Решение по делу № 33-10267/2022 от 20.09.2022

Дело № 33-10267/2022 (№2-228/2022)

59RS0022-01-2022-000897-04

Судья – Балуева Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Братчиковой М.П., Мехоношиной Д.В.,

при секретаре Калмыковой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 26 октября 2022 года дело по апелляционной жалобе Галимова Даниля Габдулхаковича на решение Кизеловского городского суда Пермского края от 26 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., пояснения ответчика Галимова Д.Г., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Администрация городского округа «Город Кизел» обратилась с иском к Галимову Д.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.10.2020 между ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» и Администрацией городского округа «Город Кизел» заключен договор о передаче недвижимого государственного имущества в безвозмездное пользование: одноэтажного нежилого кирпичного здания гаража, расположенного по адресу: ****, общей площадью 165,6 кв. м. Срок безвозмездного пользования имуществом с 01.10.2020 по 30.09.2025. 08.10.2021 распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» на относящийся к федеральной собственности земельный участок, расположенный по адресу: ****; прекращено право оперативного управления ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» на относящийся к федеральной собственности объект недвижимого имущества, по адресу: ****, данное имущество безвозмездно передано в собственность муниципального образования городской округ «Город Кизел» Пермского края. В договоре о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование от 01.10.2020 и в распоряжении от 08.10.2021 не указано, что нежилое помещение обременено правами третьих лиц. Администрация неоднократно направляла в адрес Галимова Д.Г. уведомления с требованием об освобождении здания гаража, которые ответчиком не исполнены, ответчик освободить муниципальное имущество отказывается, в связи с чем заявлен иск.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа «Город Кизел» на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления. Ответчик Галимов Д.Г. в судебном заседании возражал против исковых требований, представил возражения и указывал, что обращался за предоставлением здания и земельного участка в собственность, оплачивал арендную плату, полагает, что договор аренды продлен на неопределенный срок.

Судом постановлено решение об удовлетворении требований, с которым не согласен ответчик Галимов Д.Г. и в апелляционной жалобе приводит доводы о том, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Администрацией городского округа «Город Кизел» указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.

В судебном заседании ответчик Галимов Д.Г. настаивал на отмене судебного решения и указывал, что оплаченная сумма арендной платы значительно превышает стоимость здания и земельного участка, при этом неоднократно обращался за предоставлением в собственность спорных объектов. Полагает, что обладает правом пользования зданием и земельным участком. Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно договору от 26.12.2006 № 01203 между ТУ Росимущества в Пермском крае, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае и предпринимателем Галимовым Д.Г. заключен договор аренды, согласно которому нежилое помещение, расположенное по адресу: **** передано Галимову Д.Г. во временное владение и пользование для использования под производство строительных материалов, металлопластиковых окон, общая площадь сдаваемых в аренду помещений 68.4 кв. м., срок аренды установлен с 01.09.2006 по 29.08.2007. Пунктом 2.3.13 договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязан освободить занимаемые площади не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (л.д.61-69). Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.09.2006 (л.д.70).

18.02.2007 Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом уведомило Галимова Д.Г. о том, что в соответствии со ст. 621,610 ГК РФ Территориальное управление отказывается от договора аренды недвижимого имущества от 26.12.2006 № 01203 в одностороннем порядке, заявлено в течение трех месяцев передать нежилое помещение по адресу: **** по акту приема-передачи владельцу ФГУЗ ПК «Центр Гигиены и эпидемиологии в Пермском крае».

В соответствии с актом от 31.10.2011 арендатор Галимов Д.Г. передал арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, занимаемое ранее по договору аренды, общей площадью 68,4 кв. м., балансодержатель принял помещения от арендатора в удовлетворительном состоянии.

01.10.2020 между ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае (Ссудодатель) и Администрацией г. Кизела (Ссудополучатель) на основании Решения Роспотребнадзора от 09.09.2020 №443 РИ заключен договор о передаче недвижимого государственного имущества в безвозмездное пользование, согласно которому Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование государственное имущество: 1-этажное нежилое кирпичное здание гаража, расположенное по адресу: ****, общей площадью 165,6 кв. м., балансовой стоимостью 1012005,75 рублей, остаточной стоимостью 530255,40 рублей по состоянию на 01.09.2020, закрепленные за Ссудодателем на праве оперативного управления. Объект предоставляется для стоянки служебного транспорта. Указанное в п.1.1 имущество не обременено никакими обязательствами (п.1.3).

08.10.2021 Распоряжением Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае № 693-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» на относящийся к федеральной собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража на пять автомашин, кадастровой стоимостью 149968,56 рублей, кадастровый номер **:23, общая площадь 826,0 кв. м., адрес: ****(п.1), а также прекращено право оперативного управления ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» на относящийся к федеральной собственности объект недвижимого имущества- здание гаража общей площадью 165,6 кв.м.,1978 г. ввода в эксплуатацию, кадастровый номер **:45, расположенное по адресу: ****(п.2). Имущество, указанное в п.1,2 настоящего распоряжения, передано безвозмездно в собственность муниципального образования городской округ «Город Кизел» Пермского края.

Как следует из акта приема-передачи от 25.11.2021, ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» передает, а муниципальное образование городской округ «Город Кизел» принимает находящееся в федеральной собственности и оперативном управлении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» имущество: здание гаража общей площадью 165,6 кв. м., 1978 г. ввода в эксплуатацию, кадастровый номер **:45, расположенное по адресу: ****.(л.д.17).

Из акта приема-передачи имущества от 25.11.2021 следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Пермском крае передает, а муниципальное образование городской округ «Город Кизел» принимает в собственность недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража на пять автомашин, кадастровая стоимость 149968,56 руб., кадастровый номер **:23, общая площадь 826,0 кв.м., адрес: **** (л.д.18).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером **:23, общей площадью 826,0 кв. м., расположенного по адресу: ****, является муниципальное образование городской округ «Город Кизел» (вид права - собственность); правообладателем здания с кадастровым номером **:45, расположенного по адресу: **** является также муниципальное образование городской округ «Город Кизел», вид права – собственность (л.д.20-22).

Распоряжением № 427-р от 17.12.2021 недвижимое имущество: нежилое кирпичное здание гаража общей площадью 165,6 кв. м., кадастровый номер **:45, расположенное по адресу: ****, дата государственной регистрации права 03.12.2021 и земельный участок, общей площадью 826,0 кв. м., расположенный по адресу: ****, дата государственной регистрации права 02.12.2021 учтены в реестре муниципального имущества города Кизела в составе муниципальной казны (л.д.23).

До настоящего времени здание и земельный участок используется Галимовым Д.Г.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований.

Суд первой инстанции, обоснованно руководствуясь требованиями ст.ст. 209,218, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пришел к правильному выводу о том, что ответчик, занимая нежилое здание гаража и используя земельный участок в отсутствие каких-либо законных оснований нарушает права собственника имущества.

Приводимые апеллянтом доводы о том, что своевременное внесение арендной платы продляет действие договора аренды на неопределенный срок, не имеют правового значения с учетом представленных доказательств уведомления Галимова Д.Г. об одностороннем расторжении договора аренды и наличия акта о возвращении имущества арендодателю.

Ссылка на необоснованный отказ в заключении договора аренды здания и земельного участка, также не указывает на незаконность судебного решения, поскольку в силу установленного статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа свободы договора, а также при отсутствии установленной законом обязанности по передаче муниципального имущества в аренду Галимову Д.К., отсутствие волеизъявление арендодателя исключает его обязанность по совершению сделки.

Изложенный в апелляционной жалобе довод о неверном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, не состоятелен и указывает на несогласие заявителя с судебным решением. Между тем, вопреки позиции апеллянта, судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил судебные акт, отвечающий нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, не опровергают выводы суда и не являются основанием для его отмены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кизеловского городского суда Пермского края от 26 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Галимова Даниля Габдулхаковича – без удовлетворения.

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подписи/

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено 02.11.2022