Решение по делу № 2-1282/2022 от 10.02.2022

Решение изготовлено в полном объеме 21.06.2022 года

УИД №

Дело № 2-1282/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Каримжон С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, об определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО4, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли за ней и 1/3 доли за несовершеннолетней ФИО2. Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО4) является собственником 2/3 доли в праве на спорное жилое помещение, сособственником является несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, в жилом помещении зарегистрирована по месту жительства только истец, несовершеннолетняя зарегистрирована и проживает по месту жительства матери, которая, являясь ее законным представителем, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Поскольку достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг невозможно, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала частично, полагает, что ее дочь является собственником ? доли в праве на квартиру и размер ее доли в оплате жилья и коммунальных услуг должен быть именно такой. В наследство после ФИО3 она не вступала, в связи с чем на нее не может быть возложена обязанность по оплате в этой части.

3-и лица, представители ООО «МосОблЕИРЦ», МП <адрес> «ЖКХ <адрес>», в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО6, ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передано в собственность в равных долях. по ? доли в праве за каждым, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В установленный законом срок в нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась мать – ФИО4, наследник первой очереди ФИО7 (отец) от принятия наследства отказался в пользу ФИО4 Наследник по закону первой очереди – несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которой является ФИО5, которая в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо отказе от принятия наследства не обратилась. Нотариусом на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На оставшуюся 1/3 доли в праве на квартиру свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, поступившими по запросу суда, а также в судебном заседании подтверждены сторонами.

Таким образом, в настоящее время ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве на данное жилое помещение, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО4, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется (л.д.18,33).

Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирована по месту жительства матери по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.25).

Разрешая заявленные требования об определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из положений ст. 80 Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей по содержанию несовершеннолетних детей во взаимосвязи с нормой ч. 3 ст. 31 ЖК РФ следует, что за несовершеннолетних детей обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, а также оплате коммунальных услуг несут их родители.

Как установлено судом, собственниками спорного жилого помещения являются 2 человека – ФИО4 в размере 2/3 доли в праве, также зарегистрированная и проживающая в спорном жилом помещении, и несовершеннолетняя ФИО2 в размере ? доли в праве. Сособственники членами одной семьи не являются. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении МП <адрес> «ЖКХ <адрес>». В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов.

Принимая во внимание положения действующего законодательства в области жилищных правоотношений, представленные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая доли в праве на жилое помещение каждого из собственников, обязанность собственника жилого помещения оплачивать расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и обязанность родителей по оплате жилья и коммунальных услуг за несовершеннолетних детей, а также то, что соглашение между собственниками жилого помещения по порядку оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты сторонами жилья и коммунальных услуг: по содержанию и ремонту (в т.ч. капитальному) жилого помещения: ФИО4 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/4 доли; по оплате коммунальных услуг: ФИО4 в размере одной целой доли.

Доводы истца о том, что несовершеннолетняя фактически является собственником 1/12 доли в праве после на наследство после отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд отклоняет по следующим основаниям.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ).

На принятие наследства несовершеннолетними гражданами в возрасте от 14 до 18 лет и законными представителями малолетних предварительное разрешение органов опеки и попечительства не требуется, поскольку принятие наследства не влечет уменьшения имущества подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Для отказа несовершеннолетним от наследства необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 1157 ГК РФ).

По общему правилу признается, что наследник принял наследство, если он (его законный представитель) совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Такими действиями, в частности, могут быть вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания, если факт совместного проживания установлен в судебном порядке), оплата жилья и коммунальных услуг и иное.

В этом случае не требуется обязательной подачи заявления о принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ15-180; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9).

Фактически принять наследство в интересах несовершеннолетнего может его законный представитель (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 1 ст. 64 СК РФ; п. 5.5 Методических рекомендаций).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По общему правилу фактическое принятие наследства возможно в сроки, установленные для принятия наследства, - в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом бездействие законного представителя, приведшее к пропуску срока обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства ребенком, являющимся несовершеннолетним на момент открытия наследства, не является основанием для отказа в восстановлении срока для принятия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ; п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства в интересах несовершеннолетнего его законным представителем в материалы настоящего дела не представлено, с заявлением о принятии наследства законный представитель и несовершеннолетняя к нотариусу также не обращались, в связи с чем оснований для возложения на законного представителя обязанности по оплате 1/12 доли в расходах по содержанию и ремонту спорной квартиры суд не находит.

При этом, суд полагает необходимым разъяснить, что при изменении состава лиц, проживающих в спорном жилом помещении, а также в случае надлежащего оформления наследственных прав стороны не лишены в последующем права изменить доли в расходах по содержанию и ремонту квартиры, по оплате коммунальных услуг, исходя из вновь определенных долей в праве собственности на жилое помещение и состава проживающих.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, об определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить доли в расходах по содержанию и ремонту (в т.ч. капитальному) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как:

- ФИО4 – 2/3 доли,

- ФИО2 – 1/4 доли.

Определить долю ФИО4 в расходах по оплате коммунальных услуг жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как 1 целая доля.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для МП <адрес> «ЖКХ <адрес>» для заключения с ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире, и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья С.М. Казерова