Решение по делу № 2-3236/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-3236/2019

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Дураковой Е.Н.,

с участием истца Серенова А.Е., представителя истца Фролова П.А., представителя ответчика Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области Кравченко А.Н., представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области Киселевой М.Н.,

«24» сентября 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев гражданское дело по иску Серенова Александра Евгеньевича к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Мирному Дмитрию Вячеславовичу о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Серенов А.Е. обратился в суд с иском к администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области с требованиями:

- произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного "."..г. между Сереновым А.Е. и ФИО1;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок на имя Серенова А.Е.

"."..г. судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Мирный Дмитрий Вячеславович – наследник умершего ФИО1. Определениями суда от "."..г., от "."..г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, СНТ «Коммунальник», Межмуниципальный отдел по городу Волжскому и Ленинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Волгоградской области.

В обоснование исковых требований Серенов А.Е. указал, что "."..г. заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, по которому приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью <...> кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу. Однако, перерегистрировать право собственности на земельный участок не успели, в связи с тем, что ФИО1 умер. Обратился с заявлением в администрацию городского округа – г. Волжский о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка; в удовлетворении заявления ему было отказано по причине того, что земельный участок приватизирован бывшим его собственником ФИО1 С момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется земельным участком, своевременно оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Коммунальник». Отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке перехода права собственности на земельный участок лишает его прав как собственника по владению, пользованию и распоряжению им.

В судебном заседании истец Серенов А.Е. и его представитель Фролов П.А., допущенный к участию в деле на основании определения суда, исковые требования поддержали по основаниям указанным выше, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области по доверенности Кравченко А.Н. исковые требования не оспаривал.

Ответчик Мирный Д.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен, на земельный участок не претендует. В судебном заседании от "."..г. пояснил, что ему известно о том, что при жизни его дед ФИО1 продал дачу.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, по доверенности Киселева М.Н. в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Коммунальник», Межмуниципального отдела по городу Волжскому и Ленинскому району Управления РОСРЕЕСТРа по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались; суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Постановлением Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области от "."..г. №... ФИО1 в собственность бесплатно был передан земельный участок, площадью <...> кв.м., находящийся в границах городского округа – г. Волжский, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под садоводство.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от "."..г..

"."..г. истец на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 указанный выше земельный участок за 330 000 руб.

Договор купли-продажи земельного участка содержит подписи сторон договора, в установленном законом порядке не оспорен.

"."..г. ФИО1 в правление СНТ «Коммунальник» было подано заявление об исключении его из членов СНТ и переоформлении садового участка на Серенова А.Е.

В заявлении ФИО1 также собственноручно указал, что деньги в сумме 330 000 руб. им получены, претензий не имеет.

Одновременно, "."..г. истцом Сереновым А.Е. подано в правление СНТ «Коммунальник» заявление о принятии его в члены СНТ и переоформлении на него указанного садового участка; оплачен вступительный взнос, что подтверждается квитанцией об оплате от "."..г.; решением общего собрания и собрания уполномоченных СНТ «Коммунальник» от "."..г. он (истец) был принят в члены СНТ с "."..г., что подтверждается выпиской из протокола №.....

"."..г. ФИО1 умер, что усматривается из актовой записи о смерти №... от "."..г., составленной отделом ЗАГС №... администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области.

Согласно материалам наследственного дела, наследником имущества умершего ФИО1 является ответчик Мирный Д.В.. При этом, спорный земельный участок в наследственную массу умершего не включался.

Истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Поскольку исследованными выше доказательствами подтверждено, что сделка купли-продажи участка исполнена сторонами договора, покупатель – истец передал продавцу ФИО1 денежные средства, наследник умершего ФИО1 на спорный земельный участок не претендует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серенова Александра Евгеньевича удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Коммунальник» улица 8 участок 83, заключенного "."..г. между Сереновым Александром Евгеньевичем и ФИО1.

Произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи земельного участка, площадью <...> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного "."..г. между Сереновым Александром Евгеньевичем и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Председательствующий:     подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда:     подпись            И.Н. Попова