Решение по делу № 2-837/2018 от 02.10.2018

ФИО1

(Заочное)

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года <адрес>

ФИО1 районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Шаипова А.М.,

при секретаре: ФИО5,

с участием представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО7,

рассмотрев гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ЭскаевуИмрану ФИО4, ЭскаевуИсеУмаровичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, оформленной в соответствии со ст.53 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ЭскаевуИмрану ФИО4, ЭскаевуИсеУмаровичу, в котором просит:

- признать недействительной выписку из ФИО1 <адрес> ФИО2 народных депутатов от 23.05.1986г. и применить к ней последствия недействительной сделки;

- признать недействительным договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО3, от 20.07.2017г., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0345001:545, расположенный по адресу: <адрес>;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО4, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0345001:545, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО7, действующий по доверенности, оформленной в соответствии со ст.53 ГПК РФ, заявленные требования поддержал в полном объеме и в связи с повторной неявкой ответчицы в суд ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В обоснование требований указал, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, является ЭскаевИмран ФИО4.

Данное право собственности ответчик зарегистрировала на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЭскаевымИсойУмаровичем который, незаконно распорядился не принадлежащим ему земельным участком.

Согла Согласно п.2 указанного договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок дарителю-ФИО3, принадлежал на основании выписки из ФИО1 Исполнительного комитета ФИО1 <адрес> ФИО2 народных депутатов от 23.05.1986г.

Вышеуказанная выписка ФИО1 <адрес> ФИО2 народных депутатов от 23.05.1986г., содержит признаки поддельности.

По мнению истца, указанная выписка Исполнительного комитета ФИО1 <адрес> ФИО2 народных депутатов содержит признаки поддельности.

Согласно Земельному кодексу ФИО2 от 1970г., который действовал на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера, но никак пустому земельному участку.

Однако в обжалуемой выписке указан не только номер участка, но также присвоен литер «б» (<адрес> «б»).

Помимо выписки из ФИО1, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которые у ответчика отсутствуют.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что выписка из ФИО1, предоставлении ФИО8 для регистрации права собственности на земельный участок поддельна.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО4 и ФИО3. и представитель третьего лица УФСГР КК по ЧРв суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие или отложить судебное заседание на другой срок не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в прядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно выписке из Единого государственного регистра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. является собственником земельного участка, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> «б».

Основанием регистрации права собственности его явился договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО3, от 20.07.2017г.

Согласно п.2 указанного договора дарения земельного участка отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании выписки из ФИО1 <адрес> ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно действовавшему в 1991 году земельному законодательству земельные отношения в ФИО2 регулировались Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик и издаваемыми в соответствии с ними другими актами земельного законодательства Союза ССР, Земельным кодексом ФИО2 и иными актами земельного законодательства ФИО2. Вся земля при этом входила в состав единого государственного земельного фонда.

Ведению автономных советских социалистических республик в области регулирования земельных отношений подлежало распоряжение в пределах республики единым государственным земельным фондом, руководство и контроль за порядком пользования землей в соответствии с законодательством Союза ССР и ФИО2.

Отвод земельных участков в пользование производилось на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики, либо ФИО1 исполнительного комитета соответствующего ФИО2 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО2. В постановлениях или ФИО1 о предоставлении земельных участков указывались цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера, а существование на выписке из ФИО1 адреса и отсутствие указания основания выделения земельного участка ФИО3 свидетельствует о недействительности данной выписки из ФИО1.

Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дают суду основания полагать о недействительности выписки из ФИО1 б/н ФИО1 <адрес> ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство ФИО1 <адрес>».

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно абзацу первому пункта3 статьи166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта1 статьи1, пункта3 статьи166 и пункта2 статьи168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет никаких правовых последствий, в том числе перехода права собственности к приобретателю (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п.2).

Учитывая, что оспариваемая выписка из ФИО1 о выделении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, не отвечает требованиям земельного законодательства ФИО2, действовавшего на дату ее составления, имеются основания в силу требований ст.167 ГК РФ для применения последствий признания недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ответчиков на земельный участок, площадью 750 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в этом пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в этом пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие ФИО1 о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.7 ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 приведенный статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам этой статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 приведенной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок в Управление Росреестра по ЧР в упрощенном порядке.

СледовательноФИО4, не являлся собственником жилого дома или иного здания (строения) на данном земельном участке, поэтому не имела права на государственную регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке согласно ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ. Изложенное означает, что произведенная государственным регистратором Управления Росреестра по ЧР государственная регистрация права ЭскаеваИ.и. на указанный земельный участок записью в ЕГРП № с выдачей свидетельства выполнена незаконно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, ФИО1 по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из официального толкования положений гражданского законодательства РФ, содержащегося в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Комитет имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> как специализированное структурное подразделение органа местного самоуправления <адрес> вправе распоряжаться находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на такие участки в ЕГРП Управления Росреестра по ЧР.

В связи с тем, что судом по настоящему делу установлена незаконность государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО4 и отсутствие у нее права собственности на данный земельный участок, влекущие необходимость аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 и погашения свидетельства о государственной регистрации права собственности на него, то следует признать, что данный земельный участок до настоящего времени в частную собственность никому в установленном порядке не передавался, каких-либо соглашений о разграничении государственной собственности на него нет, поэтому правом распоряжения данным земельным участком обладает именно КИЗО Мэрии <адрес>, права которого затрагиваются наличием государственной регистрации права на имя ответчика.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что ответчик фактически земельным участком не владеет и не пользуется, КИЗО Мэрии <адрес> оспаривать право ФИО4, на него путем предъявления исковых требований о признании права отсутствующим с аннулированием записи в ЕГРП, которые, с учетом не предоставления суду доказательств возникновения у него на законных основаниях права на оспариваемый земельный участок, должны быть удовлетворены.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которыеонассылается как на основании своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ЭскаевуИмрану ФИО4, ЭскаевуИсеУмаровичу - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из ФИО1 Исполнительного комитета ФИО1 <адрес> ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ б/н «О выделении земельного участка в ФИО1 <адрес>».

Признать недействительным договор дарения земельного участка, заключенный между ЭскаевымИмраном ФИО4, ЭскаевымИсойУмаровичем от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> «б».

Применить последствия недействительности сделки, признать отсутствующим право собственности ЭскаевымИмраном ФИО4 на земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0345001:545, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> «б».

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ЭскаеваИмрана ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> «а».

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0345001:545, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> «б».

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ освободить Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> от уплаты государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное ФИО1, заявление об отмене этого ФИО1 суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого ФИО1.

Заочное ФИО1 суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого ФИО1 суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.М. Шаипов