Решение по делу № 2-1600/2024 от 17.07.2024

Дело №                                       УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Егорьевский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Парамоновой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Кучину П. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУИ АГОЕ обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к Кучину П.В. о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 595 рублей 43 копеек; пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 283 рублей 19 копеек; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении на Кучина П.В. обязанности передать КУИ АГОЕ по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ АГОЕ и Кучиным П.В. заключен договор аренды земельного участка № Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставил в пользование за плату арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., местоположение: <адрес> а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 3.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы согласован сторонами в пунктах 3.2, 3.3 договора аренды. Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению арендных платежей (пункт 3.4 договора аренды) не исполнены арендатором в полном объеме. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 56 595 рублей 43 копейки. Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 24 283 рубля 19 копеек. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 80 878 рублей 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца КУИ АГОЕ по доверенности Пожарская С.А. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Кучин П.В. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ АГОЕ и Кучиным П.В. заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности из категории земель населенных пунктов с кадастровым Кучину П.В., площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> а арендатор взял на себя обязательства по оплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды (л.д. 7-12).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на срок 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.1 договора аренды и определяется в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно пункту 3.4 договора аренды арендатор обязан перечислять годовую арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 595 рублей 43 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 24 283 рубля 19 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером № с требованием оплаты возникшей задолженности, данная претензия оставлена без ответа (л.д. 16-17).

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 2).

Аналогичная позиция изложена в статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определено положениями <адрес> № «О регулировании земельных отношении в <адрес>», статьей 14 которого определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450).

Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы двух платежей подряд, в случае неподписания арендатором полнительных соглашений к договору, в соответствии с пунктом 4.4.6, и нарушения других условий договора.

Доводы ответчика не могут быть приняты во внимание судом, поскольку фактически сводятся к несогласию с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных КУИ АГОЕ исковых требований о расторжения договора аренды земельного участка и возложении на Кучина П.В. обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 595 рублей 43 копеек.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по пеням, которая составляет 24 283 рубля 19 копеек.

С ответчика по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2626 рублей в доход бюджета.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Кучину П. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Кучина П. В. (паспорт: серия №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 595 рублей 43 копеек; пени за просрочку арендных платежей в размере 24 283 рублей 19 копеек, а всего 80 878 (Восемьдесят тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и Кучиным П. В. – расторгнуть.

Возложить на Кучина П. В. (паспорт: серия № №) обязанность передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Кучина П. В. (паспорт: серия №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2626 (Две тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес>                                   подпись                         Н.Н. Федоров