Решение по делу № 2-365/2022 от 24.01.2022

№ 2-365/2022

24RS0012-01-2021-001592-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

с участием ответчика - Муравьева ФИО,

при секретаре - Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» к Муравьеву ФИО о расторжении договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» (далее по тексту - ООО «ЭКОСТРОЙ») обратилось в суд с иском к Муравьеву О.А. о расторжении договора долевого участия, мотивируя тем, что 25.06.2015 между ООО «МС.Девелопмент» и ООО «Дивные горы» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в соответствии с которым ООО «Дивные горы» обязался построить многоэтажный двухсекционный 9-этажный жилой дом с подвалом, с размещением встроенных помещений общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> а ООО «МС.Девелопмент» - уплатить обусловленную договором цену в размере 5 016 929 руб. и принять объект долевого строительства. По условиям договора срок уплаты денежных средств не позднее 19.12.2015. Вместе с тем, на 01.02.2019 ООО «МС.Девелопмент» указанная сумма не уплачена. 01.02.2019 Муравьеву В.О. вручено требование о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по оплате по договору долевого участия № в части квартиры № в размере 1 183 630 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма ответчиком не оплачена, задолженность составляет 1 031 140 рублей, доказательства оплаты по договору не представлены. ДД.ММ.ГГГГ Муравьеву О.А. было направлено предупреждение о погашении задолженности. Кроме того, ответчику было предложено подписать дополнительное соглашение для возможности продолжения строительства дома, на что он ответил отказом. Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № заключенный между Муравьевым О.А. и ООО «Дивные горы»

Истец ООО «ЭКОСТРОЙ», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Ответчик Муравьев О.А. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела, просил в удовлетворении иска отказать, а также пояснил, что свои обязательства перед ООО «МС.Девелопмент» исполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют соответствующие справки, а также определение Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2018 по делу №А33-11609-8/2017. Попытку одностороннего расторжения договора со стороны истца считает уклонением от исполнения обязанностей по договору и уход от ответственности.

Третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Возрождение», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав ответчика Муравьева О.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.4 ст. 450 ГК РФ)

Таким образом, односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений ч.4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, 11.03.2015 между администрацией города от имени муниципального образования г. Дивногорск (Арендодатель) и ООО «Дивные горы» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, общей площадью 6 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирных жилых домов. Срок аренды, согласно п. 2.1 Договора, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.06.2015 за номером №.

В соответствии с договором № от 30.03.2019 ООО «Дивные горы», именуемое как Арендатор, уступает ООО «ЭКОСТРОЙ», именуемому как Новый арендатор, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка № от 11.03.2015.

В силу п. 1.3 Договора перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №а от 11.03.2015 считается совершенным с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 1.6 Договора земельный участок находится в залоге в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ООО «Дивные горы» перед участниками долевого строительства.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 21.06.2019.

На основании договора № от 15.11.2019 ООО «ЭКОСТРОЙ», именуемое как Арендатор, уступает ООО «СтройТехАвтокад», именуемому как Новый арендатор, права и обязанности по договору аренды земельного участка №а от 11.03.2015 на земельный участок с категорией земель - населенных пунктов с учетным номером №, общей площадью 6 752 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.11.2021.

Согласно договору № от 14.04.2022, заключенному между ООО «СтройТехАвтокад», именуемое как Сторона 1, и ООО «Специализированный застройщик «Возрождение», именуемому как Сторона 2, стороны заключили договор согласно которому Сторона 1 передает Стороне 2 свои права и обязанности Арендатора по договору № от 11.03.2015 аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования г. Дивногорск. Объектом права по настоящему договору является: земельный участок № из земель населенных пунктов, общей площадью 6 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства многоквартирных жилых домов (п.1.2).

Договор заключен в соответствии со ст. 22 З)К РФ и определяет порядок передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № а от 11.03.2015, со сроком действия до 23.02.2018 (п.1.3)

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 16.05.2022.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время арендатором земельного участка, на котором планировалось строить многоквартирный жилой дом, является ООО «Специализированный застройщик «Возрождение».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу чт. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 1.1 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ч.3 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст. 9 214-ФЗ).

25.06.2015 между ООО «Дивные горы» (Застройщик) и ООО «МС. Девелопмент» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный двухсекционный 9- ти этажный жилой дом с подвалом, с размещением встроенных помещений общественного назначения (офисы), расположенный по адресу (строительный адрес): <адрес> (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность 4 объекта долевого строительства, в том числе: однокомнатную <адрес> площадью 31,99 кв.м., расположенную на 3 этаже с объемом финансирования 1 148 121 рубль. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена настоящего договора составляет 5 016 926 рублей. Цена договора является фиксированной и может быть изменена только по соглашению сторон (пункт 3.1 договора).

Уплата цены договора производится участником долевого строительства не позднее 19.12.2015 (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 4.1.3 договора долевого участия Застройщик обязуется не позднее 30.07.2017 передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям обязательных технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 07.07.2015.

Согласно справке ООО «Дивные горы» от 12.02.2016, ООО «МС. Девелопмент» профинансировало однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> первый этап строительства, строительный номер квартиры №, расположенную на 3 этаже, общая площадь согласно проекту 31,99 кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 № в полном объёме, в размере 1 148 121 рубль. Претензий по оплате нет.

03.03.2016 между ООО «МС. Девелопмент» (Участник долевого строительства) и Муравьевым ФИО (Приобретатель прав) заключен договор от 03.03.2016 № уступки имущественного права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.06.2015 №

Согласно данному договору уступки Участник долевого строительства уступает, а Приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры №, общей площадью согласно проекту 31,99 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 183 630 рублей. При этом, приобретатель прав производит оплату суммы, предусмотренной п. 2.1 договора в полном объеме до подписания настоящего договора (п. 2.2).

Договор уступки имущественного права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.04.2016.

Согласно справке ООО «МС. Девелопмент» от 13.04.2016, Муравьев О.А. профинансировал однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу <адрес> (строительный адрес), этаж 3, общая площадь согласно проекту - 31,99 кв.м., согласно договора уступки имущественного права от 03.03.2016 №, в полном объёме, в размере 1 183 630 рублей, претензий по оплате не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства, установлены судом, в том числе из определения Арбитражного суда Красноярского края от 30.03.2018 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Дивные горы» требования Муравьева О.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, общей проектной площадью 31,99 кв.м (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оплаченной в размере 1148121 рубль.

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.08.2017 ООО «Дивные горы» признано банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.07.2018 по итогам процедуры конкурсного производства, ходатайство конкурсного управляющего было удовлетворено, производство по делу о банкротстве ООО «Дивные горы» прекращено в связи с отсутствием у должника имущества и денежных средств, достаточных для финансирования процедуры.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2022 на основании заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» Общество с ограниченной ответственностью «Дивные горы» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий.

При этом, в силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора долевого участия истец, в том числе, ссылается на нарушение ответчиком положений ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая о направлении Муравьеву А.О. 01.02.2019 и 26.03.2019 предупреждений о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора.

Между тем, указанные сведения суду истцом не представлены. Более того, факт оплаты Муравьевым А.О. стоимости квартиры по договору № в размере 1 183 630 рублей установлен определением Арбитражного суда Красноярского края и повторному доказыванию не подлежит.

Как указывалось выше, основанием для расторжения договора долевого участия может быть односторонний отказ застройщика от исполнения договора и нарушение участником долевого строительства сроков и уплаты цены договора. Таким образом, сторонами в данных правоотношениях выступают застройщик и участник долевого строительства.

Вместе с тем, ООО «ЭКОСТРОЙ» стороной договора долевого строительства не является, из представленных материалов такие сведения не следуют, данных о том, что истец является правопреемником ООО «Дивные горы», как застройщика, взявшего на себя обязательство по строительству многоквартирного дама не имеется, и в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у истца ООО «ЭКОСТРОЙ» отсутствуют правовые основания для предъявления настоящего иска, в связи с чем находит исковые требования ООО «ЭКОСТРОЙ» к Муравьеву ФИО о расторжении договора долевого участия, не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку истцом ООО «ЭКОСТРОЙ» при обращении с настоящим иском в суд государственная пошлина в установленном законом размере уплачена не была, в исковых требованиях истцу отказано, то суд полагает необходимым взыскать с него в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» к Муравьеву ФИО о расторжении договора долевого участия, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года