Решение по делу № 2-18/2021 от 19.11.2020

70RS0006-01-2020-001698-20

Дело № 2-18/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29.01.2021 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего     Симагиной Т.С.,

при секретаре         Юрченко Л.Г.,

помощник судьи         Пирогова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области с участием представителя истца Имерели Е.Г. гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эсперанто» к Моор О.В. о признании залога прекращенным, исключении из ЕГРН записи о регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эсперанто» (далее ООО «Эсперанто» обратилось в суд к Моор О.В. о признании прекращенным залог, возникший на основании Договора уступки прав (требований) №/у, выдан /дата/, Договора ипотеки №, выдан /дата/, в отношении земельного участка, общей площадью 275 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 5286 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для обслуживания производственного здания, общей площадью 802 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: томская область, <адрес>; нежилого здания общей площадью 40 кв.м.кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН записи о регистрации залога.

В обосновании исковых требований указано, что ООО «Эсперанто» является собственником спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и нежилых зданий с кадастровыми номерами №. на основании Договора уступки прав (требований) №/у от /дата/, Договора ипотеки № от /дата/ указанные объекты недвижимости обременены залогом в пользу Моор О.В. Срок действия залога с /дата/ по /дата/. Решением Советского районного суда <адрес> от /дата/, исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ к ФИО4, ФИО5, ООО «Эсперанто» были частично удовлетворены. Была взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в размере 3 011 385, 88 руб., госпошлина в размере 28 303,69 руб., обращено взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки №И-2 от /дата/, здание лаборатории весовой, расположенное по адресу: <адрес>. До настоящего времени Моор О.В. являясь правопреемником взыскателя Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в установленный законом срок исполнительные листы на принудительное исполнение решения суда не предъявил. На момент рассмотрения данного дела 3-летний срок для предъявления исполнительного листа к исполнению истек. Каких либо действий на восстановление пропущенного процессуального срока на предъявление исполнительного листа, ответчик не принял. Являясь залогодержателем спорного имущества, никаких требований не предъявлял. Сохранение регистрационной записи об ипотеке принадлежащего истцу имущества и статуса предмета залога у недвижимого имущества нарушает интересы общества, поскольку лишает возможности свободного распоряжения указанным имуществом.

В судебном заседании представитель истца Имерели Е.Г. исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям изложенным в иске (л.д. 67-70), дополнительно суду показала, что в силу сложившейся обстановки ответчик пропустил все сроки, мер по их восстановлению не предпринимает. Залог фактически утратил свою функцию.

В судебном заседании представитель истца Имерели Е.Г. не отрицала, что у них нет подлинников документов, на которых они основывают свои требования, в суд представлены фотокопии из материалов гражданских дел, которые находятся в Советском районном суде. Также не отрицала, что не читала определение суда о принятии и назначении подготовки, в котором было предложено истцу представить подлинники документов, и разъяснено, что согласно Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде выдача гражданских дел по запросу суда для разрешения иного спора не предусмотрена. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Моор О.В., будучи извещенный надлежаще (л.д. 88,90), не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи извещенное надлежаще (л.д. 93), представителя в суд не направило, об уважительности причин неявки представителя не сообщило, об отложении дела не просило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Из положений ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения

Пунктом 2 статьи 10 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом, перечень оснований прекращения договора залога, указанный в ст. 352 ГК РФ, не является исчерпывающим. Исходя из пункта 10 части 1 статьи 352 ГК РФ, помимо указанных в данной норме оснований прекращения залога, гражданское законодательство не исключает и иные основания прекращения договора залога, в том числе по общим основаниям, предусмотренным нормами главы 26 ГК РФ о прекращении любых обязательств.

В силу общих положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

Пунктом 3 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются, в том числе, объяснения сторон, письменные доказательства.

В силу требований ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В обосновании заявленных требований, и в нарушении требований ст. 67, ст. 71 ГПК РФ, стороной истца представлены фотокопии: договора ипотеки № от /дата/, договора уступки прав (требований) №/у от /дата/, уведомления об уступки, постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю от /дата/, договора поручительства № от /дата/.

Так, из фотокопии договора ипотеки №, заключенного /дата/ между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (залогодержатель) и ООО «Эсперанто» (залогодатель) следует, что залогодателем передается в залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество и земельные участки, указанные в пункте 1.2. Договора (л.д. 40-42).

Согласно пункту 1.2. Договора ипотеки, предметом залога является:

а) объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 96,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

б) земельный участок, общей площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

в) объект недвижимости -нежилое здание общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

г) земельный участок, общей площадью 5286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

д) объект недвижимости -нежилое здание общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

е) земельный участок, общей площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 Договора ипотеки предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ИП ФИО4 возникших на основании Кредитного договора № от /дата/.

В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства (п.71. Договора ипотеки).

Согласно п. 7.2 договора ипотеки, залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соответствии с положениями кредитного договора происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу.

Фотокопия договора уступки прав (требований) №/у от /дата/ и уведомления об уступки, указывают, что ОАО Сбербанк России уступил Моор О.В. права требования и индивидуальному предпринимателю ФИО4, ООО «Эсперанто», ФИО5 вытекающие из: кредитного договора № от /дата/ заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО4 с дополнительными соглашениями № от /дата/, № от /дата/. В соответствии со ст. 384 ГК РФ к Моор О.В. перешли права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должников по кредитному договору, указанным в п.11., а именно права, вытекающие из: -договора ипотеки № от /дата/, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Эсперанто» с дополнительным соглашением № от /дата/ (л.д. 52-54,46).

Из фотокопии постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю от /дата/, следует, что исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа выданного Советским районным судом <адрес> по делу № от /дата/, о взыскании досрочно солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество по договору ипотеки в отношении должника ООО «Эсперанто» окончено, в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства, взыскание произведено частично (л.д. 58).

Пункт 4.2 фотокопии договора поручительства № от /дата/, договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору. Одностороннее расторжение поручителем обязательств договора не допускает (л.д. 43-45).

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от /дата/, исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Р.Ф к ФИО4, ФИО5, ООО «Эсперанто» удовлетворены частично. Взыскано досрочно солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от /дата/ в размере 3 011 385 рублей 88 копеек с заемщика индивидуального предпринимателя ФИО4, с поручителя ФИО5, с поручителя общества с ООО «Эсперанто». Так же взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО4, ФИО5, ООО «Эсперанто» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 303 рубля 69 копеек в равных долях по 9 434 (девять тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 56 копеек с каждого (л.д. 73-76).

Обращено взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки № от /дата/.,- здание лаборатории весовой, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 2 859,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; помещение, назначение: нежилое, общей площадью 596,26кв.м., расположенное по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену в размере 4 533 560 (четыре миллиона пятьсот тридцать три тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 15 копеек (л.д. 75).

Также судом установлено, что определением Советского районного суда <адрес> от /дата/, произведена замена стороны Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) на его правопреемника Моор О.В. в правоотношении, установленном решением Советского районного суда <адрес> от /дата/ (л.д. 77-78).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/, земельные участки с кадастровыми номерами № и нежилых зданий с кадастровыми номерами № на праве собственности принадлежат ООО «Эсперанто». В отношении указанных объектов недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки, срок на который действует ограничение с /дата/ по /дата/, лицо, в пользу которого действует ограничение Моор О.В. (л.д. 8-25).

Доказательства уплаты задолженности по кредитному договору № от /дата/ заемщиком ФИО4 либо поручителем ФИО5, поручителем ООО «Эсперанто» суду не представлено.

Таким образом, поскольку обязательства заемщика, поручителя ФИО5, истца ООО «Эсперанто» по выплате задолженности по кредитному договору № от /дата/ на момент рассмотрения спора не исполнены, оснований для прекращения залога, возникшего на основании Договора уступки прав (требований) №/у от /дата/ не имеется.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По основаниям, предусмотренным ст. 205 ГК РФ срок исковой давности может быть восстановлен судом.

При этом, спор между ФИО4 и Моор О.В., либо спор между ФИО5 и Моор О.В., либо спор ООО «Эспиранто» и Моор О.В. в отношении основного обязательства судом не разрешался, Моор О.В. не было отказано в иске по основанию пропуска им срока исковой давности. Следовательно, полагать, что ответчик утратил интерес и возможность к реализации принадлежащего ему права обратить взыскание на предмет залога, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Эсперанто» к Моор О.В. о признании прекращенным залог, возникший на основании Договора уступки прав (требований) №/у, выдан /дата/, Договора ипотеки №, выдан /дата/, в отношении земельного участка, общей площадью 275 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 5286 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для обслуживания производственного здания, общей площадью 802 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: томская область, <адрес>; нежилого здания общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН записи о регистрации залога - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционный жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья:                                        Т.С. Симагина