Решение по делу № 2-1215/2016 от 21.04.2016

К делу №2-1215/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «17» июня 2016 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район к Князеву Виталию Александровичу об обязании исполнения договора найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения и оплату коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к Князеву В.А. об обязании исполнения договора найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения и оплату коммунальных платежей.

Свои требования мотивирует тем, что 31.12.2013 года между администрацией муниципального образования Крымский район и Князевым Виталием Александровичем был заключен договор № 88 найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предметом договора является передача Князеву В.А. за плату во владение и пользование жилого помещения, состоящего из квартиры, общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, является муниципальное образование Крымский район. В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 23.10.2013 года № 2011/1 «О жилищном фонде муниципального образования Крымский район» предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В силу ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта РФ, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживает ООО «ТеплоЭнергетик». Между нанимателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Князевым В.А. и ООО «Теплоэнергетик» не заключен договор обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме. Согласно квитанции ООО «Теплоэнергетик» за март 2016 года, Князев В.А. имеет задолженность за содержание, коммунальные услуги и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 26 831 рубля 59 копеек. Постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 04.03.2014 года № 381 утверждено Положение «О порядке определения платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Крымский район, базовой ставки и ставки за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Крымский район на 2014 год». Согласно п.4 Положения, плата за пользование жилым помещением устанавливается за 1 кв.м общей площади жилых помещений. Она является одним из видов платежей в структуре оплаты за жилые помещения и начисляется в качестве отдельного платежа. Плата вносится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Главным администратором поступления платы за наем является администрация муниципального образования Крымский район (п.3 Положения). За период с сентября 2014 года по март 2016 года Князев В.А. имеет задолженность за пользование жилым помещением в сумме 4 221 рубль 03 копейки. Управлением по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Крымский район Князеву В.А. неоднократно за период с 2014 по 2015 годы направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, но по настоящее время вышеуказанная задолженность не погашена. Таким образом, Князев В.А. уклоняется от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с чем, просит суд обязать Князева В.А. исполнить условия договора № 88 от 31.12.2013 года и погасить задолженность по коммунальным платежам перед управляющей компанией, взыскать в пользу муниципального образования Крымский район с Князева В.А. плату за наем жилого помещения в размере 4 221 рубля 03 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Крымский район – Ольденбургер Т.В. уточнила исковые требования, просила суд обязать Князева В.А. исполнить условия договора № 88 от 31.12.2013 года и погасить задолженность по коммунальным платежам перед управляющей компанией в размере 2 309 рублей 90 копеек, взыскать в пользу муниципального образования Крымский район с Князева В.А. плату за наем жилого помещения в размере 3 742 рублей 31 копейки. Суду при этом пояснила, что после обращения в суд ответчик частично исполнил возложенные на него обязательства, в связи с чем, согласно квитанции ООО «ТеплоЭнергетик» за май 2016 года, Князев В.А. имеет задолженность за содержание, коммунальные услуги и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 309 рублей 90 копеек. За период с сентября 2014 года по май 2016 года Князев В.А. имеет задолженность за пользование жилым помещением в размере 3 742 рублей 31 копейки.

Ответчик Князев В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что частично оплатил задолженность по договору № 88 найма жилого помещения от 31.12.2013 года.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования Крымский район подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 420 ГК РФ – договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование Крымский район является собственником квартиры, с кадастровым номером 23:15:0606001:925, расположенной по адресу: <адрес>, на основании муниципального контракта по приобретению жилого помещения для муниципальных нужд муниципального образования Крымский район № 267-13 от 06.05.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2013 года.

Также установлено, что 31.12.2013 года между администрацией муниципального образования Крымский район и Князевым Виталием Александровичем был заключен договор № 88 найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предметом договора является передача Князеву В.А. за плату во владение и пользование жилого помещения, состоящего из квартиры, общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 23.10.2013 года № 2011/1 «О жилищном фонде муниципального образования Крымский район» предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Подпунктом 6 пункта 8 раздела 2 договора найма жилого помещения № 88 от 31.12.2013 года, установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживает ООО «ТеплоЭнергетик». При этом, между нанимателем (собственником) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Князевым В.А. и ООО «Теплоэнергетик» договор обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме не заключен.

В то же время, в судебном заседании стороны не оспаривали данные обстоятельства, так Князев В.А. признал частично свою обязанность по оплате коммунальных платежей.

Согласно п.1 ст. 154 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из квитанции ООО «Теплоэнергетик» по состоянию на май 2016 года, Князев В.А. имеет задолженность за содержание, коммунальные услуги и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 309 рублей 90 копеек.

Постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 04.03.2014 года № 381 утверждено Положение «О порядке определения платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Крымский район, базовой ставки и ставки за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Крымский район на 2014 год».

Главным администратором поступления платы за наем является администрация муниципального образования Крымский район (п.3 Положения).

Согласно пункта 4 Положения, плата за пользование жилым помещением устанавливается за 1 кв.м общей площади жилых помещений. Она является одним из видов платежей в структуре оплаты за жилые помещения и начисляется в качестве отдельного платежа. Плата вносится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Как установлено судом, за период с сентября 2014 года по май 2016 года Князев В.А. имеет задолженность за пользование жилым помещением в размере 3 742 рублей 31 копейки.

Управлением по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Крымский район Князеву В.А. неоднократно за период с 2014 по 2015 годы направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, но по настоящее время вышеуказанная задолженность не погашена.

Таким образом, Князев В.А. уклоняется от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании заявленные исковые требования администрации муниципального образования Крымский район подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика Князева В.А. в доход бюджета муниципального образования Крымский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей за требования неимущественного характера и 400 рублей за требования имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район к Князеву Виталию Александровичу об обязании исполнения договора найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения и оплату коммунальных платежей – удовлетворить в полном объёме.

Обязать Князева Виталия Александровича исполнить условия договора № 88 от 31.12.2013 года и погасить задолженность по коммунальным платежам перед управляющей компанией в размере 2 309 рублей 90 копеек.

Взыскать с Князева Виталия Александровича в пользу муниципального образования Крымский район плату за наем жилого помещения в размере 3 742 рублей 31 копейки.

Взыскать с Князева Виталия Александровича в доход бюджета муниципального образования Крымский район государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: