Решение по делу № 2-64/2018 от 09.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/18 по иску Баранова А. П. к администрации Раменского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, ГСК «<...>», третье лицо: Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж,-

установил:

Истец Баранов А.П. обратился с иском к Администрации Раменского муниципального района по Московской области, Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района по Московской области, ГСК «<...>», третье лицо: Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на гараж <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый <номер>. В обоснование требований указал, что на основании постановления <номер> от <дата> Главы Администрации <...> с/о Раменского <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражей жителям <...> с/о в с. <адрес>, согласно списка, приведенном в постановлении. Истцом на предоставленном земельном участке был построен своими силами и за счет личных денежных средств гараж. Гаражу согласно нумерации был присвоен порядковый <номер>, что подтверждается справкой ГСК «<...>» <номер> от <дата> Строительство гаражей на отведенной территории началось с <дата>. ГСК «<...>» было создано согласно протокола от <дата> Все владельцы гаражей, построенных на территории ГСК «<...>» были приняты в члены ГСК. ГСК «<...>» было проведено межевание земельного участка под строительство индивидуальных гаражей и осуществлен кадастровый учет земельного участка для дальнейшего оформления права аренды. В последующем между ГСК «<...>» и Управлением земельных отношений Раменского муниципального района был заключен договор аренды <номер> земельного участка от <дата>, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 16054 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных гаражей», сроком с <дата> по <дата> На гараж выдан кадастровый и технический паспорт. Регистрация права на гараж была приостановлена. Разрешение на строительство гаража истцом получено не было. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Баранов А.П. явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района по Московской области – представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, представили письменное мнение по иску, которым просят отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку, по мнению ответчика, ссылка на Договор аренды земельного участка не состоятельна, истец стороной договора не являлся и в постановлении <номер> от <дата>. фамилия Баранова А.П. не значится, не предъявлено разрешение на строительство гаража.

Ответчик Администрация с/п <...> Раменского муниципального района Московской области - представитель не явился, извещены надлежащим образом, из представленного письменного мнения усматривается, что не возражают против удовлетворения исковых требований и просили признать за истцом право собственности на спорный гараж. Также просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик - ГСК «<...>» - представитель не явился, извещены, представили письменное мнение, которым исковые требования просили удовлетворить.
Третье лицо – Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещены надлежащим образом, письменного мнения по существу заявленных требований не представили суду.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФопределил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.
Согласно действовавшего Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 №1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п.13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п.17).
На основании постановления <номер> от <дата> Главы Администрации <...> с/о Раменского района Московской области был выделен земельный участок под строительство гаражей жителям <...> с/о в с. <адрес>, согласно списка, приведенном в постановлении. Истцом на предоставленном земельном участке был построен своими силами и за счет личных денежных средств гараж. Гаражу согласно нумерации был присвоен порядковый <номер>, что подтверждается справкой ГСК «<...>» <номер> от <дата> Строительство гаражей на отведенной территории началось с <дата>. ГСК «<...>» было создано согласно протокола от <дата> Все владельцы гаражей, построенных на территории ГСК «Никоновское» были приняты в члены ГСК. ГСК «<...>» было проведено межевание земельного участка под строительство индивидуальных гаражей и осуществлен кадастровый учет земельного участка для дальнейшего оформления права аренды. В последующем между ГСК «<...>» и Управлением земельных отношений Раменского муниципального района был заключен договор аренды <номер> земельного участка от <дата>, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 16054 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных гаражей», сроком с <дата> по <дата> На гараж выдан кадастровый и технический паспорт. Регистрация права на гараж была приостановлена. Разрешение на строительство гаража истцом получено не было. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд о признании права собственности на спорный гараж.

В силу пункта 2 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом установлено, что истец принят в члены ГСК, на выделенном земельном участке ГСК истцом возведен гараж <номер>. Истец полностью выплатил членские и паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК «<...>». Право собственности на возведенный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФчлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что гараж был возведен за счет собственных средств истца, паевые взносы им внесены полностью.

В соответствии со ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Статьей51ч.17 п.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из представленных документов, земельный участок, на котором возведен гараж истца, находится в аренде ГСК «<...>».

Также из технического паспорта усматривается, что гараж истца находится в массиве других гаражей ГСК «<...>», прав других лиц не нарушает.

Из технического заключения специалиста ФИО1, представленного истцом в обоснование заявленного иска, также следует, что гараж соответствует установленным строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФпризнание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, требование истца являются обоснованным, и следует признать право собственности истца на возведенный им гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баранова А. П. – удовлетворить.

Признать за Барановым А. П. право собственности на гараж <номер> по адресу: <адрес>», общей площадью 29,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: