Решение по делу № 2-276/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-276/2021 <данные изъяты>

УИД № 24RS0021-01-2021-000446-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Радкевич Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шунковой Светланы Геннадьевны к Зинченко Евгению Васильевичу о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 07.10.2020 года, по инициативе ответчика, было проведено общее собрание собственников указанного жилого дома. Данное собрание было оформлено протоколом общего собрания от 26.10.2020 года. Истица не принимала в собрании и полагает, что собрание проведено с существенным нарушением закона, поскольку право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым помещением, возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организации принятого на себя обязательства. Собственники помещений не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую организацию досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора с управляющей организацией ООО «КТО «Магистраль Плюс». Данных о том, что ООО «КТО «Магистраль Плюс». Допущены существенные условия договора управления домом не имеется. Также решен вопрос об оплате услуг ООО «Удача Плюс», по которому был повышен тариф по содержанию и ремонту общего собрания МКД, при этом для истицы, данная разница существенна. Кроме этого, при представлении материалов общего собрания, было установлено, что с 24.10.2020 года по 03.11.2020 года, было проведено собрание собственников жилья, по итогам собрания был составлен протокол № от 03.11.2020 года. Пари его вынесении были нарушены требования, предъявляемые к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в МКД, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от 28.01.2019 года, а именно п.8, п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 п.20. Протокол не содержит реестров собственников с данными о документах, подтверждающих право собственности. Каждому собственнику должен выдаваться бюллетень, который надлежало сдать по указанному адресу. В таблицах, имеются приписки, копирования текстов, протокол не содержит сведений о сроках когда была проведена очная и заочная часть голосования, таблицы не имеют сведений о том, когда проходило голосование. Датой протокола общего собрания, является дата подведения итогов общего собрания, однако таблицы имеют указание на то, что таблицы являются приложением к протоколу № от 03.11.2020 года, что можно сделать вывод о том, что на момент голосования и сбора голосов, существовал протокол изготовленный до подведения итогов голосования. Кроме этого, при проведении голосования, отсутствовал кворум. Собственники кв.14,34,49,62,69, в голосовании не участвовали, а голосовали родственники, не имеющие на то полномочий. Данный вывод следует из проведения проверки ОМВД России по Иланскому району в порядке ст.144-145 УПК РФ. В связи с исключением данных голосов, процент голосовавших составляет 46,88 %. Истец просит признать протокол общего собрания собственников жилья МКД от 26.10.2020 года и от 03.11.2002 года недействительными.

В судебное заседание истец в лице своего представителя Марушенко Д.У. действующего на основании доверенности /т.1, л.д.7/ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, согласно уточненных исковых требований, пояснив, что при проведении собрания собственников жилых помещений МКД кворум отсутствовал. Ранее были представлены уточнения по иску /т.2, л.д.105-108, 124-128, 151-153/. Представитель истца в своем заявлении от 22.09.2021 года не поддержал свои ранее заявленные требования /т.2, л.д.198/, поддержал требования заявленные 15.09.2021 года /т.2, л.д.151-153/.

Ответчик Зинченко Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - ООО «КТО Магистраль Плюс» Марушенко Д.У. действующий на основании доверенности /т.2, л.д.123/, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования истца поддержал полностью.

Представитель третьего лица - ООО «Удача плюс» Питиримов Е.А. действующий на основании доверенности /т.1, л.д.222/, в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал, пояснив, что расчет кворума необходимо производить исходя из жилой площади приходящейся на каждого собственника. Технические ошибки допущенные при составлении протокола общего собрания не являются существенными и опровергаются волеизъявлением собственников отраженные в материале проверки, что не указывает на подделку подписей, а потому оснований исключать данные голоса не имеется. Также были представлены возражения по иску /т.1, л.д.200-201, т.2, л.дл.8-11, 129-132, 146-147, 165/.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица ООО «КТО «Магистраль Плюс», представителя третьего лица ООО «Удача Плюс» в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, отказной материал №, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частью 3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48).

Оформление протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах закреплено в Требованиях, утвержденных приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 года.

В соответствии со ст.2 Требований протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Согласно ст.6 Требований, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. «е» ст.12 Требований)

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица (п. «б» ст.13 Требований).

Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования (ст.17 Требований).

Соглано п.п. «ж» ст.20 Требований, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, п. п. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Шункова С.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /т.1, л.д.105-106/.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено в период с 24.10.2020 года по 02.11.2020 года, о чем был оформлен протокол от 03.11.2020 года /т.2, л.д.52-94/. Инициатором собрания являлся ответчик Зинченко Е.В., собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /т.1, л.д.121-122/.

Из представленного в материалы дела протокола от 03 ноября 2020 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; расторжение договоров управления с ООО «КТО Магистраль Плюс»; выбор управляющей организации ООО «Удача плюс» и заключение с ней договора управления; утверждение платы за содержание жилого помещения МКД в размере 14 руб. 12 коп.; определение места хранения протоколов общего собрания, выбор способа оповещения о проведении собрания.

Ответчиком не представлено сведений подтверждающих факт того, что собственники жилых помещений МКД были извещены не позднее чем за десять дней до даты его проведения, при этом наличие в представленном материале объявления и уведомления о проведении собрания собственников, а также фотографии /т.2, л.д.28-30/, не указывает на факт надлежащего извещения всех собственников о предстоящем собрании. При этом само объявлении указывает на факт внеочередного собрания собственников в очно-заочной форме, однако собрание было проведено в форме заочного голосования.

В протоколе указано, что в собрании приняли участие 58 собственников помещений, что составляет 70,19% голосов. Голосование по вопросам повестки дня осуществлялось с 24.10.2020 года по 02.11.2020 года, однако имеющиеся реестры собственников жилых помещений не имеют сведений о дате, когда собственники жилых помещений голосовали.

Согласно представленного расчета проведенного представителем третьего лица ООО «Удача Плюс», указывающего на имеющийся кворум при голосовании, по повестке дня, проголосовало 53,73% собственников жилых помещений МКД /т.2, л.д.12-14/.

Согласно проведенной проверки ОМВД России по Иланскому району Красноярского края по заявлению Марушенко Д.У. по факту подделки подписей в результатах голосования, следует, что ФИО1 проживающая в <адрес>, ФИО2 проживающая в кв.№, ФИО3 проживающая в кв.№, ФИО4 проживающая в кв.№, ФИО5 проживающий в кв.№, поставили свои подписи в протоколе собрания как за себя так и за своих родственников.

Согласно постановления от 11.09.2021 года, вынесенного УУП и ПДН ОМВД России по Иланскому району Красноярского края, в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.327 УК РФ отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ /т.2, л.д.155-156/.

В материалы дела, Службой строительного надзора и жилищного контроля, был представлена копия протокола № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД расположенного по адресу: <адрес> /т.1, л.д.162-198/, подлинник протокола № внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений МКД /т.2, л.д.51, 52-94/, а также ООО «Удача плюс» представило подлинник протокола № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования /т.2, л.д.163-164/.

При визуальном сличении двух представленных протоколов от 03.11.2020 года, и приложенных к нему документов следует, что 03.11.2020 года проводилось два собрания собственников жилья, при этом одно собрание в форме очно-заочного голосования, второе собрание в форме заочного голосования, протоколы имеют различный кворум, указана различная повестка дня собрания, что уже говорит о том, что повестка дня была иная, чем в объявлениях и уведомлениях представленных ООО «Удача плюс», а соответственно протокол от 03.11.2020 года общего собрания в форме заочного голосования составлен без проведения собрания. Кроме этого, результаты голосования выполненные на бумажном носителе, имеют следы подчисток и исправлений, которые идентичны друг другу, как подлинник, так и его копия.

В своих письменных пояснениях, представитель третьего лица ООО «Удача Плюс» указывает, что ООО «Удача плюс» неоднократно сдавала в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на регистрацию документы по результатам проведенного собрания, однако поскольку к документам не были приложены необходимые сведения, документы были возвращены в ООО «Удача плюс» и было отказано во внесении изменений в реестр лицензий /т.2, л.д.166,167,168-169, 170/. Также в отношении общества проводилась документарная проверка, по результатам которой было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий /т.2, л.д.171,172,173,174,175-176, 178,179/. Однако Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не была дана оценка наличия двух протоколов общих собраний собственников жилых помещений МКД от одной даты. Кроме этого, проверка проводилась по факту отсутствия сведений о прекращении, расторжении договоров управления МКД в отношении ООО «КТО «Магистраль Плюс».

Кроме этого, судом были проверены доводы истца об отсутствии кворума.

При подсчете кворума, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, суд принимает во внимание данные выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданные ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о собственниках помещений многоквартирного дома на дату проведения собрания расположенного по адресу: <адрес> /т.1, л.д.28-156/, размещенной на сайте «Реформа ЖКХ» информацию об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества –334.40 кв.м.

Для подсчета кворума судом определен размер общей площади помещений, входящих в состав общего имущества на 1 кв.м. пощади жилых и нежилых помещений: 334,40 кв.м. : 3702,04 кв.м. (сумма общей площади жилых помещений), который составил 0,10 кв.м.

С учетом чего, судом сделаны расчеты с целью определения наличия либо отсутствия кворума оспариваемого собрания.

В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, количество голосов, которых, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, расположенном по адресу: <адрес> составило 42,11%. Всего в голосовании участвовали собственники помещений равного 1775 кв.м. от общей площади помещений, входящих в состав общего имущества), из которых необходимо исключить голоса ФИО6, (кв.№), ФИО7, (кв.№), ФИО8, (кв.№), ФИО9 (кв.№), ФИО10 (кв.№), таким образом в голосовании участвовали собственники помещений равного 1559,19 кв.м. от общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (1559,19*100:3702,04).

Таким образом, в собрании приняли участие менее чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме этого, из представленного представителем ООО «Удача плюс» расчета голосов /т.2, л.д.12-14/, следует, что всего голосовало 53,73% собственников от общей площади жилых помещений. При этом в случае исключения вышеуказанных голосов, в голосовании участвовало 47,31% собственников жилых помещений, что также указывает на отсутствие кворума.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, а также имеющихся нарушений при проведении собрания и оформления протокола, кворум при проведении общего собрания собственников помещений МКД, которое оспаривается истцом, не имелся, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что протокол внеочередного общего собрания собственников жилья в МКД по адресу: <адрес>, является ничтожным и не может быть признан законным.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шунковой Светланы Геннадьевны к Зинченко Евгению Васильевичу о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительным протокол № от 03 ноября 2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий: И.Е.Сасенко