Решение по делу № 2-3153/2021 от 17.05.2021

Гражданское дело №2-3153/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ногинск Московская область 26 августа 2021 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горягина О. АнатО.ча к Мысливец Ю. А., Ивахину А. В., Павловой Н. Ю., Коршунову К. Р. об уточнении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Горягин О.А. обратился в суд с иском к Мысливец Ю.А., Ивахину А.В., Павловой Н.Ю., Коршунову К.Р. об уточнении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровых ошибок. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ему принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на основании Постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При проведении работ по межеванию указанного земельного участка выяснилось, что имеются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ соседних земельных участков №№ что препятствует истцу в постановке на кадастровый учет его земельного участка. Данное обстоятельство отражено в заключении кадастрового инженера ООО НПП Румб Кувалдиной Л.В. Собственник земельного участка № Ивахин А.В. не дал согласия на подписание акта согласования границ земельного участка, в связи с чем истец просит разрешить возникший спор в судебном порядке (л.д.6-7).

    В настоящее судебное заседание истец Горягин О.А., будучи извещенным надлежащим образом, не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал (л.д. 195).

    Ответчики Мысливец Ю.А., Ивахин А.В., Павлова Н.Ю., Коршунов К.Р. о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения извещались судом надлежащим образом, направленная им по известным суду адресам корреспонденция возвращена в суд без вручения адресатам, в настоящее судебное заседание не явились.

    3-и лица СНТ «Березка», ГУ ФРС по Московской области филиал по Ногинскому району, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

    Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Горягину О.А. был предоставлен в собственность замеленный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д.8).

Истцом представлена выкопировка из плана СНТ «Бездедово» (л.д.11). В архиве администрации Богородского городского округа Московской области Генеральный план СНТ «Бездедово», расположенного вблизи д. Бездедово Богородского городского округа Московской области, отсутствует (л.д.29,31).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка № № в СНТ «Бездедово» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м является Ивахин А.В., собственником земельного участка № № в СНТ «Бездедово» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м является Мысливец Ю.А., право собственности на участок № № в ЕГРН не зарегистрировано, собственником земельного участка № № в СНТ «Бездедово» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м является Павлова Н.Ю., собственником земельного участка № № в СНТ «Бездедово» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м является Коршунов К.Р. (л.д.117-144).

Из заключения кадастрового инженера Кувалдиной Л.В. следует, что при проведении работ по уточнению местоположения границ в отношении принадлежащего истцу земельного участка была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, выраженная в фиксировании в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, ошибочных координат характерных точек границ земельных участков. Кадастровый инженер рекомендовал исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведений ЕГРН (л.д.12-15).

Мысливец Ю.А. и Павлова Н.Ю., собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обратились к кадастровому инженеру ООО НПП РУМБ Кувалдиной Л.В. с заявлением об устранении реестровой ошибки в связи с несоответствием фактических границ принадлежащих им земельных участков сведениям в ЕГРН (л.д.9,10). От собственников остальных земельных участков такие заявления не последовали.

    По запросу суда были представлены копии кадастровых дел на поименованные выше земельные участки (л.д.51-116).

Для определения наличия реестровой ошибки определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. (л.д.192).

Из экспертного заключения № ООО «Группа компаний «Эксперт» следует, что при проведении натурного осмотра ответчики или их представители отсутствовали, доступ на территорию их земельных участков не был предоставлен, поэтому экспертом приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка №, фактические границы принадлежащих ответчикам земельных участков определены с учетом материалов дела.

Экспертом установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактических на северо-восток расстояние до <данные изъяты> м. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы указанного земельного участка пересекают земли общего пользования (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м) и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м).

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактических на северо-восток расстояние до <данные изъяты> м. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы указанного земельного участка пересекают земли общего пользования (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м) и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м).

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактических на северо-восток расстояние до <данные изъяты> м. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы указанного земельного участка пересекают земли общего пользования (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м) и фактические границы земельного участка истца (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м).

Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактических на северо-восток расстояние до <данные изъяты> м, образуя чересполосицу с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует рациональному использованию земель и противоречит положениям действующего земельного законодательства в области ведения ЕГРН. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы указанного земельного участка пересекают фактические границы земельного участка истицы (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м).

Кроме того, кадастровые границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №. № и № не соответствуют фактически сложившейся застройке. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ, в результате чего образуется пересечение, в том числе с землями общего пользования. Как следствие, выявленные несоответствия являются препятствием в использовании земель общего пользования членами СНТ «Бездедово» и иными лицами (в части организации доступа).

Учитывая, что несоответствия выражены в виде смещения кадастровых границ при неизменной площади, в результате чего образовались выявленные пересечения, то причиной таких нарушений является неверно определенное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. № и № в документах, направленных в орган кадастрового учета и на основании которых учтены соответствующие сведения.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков воспроизведены реестровые ошибки в части описания местоположения границ.

Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок путем уточнения местоположения границ исследуемых земельных участков исходя из местоположения фактических границ, с учетом местоположения кадастровых границ смежных земельных участков, а также сохранения площадей и конфигурации границ исследуемых земельных участков, учтенных в ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению. Эксперты имеют соответствующее образование, большой стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровых ошибок установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков истца и ответчиков по варианту экспертного заключения ООО «Группа компаний Эксперт», поскольку при данном варианте уточнения местоположения границ земельных участков сохраняются существующие фактические границы на местности (ограждения), кроме того, учтены кадастровые границы смежных земельных участков, собственники которых не являются сторонами по делу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горягина О. АнатО.ча к Мысливец Ю. А., Ивахину А. В., Павловой Н. Ю., Коршунову К. Р. об уточнении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка № в СНТ «Бездедово» в соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой, площадью <данные изъяты> кв.м, по координатам характерных точек:

Таблица №.1 – координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка истца № в СНТ «Бездедово»

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ, исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ такого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, по координатам характерных точек границ:

Таблица №.2 – координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка № после исправления реестровой ошибки

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ, исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ такого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, по координатам характерных точек границ:

Таблица №.3 – координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка № после исправления реестровой ошибки

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ, исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ такого земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, по координатам характерных точек границ:

Таблица №.4 – координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка № после исправления реестровой ошибки

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ, исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ такого земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, по координатам характерных точек границ:

Таблица №.5 – координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка № после исправления реестровой ошибки

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2021 года.

Судья А.Н.Юсупов