Решение по делу № 2-322/2018 от 01.02.2018

Дело №2 - 322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года г. Конаково

    РљРѕРЅР°РєРѕРІСЃРєРёР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Тверской области РІ составе:

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Зимовец И.М,

с участием представителя истца Слуднев В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакназарова Т.С. к МУ Администрации городского поселения поселок Новозавидовский, Игнатьев А.С., Титов А.И., Федеральному Казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства», ТУ Росимущества в Тверской области, Ерохина С.В., Ерохина Л.И., третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области об установлении местоположения границ земельного участка, об определении доли в праве общей долевой собственности,

установил:

Уточнив требования, в суд обратилась истец Хакназарова Т.С. с иском к МУ Администрации городского поселения поселок Новозавидовский, Игнатьев А.С., Титов А.И., Федеральному Казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства», ТУ Росимущества в Тверской области, Ерохина С.В., Ерохина Л.И., третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, просит:

- установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1863 кв. метров с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевого плана от 15.01.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО11;

- установить, что доля принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 584, 3 кв. метра, составляет 31/100 в праве общей долевой собственности от общей площади земельного участка 1863 кв. метра с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Требования истца обоснованы тем, что Хакназарова Т.С., является собственником в 1/3 доли земельного участка праве общей долевой собственности, кадастровым номером № и 1/3 доли жилого дома общей площадью 56,4 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности на доли земельного участка и дома подтверждается договором дарения доли жилого дома и земельного участка от 06 августа 2003 года, зарегистрированным 05 сентября 2003 года Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельствами о государственной регистрации права от 05 сентября 2003 года Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 сентября 2003 года №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровым номером № от 21ноября 2016 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, площадь участка находящегося по адресу: <адрес>, составляет 1918 кв.метров. Граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства. Кадастровый №равнозначен кадастровому номер. №.

Правообладателями данного земельного участка согласно кадастрового паспорта являются: Хакназарова Т.С., 1/3 доли в праве общей долевой собственности и 1/3 доли Игнатьев С.П. в праве пожизненного наследуемого владения.

Третий владелец доли земельного участка не установлен.

Игнатьев С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, место государственной регистрации: Тверской отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

При жизни являлся собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 56,4 кв. метра по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 24 мая 1990 года, удостоверенного государственным нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО12

Собственником 1/3 доли жилого дома площадью 56,4 кв. м., является Ерохин Ю.В. на основании договора дарения от 03 октября 1998 года, удостоверенного государственным нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО13

Согласно письму Новозавидовского филиала Тверской области ГУП «Тверское областное БТИ» от 16.12.2014 года собственниками дома находящегося по адресу: <адрес>, являются Игнатьев С.П., Ерохин Ю.В., Хакназарова Т.С..

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18.11.2016 года, правообладателями земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, являются Хакназарова Т.С. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности и Игнатьев С.П. - 1/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения.

30 июня 2016 года для установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Тверской области.

10 июля 2017 года Управлением Росреестра по Тверской области было принято решение о приостановлении о государственной регистрации на основании № 218 - ФЗ « «О государственной регистрации недвижимости» по следующим основаниям:

-границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером №.

-границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

На основании доверенности МУ Администрация городского поселения поселка Новозавидовский от 19.09.2017 года объект с кадастровым номером № 02.10.2017 года Управлением Росреестра по Тверской области, снят с кадастрового учета.

Согласно межевого плана от 15.01.2018 года кадастрового инженера ФИО11 площадь ЗУ с кадастровым номером № составляет 1863+/-15 кв.метров. Расхождение площадей по сведениям ЕГРН и фактическому вычислению возникло во избежание пересечения объекта кадастровых работ с границей ЗУ кадастровый №.

При установлении границы ЗУ с кадастровым номером № в площади 1863 кв.метра пересечение с границей ЗУ с кадастровый № исключается.

Таким образом препятствия для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, связанные с установлением границы устранены.

Однако правообладателем 1/3 данного земельного участка согласно кадастрового паспорта является также Игнатьев С.П. на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, -при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

Игнатьев С.П. является собственником 1/3 жилого дома в вправе общей долевой собственности и 1/3 доли ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения.

Обращение Игнатьев С.П. с заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № исключено в виду его смерти.

Поэтому имеются основания для установления границы земельного участка в судебном порядке, кадастровым номером №

Установление границ в судебном порядке не нарушает права МУ Администрация поселка Новозавидовский, поскольку все расходы по установлению границ земельного участка в соответствии требованиями земельного законодательства оплачивает истец по делу.

Смежными земельными участками являются участки №, правообладатель земельного участка Титов А.И., и земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель Федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства».

Согласно сведений о зарегистрированных правах и выписки из Единого государственного реестра об объекте недвижимости, границы земельных участков установлены по характерным точкам границ земельных участков с координатами Х-У.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 02.06.2015 года, если при определении координат характерных точек участок с более высокой точность такие координаты не изменились, то при выполнении кадастровых работ местоположение границ земельных участков не уточняется и согласование их местоположение не требуется.

Отсутствие установленных границ земельного участка установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, нарушает мои законные права, как собственника доли земельного участка в праве общей долевой собственности, препятствует регистрации права на фактически используемую долю земельного участка.

Согласно части 4 статьи 16 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, документом, подтверждающим разрешение земельного спора об установлении местоположения границ земельного участка, в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение.

В связи с изложенным истец обратился в суд.

Истец Хакназарова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Слуднев В.П.

Представитель по доверенности (т.1 л.д. 13) Слуднев В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик МУ Администрация городского поселения поселок Новозавидовский представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Ответчик Игнатьев А.С., 27 апреля 2018 года привлеченный к участию в деле протокольным определением суда в качестве соответчика как смежный землепользователь, в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена отделением связи с отметкой о причине возвращения «Истек срок хранения».

Ответчик Титов А.И., 30 марта 2018 года привлеченный к участию в деле протокольным определением суда в качестве соответчика как смежный землепользователь, в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Ответчик Федеральное Казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва - Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства», 27 апреля 2018 года привлеченное к участию в деле протокольным определением суда в качестве соответчика как смежный землепользователь, представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка. Ответчик ТУ Росимущества в Тверской области, 27 июня 2018 года привлеченное к участию в деле протокольным определением суда в качестве соответчика, представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Ответчики Ерохина С.В., Ерохина Л.И., 27 июня 2018 года привлеченные к участию в деле протокольным определением суда в качестве соответчиков в судебное заседание не явились, о времени, дате, месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена отделением связи с отметкой о причине возвращения «Истек срок хранения».

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка, письменный отзыв, из которого следует, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1918 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Кроме этого, она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно сведений ЕГРП сособственником жилого дома в 1/3 доле является Игнатьев С.П., так же за ним зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1918 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В деле имеется копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Игнатьев С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется наследственное дело (т.4 л.д.11) № (93/07) к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев С.П. ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился Игнатьев А.С.

Согласно сведениям Новозавидовского филиала Тверской области ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по данным архива БТИ являются: Игнатьев С.П. – 1/3 доли, Ерохин Ю.В. – 1/3 доли, Хакназарова Т.С. – 1/3 доли.

Из материалов дела следует, что Ерохин Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представлены сведения о характеристиках объекта недвижимости, а именно в отношении спорного земельного участка, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1918 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суду представлен межевой план, подготовленный по заказу Хакназарова Т.С. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера расхождение площадей по сведениям ЕГРН и фактическому вычислению возникло во избежание пересечения части границы объекта кадастровых работ с границей ЗУ К№ (Под федеральную автомобильную дорогу общего пользования с полосой отвода «Подъезд к государственному комплексу «Завидово» (с проездом по его территории) от автомобильной дороги «Россия» - автомобильная дорога Завидово – Козлово. Согласно межевому плану площадь земельного участка № определена в размере 1863 кв.м.

В деле имеется уведомление Управления Росреестра по Тверской области о приостановлении учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, №, земельный участок находится в долевой собственности, а с заявлением обратился только истец.

Истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

Установление границ земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, не нарушают права иных сособственников этого участка, поскольку истцом заявлены требования об уменьшении её доли в праве на земельный участок в связи с уменьшением его площади.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что доля принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 584, 3 кв. метра, составляет 31/100 в праве общей долевой собственности от общей площади земельного участка 1863 кв. метра с кадастровым номером №, находящегося по адресу: тверская область, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хакназарова Т.С. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1863 кв. метров с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевого плана от 15.01.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО11;

Определить долю принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 584, 3 кв. метра 31/100 в праве общей долевой собственности от общей площади земельного участка 1863 кв. метра с кадастровым номером №, находящегося по адресу: тверская область, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: тверская область, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 03 сентября 2018 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина