Решение по делу № 2-1122/2022 от 12.04.2022

ђ … � … Ќ € …

€Њ…Ќ…Њ ђЋ‘‘€‰‘ЉЋ‰ ”…„…ђЂ–€€

31 маЯ 2022 ђузский районный суд Њосковской области в составе председательствующего судьи †аровой ‘.Љ., при секретаре Ђндреевой „.‹., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Ь2-1122/2022 по иску Ђрон Ќины Љонстантиновны к ЋЋЋ ЗЃорецИ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

“ ‘ ’ Ђ Ќ Ћ ‚ € ‹:

€стец обратилсЯ в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору Ь �ер-1,7(мм)-1/- 1/171(1) (ЂЉ) от 09.08.2019 за период с 16 июлЯ 2021 по (дата) в размере 456870,77 руб.; компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей; почтовые расходы по отправке претензии и искового заЯвлениЯ, штраф в пользу потребителЯ в размере 50% от взысканной судом суммы.

’ребованиЯ мотивированы тем, что между Ђрон Ќ.Љ. и ЋЋЋ ЗЃорецИ (дата) заключен договор участиЯ в долевом строительство Ь �ер-1,7(мм)-1/-1/171(1) (ЂЉ). „оговор заключен в соответствии с ”едеральным законом от (дата) N 214-”‡ "Ћб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерации".

Ћбъектом долевого строительства по „оговору ЯвлЯетсЯ машино-место, условный №, этаж 1 подземный, по строительному адресу: г. Њосква, ул. ‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес).7.

‘огласно п. 5.1.2 окончание периода передачи квартиры застройщиком участнику установлен: (дата).

‘о стороны истца Ђрон Ќ.Љ. все условиЯ по настоЯщему „оговору исполнены полностью и надлежащим образом. Ћплата по условиЯм „оговора стоимости Ћбъекта в размере 1 354360 рублей осуществлена.

Ћтветчиком нарушены условиЯ „оговора, а именно: нарушен срок передачи истцу Ћбъекта долевого строительства, а это существенное длЯ истца нарушение условий договорных обЯзательств. „оговорные обЯзательства ответчиком исполнены только лишь (дата).

Ќеустойка за период с 16 июлЯ 2021 по (дата) составила 456 870 рублей 77 копеек исходЯ из расчета: (1354360 *253 днЯ * 2 * 1/300 * 20% (ставка на дату фактического исполнениЯ обЯзательств).

€стец просит взыскать с ответчика компенсацию причиненного ей морального вреда, размер которого оценивает в 70 000 рублей.

(дата) истцом в адрес ЋЋЋ ЗЃорецИ направлена досудебнаЯ претензиЯ с требованием о выплате неустойки, котораЯ оставлена без ответа. Џочтовые расходы по отправке претензии составили 224 рублЯ.

€стец также просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от взысканной суммы иска, против применениЯ ст. 333 ѓЉ ђ”, возражает.

€стец в судебное заседание не ЯвилсЯ, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Џредставитель ответчика ЋЋЋ ЗЃорецИ в судебное заседание не ЯвилсЯ, о времени и месте судебного заседаниЯ извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражениЯ, согласно которым, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, в случае удовлетворениЯ исковых требований о взыскании неустойки и штрафа просит применить положениЯ ст. 333 ѓЉ ђ”. ’акже полагает не подлежащими удовлетворению требованиЯ истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, а сам размер взысканной компенсации морального вреда, как и требуемой неустойки, штрафа, чрезмерно завышенными.

€зучив материалы дела, проверив письменные доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниЯм.

‘огласно ст.708 ѓЉ ђ”, п.1 ст.27 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителЯИ исполнитель обЯзан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

‚ соответствии со ст.309 ѓЉ ђ”, обЯзательства должны исполнЯтьсЯ надлежащим образом в соответствии с условиЯми обЯзательства и требованиЯми закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаЯми делового оборота или иными обычно предъЯвлЯемыми требованиЯми.

‚ соответствии со ст.310 ѓЉ ђ” односторонний отказ от исполнениЯ обЯзательства и одностороннее изменение его условий не допускаютсЯ, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ћдносторонний отказ от исполнениЯ обЯзательств, свЯзанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деЯтельности, одностороннее изменение условий такого обЯзательства допускаютсЯ также в случаЯх, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обЯзательства.

‚ соответствии со ст. 4 ”едерального закона от (дата) N 214-”‡ З"Ћб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерации" (в редакции действующей на момент возникновениЯ спорных правоотношений) по договору участиЯ в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обЯзуетсЯ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получениЯ разрешениЯ на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другаЯ сторона (участник долевого строительства) обЯзуетсЯ уплатить обусловленную договором цену и принЯть объект долевого строительства при наличии разрешениЯ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

‚ силу п.1 ст.6 ”едерального закона от (дата) Ь 214-”‡ ЗЋб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ (в редакции действующей на момент возникновениЯ спорных правоотношений) застройщик обЯзан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым длЯ участников долевого, строительства, которым застройщик обЯзан передать объекты долевого строительства, входЯщие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользованиЯ, за исключением случаЯ, установленного частью 3 настоЯщей статьи.

‚ соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушениЯ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированиЯ –ентрального банка ђоссийской ”едерации, действующей на день исполнениЯ обЯзательства, от цены договора за каждый день просрочки. …сли участником долевого строительства ЯвлЯетсЯ гражданин, предусмотреннаЯ настоЯщей частью неустойка (пени) уплачиваетсЯ застройщиком в двойном размере.

‘удом установлено, что между Ђрон Ќ.Љ. и ЋЋЋ ЗЃорецИ (дата) заключен договор участиЯ в долевом строительство Ь �ер-1,7(мм)-1/-1/171(1) (ЂЉ), согласно которому ЋЋЋ ЗЃорецИ обЯзано в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: г. Њосква, ‘‚ЂЋ, район Ѓутырский, ул. ‘кладочнаЯ, вл.6, (адрес),7. ‡астройщик обЯзуетсЯ в предусмотренный „оговором срок после получениЯ разрешениЯ на ввод дома в эксплуатацию передать помещение “частнику, а “частник обЯзуетсЯ уплатить обусловленную настоЯщим „оговором цену и принЯть помещение.

‘огласно п. 5.1.2 окончание периода передачи кладовой застройщиком участнику установлен: (дата).

‘о стороны Ђрон Ќ.Љ. оплата по договору, в соответствии с условиЯми, осуществлена в полном объеме.

‡астройщик свои обЯзательства по „оговору в срок не исполнил, по передаточному Ђкту объект долевого строительства (машино-место) передан (дата).

€стец, посчитав свои права нарушенными, обратилсЯ в суд с вышеуказанным иском.

‘уд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ѓЏЉ ђ”, приходит к выводу об обоснованности заЯвленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в нарушении требований договора участиЯ не передал истцу объект долевого строительства в сроки установленные договором, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренный договоров участиЯ в долевом строительстве, нарушил.

„остаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ѓЏЉ ђ” не представлено.

€стец заЯвил о взыскании неустойки по договору по договору Ь �ер-1,7(мм)-1/-1/171(1) (ЂЉ), за период с 16 июлЯ 2021 по (дата) составила 456 870 рублей 77 копеек исходЯ из следующего расчета: (1354360 *253 днЯ * 2 * 1/300 * 20%.

‚ соответствии с ч. 1 ст. 314 ѓЉ ђ”, если обЯзательство предусматривает или позволЯет определить день его исполнениЯ либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчислЯетсЯ с момента исполнениЯ обЯзанностей другой стороной или наступлениЯ иных обстоЯтельств, предусмотренных законом или договором), обЯзательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Џрименительно к обстоЯтельствам рассматриваемого дела, сроком исполнениЯ обЯзательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику ЯвлЯетсЯ (дата). Џо состоЯнию на указанную дату размер ключевой ставки –Ѓ ђ” составлЯл 4,5 %.

Џредставленный истцом расчет неустойки суд не может принЯть во внимание, поскольку он произведен с применением неверной величины ключевой ставки –Ѓ ђ”.

Ќеустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 июлЯ 2021 по (дата) (253 днЯ) подлежит исчислению следующим образом: 1354360? 253 ? 2 ? 1/300 ? 4,5% = 102 795,92 руб.

‚ соответствии с п. 1 ст. 330 ѓражданского кодекса ђоссийской ”едерации неустойкой (штрафом, пеней) признаетсЯ определеннаЯ законом или договором денежнаЯ сумма, которую должник обЯзан уплатить кредитору в случае неисполнениЯ или ненадлежащего исполнениЯ обЯзательства, в частности в случае просрочки исполнениЯ. ‚ силу п. 1 ст. 333 ѓражданского кодекса ђ” если подлежащаЯ уплате неустойка Явно несоразмерна последствиЯм нарушениЯ обЯзательства, суд вправе уменьшить неустойку.

’аким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечениЯ исполнениЯ обЯзательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижениЯ неустойки предоставлено суду в целЯх устранениЯ Явной ее несоразмерности последствиЯм нарушениЯ обЯзательств.

‚ соответствии с ч. 3 ст. 55 Љонституции ђоссийской ”едерации именно законодатель устанавливает основаниЯ и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целЯх защиты прав и законных интересов других лиц.

ЏредоставленнаЯ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиЯми нарушениЯ обЯзательств ЯвлЯетсЯ одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотреблениЯ правом свободного определениЯ размера неустойки, то есть на реализацию требованиЯ ч. 3 ст. 17 Љонституции ђоссийской ”едерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

‚ данном случае ответчик заЯвил о применении ст. 333 ѓЉ ђоссийской ”едерации, указав что размер неустойки и штрафа несоразмерен последствиЯм нарушениЯ выполнений обЯзательств.

“читываЯ отсутствие доказательств чрезмерности рассчитанной неустойки, суд оснований длЯ применениЯ положений п. 1 ст. 333 ѓражданского кодекса ђ”, не усматривает.

‘уд считает, что размер установленной неустойки соразмерен последствиЯм нарушенного обЯзательства.

ђазмер компенсации Р неустойка в сумме 102 795,92 руб. за 253 днЯ Р соразмерен последствиЯм неисполнениЯ ответчиком условий договора по передаче машино-места.

ђассматриваЯ требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушениЯ ответчиком принЯтых на себЯ обЯзательств судом установлен, действиЯми ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходЯ из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 10 000 рублей.

‚ соответствии с ч.6 ст.13 ‡акона ђ” ЗЋ защите прав потребителейИ, при удовлетворении судом требований потребителЯ, установленных законом, суд взыскивает с изготовителЯ (исполнителЯ, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателЯ, импортера) за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ штраф в размере пЯтьдесЯт процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителЯ.

‚ соответствии с постановлением Џостановление Џленума ‚ерховного ‘уда ђ” от (дата) Ь 17 "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителЯ в свЯзи с нарушением его прав, установленных ‡аконом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порЯдке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителЯ штраф независимо от того, заЯвлЯлось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 ‡акона)

“читываЯ, что в ходе судебного заседаниЯ был установлен факт нарушениЯ прав истца, установленных ‡аконом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказалсЯ от добровольного удовлетворениЯ требований истцов (потребителей) об уплате неустойки по делу, также истцом представлены суду доказательства обращениЯ истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениЯми п. 6 ст. 13 ‡акона ђ” "Ћ защите прав потребителей", разъЯснениЯми Џленума ‚ерховного ‘уда ђ”, содержащимисЯ в Џостановлении N 17 от 28 июнЯ 2012 года "Ћ рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порЯдке удовлетворениЯ требований потребителЯ, в размере 51397,96 руб.

Ќа основании ч. 1 ст. 98 ѓЏЉ ђ” с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 448 руб.

ђассмотрев заЯвление ЋЋЋ ЗЃорецИ представленное в возражении на исковое заЯвление, об отсрочке исполнениЯ судебного акта суд приходит к выводу о наличии оснований длЯ его удовлетворениЯ, при этом исходит из следующего.

‡аЯвление мотивировано тем, что на основании с пунктами 4 части 1 статьи 18 ”едерального закона от (дата) Ь 46-”‡ ЗЋ внесении изменений в отдельные законодательные акты ђоссийской ”едерацииИ, Џравительству ђоссийской ”едерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установление особенностей применениЯ неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обЯзательств по договорам участиЯ в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Џодпунктом 5 пункта 1 Џостановление Џравительства ђоссийской ”едерации от (дата) Ь 479 "Ћб установлении особенностей применениЯ неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обЯзательств по договорам участиЯ в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностЯх включениЯ в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месЯцев нарушены сроки завершениЯ строительства (созданиЯ) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обЯзанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участиЯ в долевом строительстве" установлены следующие особенности применениЯ неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обЯзательств по договорам участиЯ в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

‚ отношении применениЯ неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещениЯ убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоЯщим пунктом, требованиЯ о которых были предъЯвлены к исполнению застройщику до даты вступлениЯ в силу настоЯщего постановлениЯ, предоставлЯетсЯ отсрочка до 31 декабрЯ 2022 г. включительно. “казанные требованиЯ, содержащиесЯ в исполнительном документе, предъЯвленном к исполнению со днЯ вступлениЯ в силу настоЯщего постановлениЯ, в период отсрочки не исполнЯютсЯ банками или иными кредитными организациЯми, осуществлЯющими обслуживание счетов застройщика.

‘огласно статье 37 ”едерального закона "Ћб исполнительном производстве" при наличии обстоЯтельств, затруднЯющих исполнение судебного акта, суд, выдавший исполнительный лист, по заЯвлению взыскателЯ, должника или судебного пристава Р исполнителЯ вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порЯдок его исполнениЯ.

Џредоставление отсрочки или рассрочки исполнениЯ судебного акта ЯвлЯетсЯ исключительной мерой, котораЯ должна применЯтьсЯ судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприЯтных обстоЯтельств, затруднЯющих исполнение решениЯ суда. Џри оценке таких причин и обстоЯтельств суд должен исходить из необходимости соблюдениЯ баланса интересов как взыскателЯ, так и должника.

ЏринимаЯ во внимание то обстоЯтельство, что требованиЯ о взыскании неустойки предъЯвлены застройщику до даты вступлениЯ в законную силу ЏостановлениЯ Џравительства ђ” от (дата) Ь479, а также то, что объект долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований длЯ предоставлениЯ ЋЋЋ ЗЃорецИ отсрочки исполнениЯ решениЯ.

‘уд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4883,88 руб., предусмотренную ст.103 ѓЏЉ ђ” и ст.333.19 ЌЉ ђ”.

Ќа основании изложенного и руководствуЯсь ст.ст.194-198 ѓЏЉ ђ”,

ђ … � € ‹:

€ск Ђрон Ќины Љонстантиновны к ЋЋЋ ЗЃорецИ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек к ЋЋЋ ЗЃорецИ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек удовлетворить частично.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в пользу Ђрон Ќины Љонстантиновны неустойку в свЯзи с просрочкой исполнениЯ обЯзательств в размере 102 795,92 рублей за период с 16 июлЯ 2021 по (дата), компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 51397,96 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 448 руб.

‚зыскать с ЋЋЋ ЗЃорецИ в доход бюджета муниципального образованиЯ Зђузский городской округИ государственную пошлину в размере 4883,88 руб.

Џредоставить ЋЋЋ ЗЃорецИ отсрочку исполнениЯ решениЯ суда до 31 декабрЯ 2022 года включительно.

ђешение может быть обжаловано в Њосковский областной суд через ђузский районный суд в течение одного месЯца.

ђешение изготовлено в окончательной форме 03 июнЯ 2022 года.

‘удьЯ ‘.Љ. †арова