Решение по делу № 2-10508/2023 от 30.10.2023

УИД№ 72RS0013-01-2023-005120-16

Дело № 2-10508/ 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о взыскании задатка в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1089, 04 рубля, расходов по оплате госпошлины в размере 1732 рубля. Мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о задатке. В соответствии с п. 1.1. соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество жилое помещение (комната) по адресу: <адрес>, комната 7, 8, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый №. Цена объекта недвижимости составляла 2 900000 рублей, при этом она являлась фиксированной и не подлежащей изменению. Расчет между сторонами произведен 50 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами соглашения, 2 850 000 рублей 00 копеек покупатель передает продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 (пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. Согласно п. 1.2. соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения. В соответствии с п. 6.1. соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ после подписания соглашения о задатке покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 1.1. указанного выше соглашения, а именно, передал задаток продавцу в размере 50 000 рублей. Поскольку приобретение вышеуказанного объекта недвижимости покупателем должно было быть осуществлено только за счет кредитных средств (ипотечное кредитование), для прохождения объекта недвижимости по оценке банка, для выдачи необходимой суммы кредитных средств, требовалась оценка объекта недвижимости выше на сумму первоначального взноса, а именно 3 200 000 рублей. Однако, при оценке объекта недвижимости максимальная оценочная стоимость составила 2 900 000 рублей. Согласно п. 6.6. соглашения о задатке стороны согласовали, что в случае, если оценка приобретаемого объекта недвижимости окажется ниже требуемой банком покупателя соглашение расторгается. Продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения соглашения. Таким образом, для ответчика наступила обязанность для возврата суммы задатка в соответствии с п. 6.6. Договора. Между тем, ФИО1 сумму, полученную в качестве задатка, ФИО4 не вернул. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования. Проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1089, 04 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о задатке.

В соответствии с п. 1.1. соглашения стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество жилое помещение (комната) по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый №.

Цена объекта недвижимости составляла 2 900000 рублей, при этом она являлась фиксированной и не подлежащей изменению.

Расчет между сторонами произведен 50 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами соглашения, 2 850 000 рублей 00 копеек покупатель передает продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 (пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Согласно п. 1.2. соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения.

В соответствии с п. 6.1. соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ после подписания соглашения о задатке покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных п. 1.1. указанного выше соглашения, а именно, передал задаток продавцу в размере 50 000 рублей.

Поскольку приобретение вышеуказанного объекта недвижимости покупателем должно было быть осуществлено только за счет кредитных средств (ипотечное кредитование), для прохождения объекта недвижимости по оценке банка, для выдачи необходимой суммы кредитных средств, требовалась оценка объекта недвижимости выше на сумму первоначального взноса, а именно 3 200 000 рублей.

Однако, при оценке объекта недвижимости максимальная оценочная стоимость составила 2 900 000 рублей.

Согласно п. 6.6. соглашения о задатке стороны согласовали, что в случае, если оценка приобретаемого объекта недвижимости окажется ниже требуемой банком покупателя соглашение расторгается. Продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) календарных дней с момента расторжения соглашения.

Таким образом, для ответчика наступила обязанность для возврата суммы задатка в соответствии с п. 6.6. Договора.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик возвратил денежные средства полученные в качестве задатка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в размере 50000 рублей.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1089, 04 рубля. При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, судом принимается во внимание расчет, произведенный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством, возражения от ответчика по данному расчету в суд не поступили.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1732, 67 рубля.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 234 ГПК РФ, ст. 380, 395 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ИП ФИО2, <данные изъяты> задаток в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1089, 04 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 1732 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 декабря 2023