Решение по делу № 2-3535/2021 от 10.03.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре                         Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурбы Дмитрия Александровича, Бурба Екатерины Александровны к ООО «Специализированный застройщик» «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бурба Д.А. и Бурба Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1.3 Договора, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства (указанный в Договоре) по акту приема - передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по данному Договору является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками, расположенное по адресу: АДРЕС, сельское поселение АДРЕС (строительный адрес) секция - №, этаж — №, условный номер квартиры - №, количество комнат — №, проектная площадь —№ кв.м, общая площадь жилого помещения — № кв.м..(далее - объект).

В связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства по Договору, ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком было заключено Соглашение об отступном.

Согласно данному Отступному Застройщик обязуется передать Дольщику нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в многоквартирном доме, строительный №, общей площадью № кв.м, по адресу: АДРЕС (строительный адрес); АДРЕС (почтовый адрес).

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, кладовая передана истцам, но поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, истцы не имеют возможности     зарегистрировать за собой право собственности.

Истцы в судебное заседание    явились, заявление поддержали.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик» «СДИ» по доверенности Северцев С.В. в судебное заседание явился, с иском согласился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Из материалов дела следует, что 29.09.2016 года между истцами и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1.3 Договора, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства (указанный в Договоре) по акту приема - передачи до 31 декабря 2017 года.

Объектом долевого строительства по данному Договору является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками, расположенное по адресу: АДРЕС (строительный адрес) секция - №, этаж — №, условный номер квартиры - №, количество комнат — №, проектная площадь —№ кв.м, общая площадь жилого помещения — № кв.м.

В связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства по Договору, 11.12.2019 между Истцами и Ответчиком заключено Соглашение об отступном, по условиям которого Застройщик обязуется передать Дольщику нежилое помещение внеквартирное подсобное помещение), расположенное в многоквартирном доме, строительный №, общей площадью № кв.м, по адресу: АДРЕС.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию     от 23.11.2018 года № года введен в эксплуатацию объект капитального строительства жилые дома №, 1б по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

17.07.2020 года     кладовая № передана истцам по акту-приема-передачи. .....

Однако, поскольку    право собственности на объект -нежилое    помещение- кладовая    не зарегистрирована за    ответчиком, истцам отказал Росреестр    в совершении регистрационных действий, связанных с регистрацией перехода права собственности.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, кладовая поставлена на кадастровый учет и фактически передана истцам, истцы лишены права зарегистрировать за собой права собственности, поскольку ответчик уклонился от совершения регистрационных действий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцами права собственности на кладовую.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бурбой Дмитрием Александровичем, Бурба Екатериной Александровной право общей совместной собственности на нежилое помещение ( кладовая) № общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Судья                                                                               Н.В.Лосева