Решение по делу № 2-2/2020 от 12.11.2018

Дело № 2-2/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2020 года

Мотивированное решение составлено     31.01.2020 года

город Прокопьевск                            24 января 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенцовой Татьяны Ивановны к Санкину Александру Геннадьевичу о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании недействительной постановки на кадастровый учет нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Семенцова Т.И. обратилась в суд с иском к Санкину А.Г. о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании недействительной постановки на кадастровый учет нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Семенцова Т.И. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данное помещение было приобретено ею у <данные изъяты>, на основании договора № купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Смежное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит <данные изъяты> Для уточнения сведений о площади всего нежилого здания в реестре <данные изъяты>, а также в ЕГРП, собственником была инициирована инвентаризация данного строения, и помещений, расположенных в нем. В связи с этим были проведены кадастровые работы, установлены координаты здания на местности, рассчитана площадь всего нежилого здания и помещений внутри, составлен технический план. Кадастровым инженером А (номер регистрации кадастрового инженера в государственном реестре лиц: №), было установлено, что нежилое здание общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в нем находятся два помещения с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> соответственно.

При постановке на кадастровый учет нежилого зданий было выявлено, что координаты данного здания совпадают и полностью накладываются на координаты другого ранее поставленного на учет нежилого здания, но с большей площадью и с другим адресом, а именно здания площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, которое должно располагаться по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за ответчиком - Санкиным Александром Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, составленного между <данные изъяты> и В ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. дело №.

После получения документов о праве собственности ответчик ДД.ММ.ГГГГ. обратился к кадастровому инженеру Б (номер аттестата № от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации кадастрового инженера в государственном реестре лиц: №), которая по не выясненным причинам внесла координаты здания по <адрес> выдав его тем самым за несуществующее здание по адресу: <адрес>

В связи с этим у собственников здания и помещений в нем расположенных по адресу: <адрес> отсутствует возможность внести изменения в сведения ранее поставленное на кадастровый учет, принадлежащего им строения.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу, по средством получения выписки ЕГРН, стало известно о том, что согласно сведениям Росреестра ответчик осуществил постановку на кадастровый учет нежилого здания по адресу <адрес> вместо несуществующего нежилого здания по адресу:<адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Таким образом, координаты существующего нежилого здания по адресу: <адрес> имеющего два помещения и двух собственников, были закреплены за не существующим, фактически, в натуре отсутствующим зданием по адресу: <адрес>. имеющим другого собственника.

Так как нежилое здание по адресу: <адрес> фактически отсутствует, отсутствуют его признаки возведения и сноса, любого строительства на том месте, где оно должно было быть согласно адресной справке, то отсутствовали и основания для государственного кадастрового учета данного здания и государственной регистрации права собственности ответчика на данное нежилое здание корнеплодохранилища.

Незаконной постановкой на государственный кадастровый учет и репарацией права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> за ответчиком нарушает право истца как участника общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания, следовательно, и уменьшение доли истца в праве собственности на данное имущество или полной ее утрате.

Постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности ответчика на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> произведены в нарушение требований Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, при проведении обследования и постановки на кадастровый учет нежилого здания по адресу: <адрес> общая площадь указанная кадастровым инженером Легачевой А.П. составила <данные изъяты> тогда как площадь нежилого здания по адресу: <адрес> после обследования и проведения кадастровых работ кадастровым инженером А составляет <данные изъяты> В нежилом здании по адресу: <адрес> по сведениям, представленным кадастровым инженером Легачевой А.П. в регистрирующий орган, какие-либо помещения отсутствуют, тогда как нежилое здание по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоит из двух помещений, каждое из которых имеет обособленный вход, поставлено на кадастровый учет, право собственности на каждое нежилое помещение в данном здании, зарегистрировано в установленном порядке.

Положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, П возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества. Согласно приведенным нормам собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (в частности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, обслуживающее более оного помещения).

Следовательно, с момента государственной регистраций права собственности истца на нежилое помещения №, возникло право общей долевой собственности на общее имущество всего нежилого здания по адресу: <адрес>, в том числе, на общие помещения, конструкции.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С 1 января 2017г. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации».

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку возможно только про установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых вынесены сведения в ЕГРН, не соответствуют закону. Принятие решения об устранении реестровой ошибки с квалификацией соответствующих сведений как ошибочных возможно лишь на основании подготовленных кадастровым инженером документов, подтверждающих наличие ошибки.

В разделе Технического плана «Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке» в цифровом виде приводится сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, координаты объекта недвижимости на земельном участке со ссылкой на используемые при проведении кадастровых работ документы, подтверждающих фактическое местоположение объекта недвижимости.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в местоположении координат объекта недвижимости может быть установлено либо при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном, Законом №218-Ф3 и соответствующих документов (Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), предусмотренных Законом №218-ФЗ, либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровым инженером Легачевой А.П. были внесены заведомо ложные сведения, которые не соответствовали сведениям, содержащимся в АИС Государственного кадастра недвижимости, а именно в сведениях о местоположении ОКСа - нежилого здания по адресу: <адрес>, на земельном участке в «Схема расположения здания на земельном участке», указано, что объект капитального строительства находится в границах земельного участка, в то время как фактически данное нежилое здание фактически отсутствует в натуре.

В этой связи, учитывая, что неверно указанная, имеющая правовое значение, информация в части указания местоположения координат характерных точек контура объекта недвижимости, координат объекта недвижимости с кадастровым номером №, повлекла его постановку на кадастровый учет, с нарушением прав и законных интересов истца, то сведения о его координатах подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, следует признать, что в результате выполненных кадастровым инженером Легачевой А.П., была допущена ошибка в местоположении координат характерных точек контура объекта недвижимости, координат объекта недвижимости с кадастровым номером №, границы которых были поставлены в базу ГКН с ошибкой в координатах, в связи с чем. произошло наложение на границы местоположении координат характерных точек контура объекта недвижимости, координат объекта недвижимости с кадастровым номером № принадлежащего, в том числе Г

В настоящее время ей известно, что ответчик намерен распорядиться нежилым зданием площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный вывод истица сделала после того, как ей стали поступать предложения от третьих лиц, освободить принадлежащее ей помещение, та как оно входит в состав здания, которое по их мнению, принадлежит ответчику.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Санкина А.Г. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной постановку на кадастровый учет указанного нежилого здания, исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учете указанного нежилого здания.

В судебное заседание истица Семенцова Т.И. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы Семенцовой Т.И. – Щербакова Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Санкин А.Г. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Санкина А.Г. – Зорина Е.В., действующая, на основании нотариально удостоверенной доверенности, возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Бурлаковского сельского поселения Костыгова И.В., действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она работает в администрации Бурлаковского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная администрацией Бурлаковского сельского поселения, согласно которой нежилое кирпичное здание корнеплодохранилище принадлежащее Санкину А.Г. до инвентаризации адрес: <адрес>, после инвентаризации адрес: <адрес>, действительно выдавалась администрацией по указанию на то период действующей главой администрации Д, составила и подписала справку по указанию главы специалист Е, в какой период не помнит пришла представитель Санкина А.Г. на прием к главе поселения попросила выдать справку. Также пояснила, что ранее данное здание корнеплодохранилища принадлежало совхозу <данные изъяты>, там было 2 помещения, здание находилось на <адрес>, частью здания пользовалось ЖКХ, документов никаких у ЖКХ на пользование не было, по адресу <адрес>, находился в течении лет <данные изъяты> жилой дом, по улице минской находятся только жилые дома, есть заброшенные, нежилых зданий по <адрес> нет, также пояснила, кому принадлежит данное здание корнеплодохранилища ей не известно, документов правоустанавливающих она не видела. Иных зданий корнеплодохранилища в <адрес> нет.

Третье лицо Легачева А.П., третьи лица: Управление Росреестра по Кемеровской области, КУМС Прокопьевского муниципального района, администрация Прокопьевского муниципального района, администрация Бурлаковского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела №, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в виду следующего.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку правоотношения у Санкина А.Г. в отношении имущества возникли ДД.ММ.ГГГГ. (дата регистрации права собственности), следовательно, следует применять закон, действующий на указанный период времени.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ч. 5, ч. 6 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Согласно ч.1, ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Санкину А.Г. принадлежит на праве собственности объект капитального строительства - нежилое здание корнеплодохранилища, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенное в кадастровом квартале: №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, т.1).

Право собственности Санкина А.Г. на нежилое здание возникло на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. по иску Санкина А.Г. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество (л.д.16-17т.1), которым постановлено исковые требования Санкина А.Г. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Санкиным А.Г., <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание корнеплодохранилища, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом здания корнеплодохранилища расположенное по адресу: <адрес> (т.1л.д.163-167, т.2л.д.36-45). Согласно инвентарного дела на нежилое здание корнеплодохранилища следует, что данное нежилое здание прошло техническую инвентаризацию в ДД.ММ.ГГГГ, данному объекту присвоен инвентарный №.

Решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Санкиным А.Г. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел кирпичное здание корнеплодохранилища, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны договора достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составляет <данные изъяты> (п. 2.1. договора). Денежные средства уплачены покупателем Санкиным А.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру. Здание корнеплодохранилища передано покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами. Стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества переданы продавцом в полном объеме. После заключения договора купли-продажи недвижимое имущество было передано покупателю Санкину А.Г. Однако, своевременно договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. В настоящее время здание корнеплодохранилища имеет адрес: <адрес>, после инвентаризации, проведенной на основании распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> корнеплодохранилища, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится, права в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Принадлежность данного здания истцу подтверждается справкой администрации Бурлаковского сельского поселения.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной специалистом 1 категории администрации <данные изъяты> сельского поселения Е, что проведена инвентаризация объектов недвижимого имущества, нежилое кирпичное здание корнеплодохранилища, принадлежащее Санкину А.Г., до инвентаризации: <адрес>, после инвентаризации: <адрес> (л.д.23 дело №, л.д. 23т.1).

Судом также установлено, что Семенцовой Т.И. принадлежит на праве собственности объект капитального строительства -нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное в кадастровом квартале: №, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25, т.1), договором № купли – продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между КУМС Прокопьевского муниципального района и Семенцовой Т.И. (л.д.7-9 т.1), делом правоустанавливающих документов (т.1л.д.87-125). Адрес объекту – помещению, расположенному по адресу: <адрес>., присвоен на основании постановления главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.15т.1).

Из материалов дела видно, что Муниципальному образованию Прокопьевский муниципальный район принадлежит на праве собственности объект капитального строительства - нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное в кадастровом квартале: №, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>., что подтверждается делом правоустанавливающих документов, выпиской из ЕГРН регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 73-78, 217, 224-225 т.1).

Кроме того судом установлено, что право собственности на нежилое здание- гараж, площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в кадастровом квартале: №, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.53, 72 т.1).

Согласно реестра «Муниципальной собственности предприятий, учреждений (имущества) Прокопьевского района на ДД.ММ.ГГГГ», утвержденного решением № от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.169-206 т.1). в реестр муниципальной собственности в <данные изъяты> сельской администрации входило – кирпичное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.183 т.1), на основании решения Прокопьевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № в указанный реестр муниципальной собственности были внесены изменения, в <адрес> на балансе муниципальной собственности стоял – гараж, шлако – цементный, ДД.ММ.ГГГГ (т.2л.д.6-8).

Согласно приказа КУМС Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. в управление образования Прокопьевского района передано помещение гаражного бокса, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу : <адрес> (без указания адреса) (л.д.207т.1).

Согласно выписки из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района кирпичное здание корнеплодохранилища, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (т.1л.д.208).

Определением Прокопьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительную экспертиза, на разрешение которой поставлены были вопросы: 1.    Каковы фактические № №, принадлежащее Санкину А.Г., и <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее Семенцовой Т.И., их соответствие данным, содержащимся в правоустанавливающих документах? 2.    Определить, происходит ли пересечение или наложение границ, с указанием точек пересечения и площади наложения, если таковые имеются, следующих объектов: нежилого здания по адресу: <адрес>, нежилого здания по адресу: <адрес> (л.д.122-123т.2)

Согласно заключения экспертов ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2л.д.172-236) установлено, что в графическом виде фактические координаты местоположения нежилого здания с кадастровым номером № отражены на схеме (Приложение № к данному заключению экспертов). Значения координат характерных точек контура данного нежилого здания составляют:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Правоустанавливающие документы на нежилое здание корнеплодохранилища с кадастровым номером №, принадлежащее Санкину А.Г. (решение Прокопьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) не содержат сведений о местоположении данного объекта на земельном участке, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек контура здания на земельном участке. Более того, на момент принятия решения судом и заключения договора купли-продажи у данного объекта вообще отсутствовала такая характеристика как координаты характерных точек контура здания. В связи с этим, ответить на вопрос соответствуют ли фактические координаты местоположения границ нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установленные в результате проведенных экспертом измерений, координатам характерных точек контура здания, содержащимся в правоустанавливающих документах, не представляется возможным, поскольку такие координаты в правоустанавливающих документах отсутствуют. Вид объекта с кадастровым номером №, принадлежащего Семенцовой Т.И. – помещение. В соответствии с требованиями действующего законодательства местоположение помещений не устанавливается посредством определения координат характерных точек. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения – на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения. В связи с этим фактическое местоположение помещения с кадастровым номером №, принадлежащее Семенцовой Т.И., отражено в абрисе (Приложение № к данному заключению экспертов). В представленных экспертам правоустанавливающих документах на объект, принадлежащий Семенцовой Т.И. (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района), сведения о местоположении помещения с кадастровым номером № отсутствуют. Таким образом, ответить на вопрос соответствует ли местоположение помещения с кадастровым номером №, установленное экспертом со слов Семенцовой Т.И. (расположено в здании с кадастровым номером №), данным, содержащимся в правоустанавливающих документах на помещение с кадастровым номером №, не представляется возможным. В соответствии с действующим законодательством местоположение помещений посредством определения координат характерных точек не устанавливается. В связи с этим ответить на вопрос № буквально не представляется возможным. Вместе с тем, при фактическом исследовании объектов экспертами установлено, что нежилое помещение, которое эксплуатирует Семенцова Т.И., располагается в нежилом здании с кадастровым номером № и занимает <данные изъяты> площади нежилого здания. Однако установить данное обстоятельство на основании представленных документов не представляется возможным.

Экспертами также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при выезде на местность при обследование и обмере нежилого здания корнеплодохранилища с кадастровым номером №, при обработке полученных данных в камеральных условиях и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в предоставленных экспертам техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что конфигурация, площадь с учетом длин сторон (<данные изъяты>) и иные строительно-технические характеристики (материалы стен и перегородок, высота потолков и пр.) нежилого здания корнеплодохранилища, установленные при натурном обследовании объекта, соответствуют сведениям технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Иных ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

Суд изучив представленные доказательства, установив по делу все значимые обстоятельства, считает, что исковые требования Семенцовой Т.И. к Санкину А.Г. о признании отсутствующим права собственности Санкина А.Г. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., удовлетворению не подлежат, в виду следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, право собственности права собственности Санкина А.Г. на нежилое здание корнеплодохранилища, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> было зарегистрировано на основании решения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №г. по иску Санкина А.Г. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, решение вступило в законную силу.

Ответчиком по гражданскому делу №г. являлась администрации Прокопьевского муниципального района, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена была надлежащим образом. В судебное заседание не являлась возражений не представила, решение суда, не вступившее в законную силу, не обжаловала, представила данные о том, что на нежилое здание корнеплодохранилища, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Регистрация и постановка на кадастровый учет нежилого здания корнеплодохранилища, расположенного по адресу: <адрес>, Санкиным А.Г. произведена с соблюдением действующего законодательства.

Каких-либо нарушений, неправомерных действий со стороны кадастрового инженера Легачевой А.П. при подготовке технического плана на нежилое здание корнеплодохранилища, расположенное по адресу: <адрес>, для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, судом не установлено.

Кроме того, согласно <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Семенцовой Т.И., каких -либо нарушений законодательства в сфере кадастровой деятельности в отношении работ, выполненных кадастровым инженером Легачевой А.П., незаконной постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № не выявлено, при проведении контрольных мероприятий Ассоциация руководствуется требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате проведения внеплановой проверки действий кадастрового инженера и анализа поступивших документов отделом контроля Ассоциации установлено, что при проведении Легачевой А. П. кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства - здания: наименование «Здание корнеплодохранилища», расположенного по адресу <адрес> подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, который полностью соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015г №953 (далее - Требования №953), действовавшим на момент проведения кадастровых работ и подготовки технического плана, требованиям статьи 24 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости», а также не нарушает требования действующего законодательства Российской Федерации. Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен на основании Решения Прокопьевского районного суда Кемеровской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором признается право собственности на нежилое здание корнеплодохранилища, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> а также Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости на основании вышеуказанного Решения суда. По сведениям федеральной информационной адресной системы (ФИАС) на момент проведения кадастровых работ адрес зданию не присвоен в установленном порядке по Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». В связи с чем, в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером указано описание местоположения объекта с учетом пп. 7 п. 43 требований №, в том числе на основании документов, использованных при подготовке технического плана. Решении суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что здание корнеплодохранилища, ДД.ММ.ГГГГ постройки располагалось по адресу: <адрес> (адрес указан до инвентаризации). После проведения инвентаризации имущества Бурлаковского сельского поселения зданию корнеплодохранилища присвоен адрес: <адрес>А. По сведениям публичной кадастровой карты объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и назначением нежилое здание гаража не имеет координат, поэтому определить его местоположение относительно земной поверхности не предоставляется возможным. Данный объект не является идентичным объекту с кадастровым номером №:1376. Объект недвижимости - здание корнеплодохранилища, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по сведениям публичной кадастровой карты располагается в границах кадастрового квартала, с другими объектами недвижимости не пересекается (т.2л.д. 9-14).

Доказательств того, что при постановке на учет объекта недвижимости с кадастровым номером № кадастровым инженером Легачевой А.П. была допущена реестровая ошибка и были нарушены нормы действующего законодательства, истцом, как лицом, требующим исправления такой ошибки в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено и в судебном заседании установлено не было.

Судом установлено, что согласно делу правоустанавливающих документов (ПУД) №, указанное дело было открыто в связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ заявления Семенцовой Т.И. о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Семенцова Т.И. приобрела нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>., данное дело ПУД также содержит выписку из реестра муниципальной собственности Прокопьевского района, утвержденного решением Прокопьевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении реестра муниципальной собственности Прокопьевского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» с изменениями и дополнениями, утвержденными решением районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в реестр муниципальной собственности предприятий, учреждений (имущества) Прокопьевского района, утвержденный решением Прокопьевского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой объект с кадастровым номером № имеет реестровый №, наименование – помещение, назначение – нежилое, адрес: <адрес>, площадь – <данные изъяты>.

Поскольку местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения, таким образом местоположение помещения определяется относительно здания, в котором оно расположено.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156 т.1) в ЕГРН отсутствует технический план в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, которым в соответствии со ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливаются и вносятся в ЕГРН сведения о местоположении помещения, кроме того, в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером № отсутствуют сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено данное помещение.

Согласно реестровому делу с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленной выписки из реестра муниципальной собственности Прокопьевского района, утвержденного решением Прокопьевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Реестра муниципальной собственности Прокопьевского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями утвержденными решением районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в реестр муниципальной собственности предприятий, учреждений (имущества) Прокопьевского района, утвержденный решением Прокопьевского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровый учет был поставлен объект капитального строительства со следующими характеристиками: вид объекта здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, адрес: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> Согласно данной выписке объект муниципальной собственности имеет реестровый №, однако в реестровом деле представлены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, согласно которым государственный учетный номер, кадастровые номера помещений, расположенных в здании, в ГКН отсутствуют.

Согласно уведомлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 211 т.1) в выписке из реестра муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которой было поставлено на кадастровый учет здание (гараж) с кадастровым номером № была допущена ошибка в площади. Фактически в данном здании расположены два помещения: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>., в связи с этим фактическая площадь здания составляет <данные изъяты> однако, согласно реестровому делу на объект с кадастровым номером № данные новые сведения о площади в ЕГРН не вносились ни собственником, ни иными заинтересованными лицами.

Согласно сведениям реестра муниципальной собственности Прокопьевского района, утвержденного решением Прокопьевского районного Совета народных депутатов №5 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Реестра муниципальной собственности Прокопьевского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями утвержденными решением районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Реестр муниципальной собственности предприятий, учреждений (имущества) Прокопьевского района, утвержденный решением Прокопьевского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и Уведомления Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в нежилом здании с кадастровым номером №, стоящего на кадастровом учете с наименованием – гараж, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером №, в котором, по сведениям реестра муниципальной собственности Прокопьевского района, располагается помещение с кадастровым номером №, не имеет установленных в соответствии с действующим законодательством координат характерных точек контура, определить его фактическое местоположение не представляется возможным, также у здания с кадастровым номером №, в котором расположено помещение, принадлежащее истице (по данным выписок из реестра муниципальной собственности) отсутствует такая характеристика, как местоположение, позволяющая идентифицировать данный объект.

Согласно перечню имущества, подготовленного с учетом решения Прокопьевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в реестр муниципальной собственности предприятий, учреждений (имущества) Прокопьевского района, утвержденный решением Прокопьевского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №» о внесении изменений и дополнений в Реестр муниципальной собственности объект с реестровым номером № имеет характеристики: гараж шлако-цементный, расположен в <адрес> (возле тока), год постройки ДД.ММ.ГГГГ однако здание с кадастровым номером №, в котором по документам располагается нежилое помещение с кадастровым номером №, по своим характеристикам нельзя признать идентичным нежилому зданию с кадастровым номером №

Следовательно, нежилое помещение с кадастровым номером №, учтенное в реестре муниципальной собственности Прокопьевского района за №, и принадлежащее на праве собственности Семенцовой Т.И., не может располагаться в нежилом здании корнеплодохранилища с кадастровым номером №, принадлежащего Санкину А.Г., из-за несоответствия характеристик объектов: материал стен, назначения объектов и других характеристик.

Также суд учитывает, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. объект, на который у Семенцовой Т.И. зарегистрировано право собственности, имеет кадастровый номер: № и является нежилым помещением, расположено в кадастровом квартале: №, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., объект - здание, на который у Санкина А.Г. зарегистрировано право собственности, имеет кадастровый №, расположено в кадастровом квартале: №, адрес объекта: <адрес>, то есть совсем в другом квартале, что также исключает его нахождение в здании ответчика.

Фактическое использование Семенцовой Т.И. помещения, которое расположено в нежилом здании с кадастровым номером №, и совпадение площади используемого помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером №, площади нежилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего Семенцовой Т.И., не свидетельствует о незаконности постановки на учет и приобретения права собственности Санкиным А.Г. здания с кадастровым номером №.

Согласно договора № купли – продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между КУМС Прокопьевского муниципального района и Семенцовой Т.И., согласно которому Семенцова Т.И. приобрела нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> стороны составили акт приема – передачи имущества (т.1 л.д.8 оборот), возражений не высказали, данный договор не расторгнут, не оспорен сторонами, в него не вносились изменения, следовательно, со стороны Семенцовой Т.И. принято то обстоятельство, что она приобрела нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> иных данных о том, что она приобрела у КУМС Прокопьевского муниципального района здание в целом или еще одно нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, адрес помещения: <адрес>., истицей не представлено, судом не установлено.

Ссылка стороны истицы на недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Санкиным А.Г. и <данные изъяты> в соответствии с которым Санкин А.Г. приобрел кирпичное здание корнеплодохранилища, ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, является несостоятельной, поскольку в основание заявленного иска и в предмет рассмотрения данного дела не входят. Кроме того, оценка данному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Санкиным А.Г. и <данные изъяты> была дана при рассмотрении гражданского дела №., по которому вынесено решение суда и вступило в законную силу.

Довод истицы о том, что Санкин А.Г. не мог приобрести право собственности на нежилое здание корнеплодохранилище, расположенное по адресу: <адрес>, так как, данное здание является жилым зданием и право собственности на него зарегистрировано за Ж, согласно выписки из ЕГРН (т.1л.д.161), является необоснованной, поскольку согласно технического паспорта на данное жилое здание. Адрес был изменен с <адрес>, следовательно, изменение адреса нежилого здания: с <адрес> было связано с указанным обстоятельством (т.3л.д.11-29).

Кроме того, представитель Бурлаковского сельского поселения Костыгова И.В., в судебном заседании пояснила, что справка о переименовании с <адрес>, действительно выдавалась, также пояснив, что здание корнеплодохранилища, принадлежащего Санкину А.Г., действительно располагалось на <адрес> улице отсутствует какое – либо здание гаража.

Согласно п.п. 1,2,5 статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Иными словами, при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом.

Согласно п.1 Постановлениея Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» были также даны разъяснения о необходимости оценки действий участников гражданских отношений при рассмотрении споров судами, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса).

Суд расценивает заиленные исковые требования Семенцовой Т.И. отсутствующим право собственности Санкина А.Г. на объект недвижимости площадью 800,7 кв.м., как злоупотребление правом, поскольку Семенцова Т.И. приобрела нежилое помещение общей площадью 297,9 кв.м, иного объема площади имущества истица не приобретала, доказательств не представила, следовательно, заявляя исковые требования на больший, чем 297,9 кв.м, объем площади, принадлежащий Санкину А.Г., истица злоупотребила своим правом, в связи с чем, суд отказывает истице в защите принадлежащего ей права в полном объеме, с учетом установленных по делу обстоятельств.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований Семенцовой Т.И. к Санкину А.Г. о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в полном объеме, следовательно, исковые требования о признании недействительной постановку на кадастровый учет спорного нежилого здания и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете нежилого здания, принадлежащего Санкину А.Г., также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от вышеизложенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Семенцовой Татьяны Ивановны к Санкину Александру Геннадьевичу о признании отсутствующим права собственности Санкина Александра Геннадьевича на нежилое здание, признании недействительной постановку на кадастровый учет нежилого здания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете <данные изъяты> 800,7 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий        /подпись/            Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-2/2020