Решение по делу № 2-4541/2022 от 16.03.2022

№2-4541/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                         Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи         Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Андрея Александровича к ООО «Специализированный застройщик» «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

     Истец, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 19.12.2019г. по 13.05.2020 г. в размере 412255,11 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в сумме 50000,00 руб.

       Требования обоснованы тем, что 25.05.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/5/293а-2457И, в соответствии с условиями договора ООО СЗ «Бухта Лэнд» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу помещение с условным № № проектной площадью 56,62 кв.м. на 24 этаже, в комплексе, возводимом по адресу: АДРЕС а истец принял на себя обязательство оплатить цену объекта и принять указанный объект. Цена составила 5608913,09 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами и подтверждается документами. Согласно п. 2.5 договора, объект долевого строительства должны быть переданы в срок не позднее 4 квартала 2019г. Однако, в нарушение условий договоров со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств. Объект недвижимости по акту приема-передачи своевременно передан не был. Акт приема-передачи подписан сторонами 13.05.2020г. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ», также условий договора в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договорам истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объектов строительства, однако в установленный договор срок объекты долевого участия не были переданы, истец обратился в суд с данным иском.

      Истец, извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание вился, на удовлетворении требований настаивал по изложенным в иске доводам.

      Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать. В случае принятия судом решения об удовлетворении требований представил контррасчет неустойки, просили применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

      Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

     Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

     Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     В судебном заседании установлено, что 25.05.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/5/293а-2457И(л.д.9-16). В соответствии с условиями договора ООО СЗ «Бухта Лэнд» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу помещение с условным № № проектной площадью 56,62 кв.м. на 24 этаже, в комплексе, возводимом по адресу: АДРЕС, а истец принял на себя обязательство оплатить цену объекта и принять указанный объект. Цена составила 5608913,09 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами и подтверждается документами. Согласно п. 2.5 договора, объект долевого строительства должны быть переданы в срок не позднее 4 квартала 2019г. Однако, в нарушение условий договоров со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств. Объект недвижимости по акту приема-передачи своевременно передан не был. Акт приема-передачи подписан сторонами 13.05.2020г.

      В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ», также условий договора в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

     Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Принимая во внимание срок передачи объектов строительства, установленный договорами, ответчик был обязан передать истцу объекты долевого строительства не позднее 4 квартал 2019г. В установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не заключалось.

      Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно разъяснениям в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

     Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки не соразмерен и подлежит снижению.

    Суд пришел к выводу, что с ООО «СЗ Бухта Лэнд» в пользу истца надлежит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.12.2019г. по 02.04.2020 г. С применением ст.333 ГК РФ - в размере 180000,00 руб. Суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020г. был наложен мораторий на взыскание неустойки на период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г.

     Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ - в размере 30000,00 руб.

     В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в равных долях в сумме 10000,00 руб.

     Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 5400 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В силу закона на основании Постановления Правительства РФ ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022г. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова Андрея Александровича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Давыдова Андрея Александровича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 25.05.2018г. за период с 19.12.2019г. по 02.04.2020г. в размере 180 000руб., штраф 30 000руб., компенсацию морального вреда 10 000руб., а всего взыскать 220 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Давыдова Андрея Александровича к ООО «Специализированный застройщик» «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в заявленном истцом размере, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 5 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 30 мая 2022года