Решение по делу № 2-5122/2024 от 25.06.2024

72RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                        31 июля 2024 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № по иску ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения                         в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Иск мотивирован тем, что истец является собственником <адрес>                     по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире истец обратилась в проектную организацию ООО «Капремонт72» для подготовки проекта перепланировки           и переустройства квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Управой Калининского административного округа Администрации <адрес> был издан приказ № о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по <адрес>, установив срок производства ремонтно-строительных работ с момента издания приказа – по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с проектом                   в квартире выполнены следующие перепланировки и переустройство: площади ванной комнаты 4, части площадей коридора 3 и кухни                               5 перепланированы с выделением санузла и шкафа (частично демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые перегородки                    из керамического кирпича с дверными проемами); площади жилой комнаты 1, шкафа 2, часть площади коридора 3 и часть площади кухни                           5 перепланированы с выделением жилой комнаты с кухней-нишей (демонтированы перегородки из керамического кирпича с дверными проемами. Площадь кухни-ниши составляет 5,9 кв.м.); в жилой комнате               с кухней-нишей одна из стен обшита гипсокартонными листами; в санузле установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов по старому каркасу; в жилой комнате с кухней-нишей перенесен санитарно-технический прибор (раковина); в санузле развернут санитарно-технический прибор (ванна), установлены новые санитарно-технические приборы (унитаз                       с инсталляцией, раковина). <адрес> до перепланировки                              и переустройства составляла 28,70 кв.м., в том числе жилая площадь –                 15,40 кв.м. <адрес> после перепланировки и переустройства составила 28,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 18,20 кв.м. Управой Калининского административного округа Администрации <адрес> было отказано в завершении переустройства и перепланировки помещения          в многоквартирном доме в связи с тем, что уведомление о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме подано не в сроки, установленные вышеуказанным приказом. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации,                 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного истец просит сохранить               <адрес>                                в перепланированном и переустроенном состоянии: площади ванной комнаты 4, части площадей коридора 3 и кухни 5 перепланированы                        с выделением санузла и шкафа (частично демонтированы перегородки                    с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверными проемами). Площади жилой комнаты 1, шкафа 2, часть площади коридора 3            и часть площади кухни 5 перепланированы с выделением жилой комнаты              с кухней-нишей (демонтированы перегородки из керамического кирпича                с дверными проемами, площадь кухни-ниши составляет 5,9 кв.м). В жилой комнате с кухней-нишей, одна из стен обшита гипсокартонными листами.               В санузле установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов            по стальному каркасу. В жилой комнате с кухней-нишей перенесен санитарно-технический прибор (раковина). В санузле развернут санитарно-технический прибор (ванна), установлены новые санитарно-технические приборы (унитаз с инсталляцией, раковина). В результате перепланировки                и переустройства общая площадь квартиры составляет 28,0 кв.м., жилая площадь - 18,20 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 –              ФИО4 на удовлетворении иска настаивает.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Управы Калининского АО <адрес>, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 28,7 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, при этом право собственности истца                 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

Согласно выполненному ООО «КАПРЕМОНТ72» проекту перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, в данном помещении предусмотрены следующие переустройство и перепланировки: площади ванной комнаты 4, части площадей коридора 3 и кухни 5 перепланировать с выделением санузла              и шкафа (частично демонтировать перегородки с дверными проемами, установить новые перегородки из керамического кирпича с дверными проемами). Площади жилой комнаты 1, шкафа 2, часть площади коридора             3 и часть площади кухни 5 перепланировать с выделением жилой комнаты             с кухней-нишей (демонтировать перегородки из керамического кирпича             с дверными проемами, площадь кухни-ниши должна составлять 5,9 кв.м.; выполнить гидроизоляцию и шумоизоляцию полов в жилой комнате                    с кухней-нишей, санузле и шкафу согласно проекту; составить акт                       на скрытые работы по устройству гидроизоляции и шумоизоляции полов               с гипсокартонными листами по стальному каркасу с прослойкой                        из минераловатных плит. В жилой комнате с кухней-нишей перенести санитарно-технический прибор (раковину). В санузле развернуть санитарно-технический прибор (ванну), демонтировать санитарно-технический прибор (унитаз), установить новый унитаз с инсталляцией, установить санитарно-технический прибор (раковину). В санузле установить короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу. Подводку горячего                      и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнить от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализацию подключить к существующему стояку канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 110 мм. (л.д. 7-14).

На основании обращения ФИО2 приказом руководителя Управы Калининского АО Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы переустройство и перепланировки помещения                                    в многоквартирном доме по <адрес>             в срок по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с согласованным окружной межведомственной комиссией проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненным ООО «КАПРЕМОНТ72» (л.д. 15, 16).

В соответствии с утвержденным решением руководителя Управы Калининского АО Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ актом приемочной комиссии было отказано в завершении переустройства              и (или) перепланировки спорного помещения в многоквартирном доме                     в связи с неисполнением условия решения о согласовании переустройства             и перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № (п.п. «а» п. 2.11.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк, неисполнение условий решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в том числе несоответствие выполненных работ по переустройству проекту переустройства помещения в многоквартирном доме, несоответствие технического плана перепланированного помещения проекту перепланировки помещения в многоквартирном доме) (л.д. 17, 18).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или                   с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание справку                       о технико-экономических показателях квартиры (л.д. 41), суд считает, что             в помещении истца произведены переустройство и перепланировки.

Поскольку у истца отсутствуют документы, являющиеся основанием для проведения в указанной квартире переустройства и перепланировок, данные переустройство и перепланировки являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,                      на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из составленного ООО «КАПРЕМОНТ 72» технического заключения исх. №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненные перепланировки и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 19-31).

Из указанного заключения также следует, что в квартире истца зафиксированы изменения: площади ванной комнаты 4, части площадей коридора 3 и кухни 5 перепланированы с выделением санузла и шкафа (частично демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые перегородки из керамического кирпича с дверными проемами). Площади жилой комнаты 1, шкафа 2, часть площади коридора 3 и часть площади кухни 5 перепланированы с выделением жилой комнаты с кухней-нишей (демонтированы перегородки из керамического кирпича с дверными проемами, площадь кухни-ниши составляет 5,9 кв.м). В жилой комнате             с кухней-нишей одна из стен обшита гипсокартонными листами. В санузле установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу. В жилой комнате с кухней-нишей перенесен санитарно-технический прибор (раковина). В санузле развернут санитарно-технический прибор (ванна), установлены новые санитарно-технические приборы (унитаз                   с инсталляцией, раковина). В результате указанных изменений общая площадь квартиры составляет 28,0 кв.м., жилая площадь – 18,20 кв.м. <адрес> квартиры до указанных изменений составляла 28,70 кв.м., жилая – 15,40 кв.м.

    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены                и эпидемиологии в <адрес>» квартира по адресу: <адрес> после перепланировок и переустройства соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских                     и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации                    и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 51-52).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу           о том, что выполненные в помещении истца перепланировки                                   и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан,                    не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд приходит к выводу            об удовлетворении иска ФИО2 о сохранении <адрес> в перепланированном                                 и переустроенном состоянии, а именно: площади ванной комнаты 4, части площадей коридора 3 и кухни 5 перепланированы с выделением санузла            и шкафа (частично демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые перегородки из керамического кирпича с дверными проемами). Площади жилой комнаты 1, шкафа 2, часть площади коридора            3 и часть площади кухни 5 перепланированы с выделением жилой комнаты           с кухней-нишей (демонтированы перегородки из керамического кирпича             с дверными проемами, площадь кухни-ниши составляет 5,9 кв.м). В жилой комнате с кухней-нишей одна из стен обшита гипсокартонными листами.               В санузле установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов          по стальному каркасу. В жилой комнате с кухней-нишей перенесен санитарно-технический прибор (раковина). В санузле развернут санитарно-технический прибор (ванна), установлены новые санитарно-технические приборы (унитаз с инсталляцией, раковина). <адрес> квартиры               до перепланировок и переустройства составляла 28,70 кв.м., жилая –              15,40 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок                                     и переустройства составляет 28,0 кв.м., жилая площадь – 18,20 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт: серия № №)                   к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> (ИНН: 7204006437) о сохранении жилого помещения                                 в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площади ванной комнаты 4, части площадей коридора 3 и кухни                            5 перепланированы с выделением санузла и шкафа (частично демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые перегородки                   из керамического кирпича с дверными проемами). Площади жилой комнаты 1, шкафа 2, часть площади коридора 3 и часть площади кухни                                 5 перепланированы с выделением жилой комнаты с кухней-нишей (демонтированы перегородки из керамического кирпича с дверными проемами, площадь кухни-ниши составляет 5,9 кв.м). В жилой комнате                   с кухней-нишей одна из стен обшита гипсокартонными листами. В санузле установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу. В жилой комнате с кухней-нишей перенесен санитарно-технический прибор (раковина). В санузле развернут санитарно-технический прибор (ванна), установлены новые санитарно-технические приборы (унитаз                       с инсталляцией, раковина). <адрес> квартиры до перепланировок              и переустройства составляла 28,70 кв.м., жилая – 15,40 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировок и переустройства составляет 28,0 кв.м., жилая площадь – 18,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                 Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.