главы города Пущино от 18.06.2004 № 261-п с составом семьи 1 человек. По состоянию на 08.07.2022 номер очереди Шестимирова А.Ю. в списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, 281.

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что жилые помещения в обжетиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме суд исходит из следующего. Как усматривается из искового заявления, истцом заявлены требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № 11 от 14.10.2008 по основаниям предусмотренным п. 18 договора, а именно в связи с невнесением платы за жилое помещения и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Указанный пункт договора, фактически дублирует положения ст. 90 ЖК РФ. Из имеющейся в материалах дела квитанции следует, что на момент рассмотрения дела ответчик погасил задолженность в части 3 500 рублей. Согласно п. п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Доказательств того, что сторона истца уведомляла ответчика о необходимости погасить имеющуюся у ответчика задолженность в материалах дела не представлено. Такого требования, в уведомлении о расторжении договора найма, направленного истцом в адрес ответчика, также не содержится. На основании изложенного, учитывая, что доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения, истец не представил, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Доводы стороны истца о том, что жилое помещение представлено ответчику без законных на то оснований, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора найма № 11 от 14 октября 2008 года, поскольку не относятся к числу установленных, договором найма № 11 от 14 октября 2008 года или ст. 619 ГК РФ. Они могут являться основаниями для признания договора недействительным, однако таких требований администрацией г.о. Пущино не заявлено. Более того, спорный договор найма № 11 от 14 октября 2008 года, является гражданско-правовой сделкой, к которой подлежат применению положения п. 5 ст. 166 ГК РФ, так как администрация г.о. Пущино, после заключения указанного договора в 2008 году, вплоть до 2022 года исполняла указанный договор, предоставляя ответчику спорное жилое помещение, не предпринимая каких-либо действий по выселению ответчика.

Помимо изложенного суд полагает необходимым указать на то, что решением Пущинского городского совета народных депутатов от 10.04.1987 № 109/10 всем квартирам в доме №1 по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр-н «В», присвоен статус общежитий. На основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1, и распоряжения Госкомимущества РФ № 579-р от 20.10.1992, акта приема-передачи от 23.11.1992, спорное жилое помещение передано в собственность администрации г.о. Пущино, тем самым оно утратило статус общежития в силу закона и к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Доказательств того, что после передачи спорного жилого помещения в собственность истца и до заключения 14 октября 2008 года договора найма № 11, администрация г.о. Пущино изменила правовой режим спорного жилого помещения, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор найма был заключен в отношении жилого помещения относящегося к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма.

Поскольку, суд отказывает истцу - администрации городского округа Пущино в удовлетворении исковых требований к Шестимирову Александру Юрьевичу о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № 11 от 14.10.2008, производные исковые требования о прекращении права пользования Шестимировым А.Ю. жилым помещением в общежитии, расположенным по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>, его выселении и снятии с регистрационного учета, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 671, 683, 684 ГК РФ, ст. 35,60,62 ЖК РФ и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Пущино Московской области о расторжении договор найма жилого помещения в общежитии № 11 от 14 октября 2008 года, прекращении правв пользования Шестимировым Александром Юрьевичем жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес>, выселении Шестимирова Александра Юрьевича из указанного жилого помещения в общежитии, без предоставления другого жилого помещения, снятии его регистрационного учета – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:                Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2022 года.

    Председательствующий судья:                 Трофимов М.М.