Решение по делу № 2-267/2021 от 20.10.2021

Дело №

УИД №RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                     02 декабря 2021 года

    Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Кужугет К.Б.,

с участием истцов ФИО2, ФИО5-Д.В.,

ответчика ФИО3,

при секретаре Кечил-оол Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО9 ФИО7-Даша Викторовича к ФИО3 о снятии обременения с жилойпомещенияи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО9 ФИО7-Даш Викторович в обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование которой указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4-ооловной, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 636 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, оплата по договору произведена средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умерла, на момент ее смерти стоимость дома выплачена в полном объеме. При жизни ФИО4 не успели снять обременение по семейным обстоятельствам, в связи, с чем просит снять обременение с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО5-Д.В., выступающие также в интересах своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в нем.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражений не имел, просил требования истцов удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

    Представители третьих лиц клиентской службы Пенсионного фонда в <адрес> и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Тыва в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ч.1. ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9308 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4-ооловной и ФИО2, ФИО9 ФИО7-Даш Викторовичем действующие за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5-Дашовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6-Дашовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ91,99 рублей. Денежная сумма в размере № рублей за жилой дом и земельный участок уплачивается покупателями за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано УПФР в <адрес> Республики Тыва путем перечисления Пенсионным фондом на счет Продавца ФИО4.

Согласно передаточному акту по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, передала ФИО2, ФИО9 ФИО7-Даш Викторовичем действующие за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5-Дашовна, 2007 года рождения, ФИО6-Дашович, 2009 года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4-ооловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва Российской Федерации.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №, ФИО2, ФИО9 ФИО7-Даш Викторович, несовершеннолетние дети ФИО5-Дашовна, 2007 года рождения, ФИО6-Дашович, 2009 года рождения являются общедолевыми собственниками, доля в праве ? жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ограничением (обременения) права – ипотеки в силу закона.

Как следует справке выданного ГУ-Центра установления пенсий и социальных выплат пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, денежные средства по программе материнский (семейный) капитал, принадлежащие ФИО2 были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения в размере № рублей ФИО4-ооловне на расчетный счет открытый в ПАО «Сбербанк».

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку ограничение на недвижимое имущество не снято, в связи со смертью продавца ФИО4, то исковые требования ФИО2, ФИО5-Д.В. о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка, подлежат удовлетворению, так как запись в ЕГРП об ипотеке нарушает право истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО9 ФИО7-Даша Викторовича к ФИО3 о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка, удовлетворить.

Снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилого дома с кадастровым номером № и с земельного участка общей площадью 636 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общедолевой собственности, доля в праве ? ФИО2, ФИО9 ФИО7-Дашу Викторовичу, ФИО5-Дашовне, ФИО6-Дашовичу.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                     К.Б. Кужугет