Решение по делу № 2-1399/2024 от 16.10.2024

УИД: 01RS0007-01-2024-001854-89               Дело №2-1399/2024 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       15 ноября 2024 года                          г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Тлехатук А.Ю.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панеш ФИО5 к Управление Росреестра по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ смежного земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Адыгея, р-н Теучежский, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании Договора купли-продажи, выданное 05.05.2008г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3795 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, р-н Теучежский, <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. В отношении данного земельного участка по инициативе Администрации МО «Теучежский район» кадастровым инженером Мугу Р.Б. были выполнены кадастровые работы с целью фактического уточнения местоположения границ земельного участка, выполнено заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. По результатам обследования и проведения исполнительной съемки з/у было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, р-н Теучежский, <адрес> <адрес>, согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка Истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Адыгея, р-н Теучежский, <адрес>, в соответствии с заключением специалиста Мугу Р.Б., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ - координат характерных (поворотных) точек земельного с кадастровым номером № путем установления уточненных границ и приведения в соответствие (исправления) значений координат в соответствии с заключением.

Истец Панеш М.Ю., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

         Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ "О кадастровой деятельности в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с с 1 января 2017 года), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с с 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка Истца.

Таким образом, специалистом Мугу Р.Б. установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов специалиста Мугу Р.Б., суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка истца так как, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Панеш ФИО6 к Управление Росреестра по Республике Адыгея, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек составленному специалистом Мугу Р.Б.:

Кадастровый номер земельного участка 01:06:1703012:15
Площадь земельного участка - 4 959 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	462264.47	1411486.72
2	462185.59	1411433.35
3	462170.35	1411425.97
4	462164.66	1411433.89
5	462153.30	1411460.27
6	462152.35	1411464.78
7	462152.39	1411466.86
8	462167.47	1411508.57
9	462263.00	1411489.42
1	462264.47	1411486.72

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                         А.Х. Чич

Копия верна