Решение от 23.12.2015 по делу № 2-1455/2015 от 09.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                             23 декабря 2015 года

       Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "М",

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1455/2015 по исковому заявлению Кузнецова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

       Гр. Кузнецов В.В. обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом.

          В обоснование исковых требований истец Кузнецов В.В. указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, оставшейся после смерти матери- "ж", умершей <Дата обезличена>. При подаче им документов на регистрацию права собственности на унаследованную долю в указанном жилом доме, государственная регистрация права собственности была приостановлена по причине обнаружения произведенной перепланировки жилого помещения. В 2004 году в целях улучшения условий проживания им возведены пристрой Литер А3 и Литер А2, реконструирован Литер А2, в результате чего изменилась площадь жилого дома с <Данные изъяты> кв.м до <Данные изъяты> кв.м.         Земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Дата обезличена> был предоставлен его деду- Кузнецову А.А. под застройку дома.

        Согласно экспертного заключения СЭС <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и на основании технического заключения, по результатам обследования индивидуальный жилой дом после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам и обеспечивает устойчивость, надежность и безопасность. Фактически принадлежащая истцу половина жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> является жилым домом с отдельным входом. В доме имеются отдельные инженерно-технические сооружения. Просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,40 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, жилым домом и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

       Привлеченная по делу в качестве соответчика Топоркова И.В.- собственник 1/2 доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кузнецову В.В. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу самарская область <Адрес обезличен>.

       В обоснование исковых требований Топоркова И.В. указала, что исковые требования Кузнецова В.В. признает, так как последний является владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

       В спорном жилом <Адрес обезличен> долю площадью <Данные изъяты> кв.м она купила у "Г" <Дата обезличена>. Жилой дом расположен на пересечении улиц Гризодубовой и Маяковского и принадлежащая ей доля дома, на основании Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> года, имеет выход на <Адрес обезличен> и фактически значится по адресу: <Адрес обезличен>.

       При её обращении в целях регистрации права собственности на 1/2 долю дома, ей отказано по причине обнаружения произведенной перепланировки жилого помещения. В эксплуатации обе половинки дома имеют автономные жилые комнаты (блоки); не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подпола, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

        По данным технической инвентаризации ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, является помещением жилого дома, литера Аа1, с общей площадью 29,90 кв.м, и жилой площадью 17.00 кв.м. Эти помещения принадлежат ей, а остальные- Кузнецову В.В..

       Согласно экспертного заключения СЭС <Номер обезличен> от <Дата обезличена> 1/2 часть жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

       Земельный участок, для строительства всего жилого дома был предоставлен <Дата обезличена> Кузнецову А.А., являвшегося дедом Кузнецова В.В., который построил спорный жилой дом. В связи с тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, ей принадлежит и право на 1/2 доли земельного участка по данному адресу. Просит суд признать 1/2 долю в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, жилым домом и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

        Истец Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суде его интересы представляет по доверенности Майданюк Т.А.

        Представитель истца Кузнецова В.В.- Майданюк Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

        Истец Топоркова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

        Представитель ответчика- КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

         Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <Адрес обезличен>9 от <Дата обезличена> (дубликат), удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> "Е". временно исполняющей обязанности нотариуса <Адрес обезличен>, Кузнецов В.В. принял наследство состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, оставшийся после смерти матери- "ж" (л.д. 11).

         Из кадастрового паспорта жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что объект имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д.12-13).

         Из договора <Адрес обезличен>1 (дубликат) установлено, что Чапаевский ФИО3 Хозяйства предоставил 2К2 на право застройки земельный участок в Соц, Городе <Адрес обезличен> уч. <Номер обезличен>. мерою <Данные изъяты> кв.м сроком на <Данные изъяты> лет (л.д.14).

         Согласно разрешению исполнительного комитета Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что на земельном участке <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> разрешено построить кухню "П" (л.д.109).

        Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, уч. <Номер обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д.15).

         Из представленного свидетельства о рождении I-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (повторное) известно, что Кузнецов В.В. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> и его родителями приходятся: мать- "д". (л.д.16).

         Согласно выписке из метрической книги записей Николаевской церкви <Адрес обезличен> уезда Самарской губернии <Номер обезличен>-И от <Дата обезличена> известно, что у супругов 2К2, "А" в ноябре <Дата обезличена> года родилась дочь "ж" (л.д.17).

         Из свидетельства о смерти III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (повторное) известно, что 2К2 умер <Дата обезличена>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 76).

        Из свидетельства о смерти I-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (повторное) известно, что "ж" умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 77).

         Из справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГУП СО «ЦТИ» Чапаевского филиала установлено, что объект- ИЖС, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу: свидетельству о праве на наследство по закону ( 1/2 доля) от <Дата обезличена> имеет: общую площадь- <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> объект является частью жилого дома и имеет: общую площадь- <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменились в виду: возведения пристроя Литер А3-2004 года постройки, возведение пристроя Литер А2- 2004 года постройки, реконструкция пристроя Литер А2-2004 года постройки. (л.д.18).

        Из письма МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что помещение, являющееся частью жилого дома и расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует блокированному жилому дому, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. К жилым домам блокированное застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (л.д.20).

         Из экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.21-22).

         Согласно технического паспорта части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (инв. <Номер обезличен>) от <Дата обезличена> объект имеет общую площадь- <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м (л.д. 23-38).

         Из технического заключения <Номер обезличен>-ТЗ от 2015 года известно, что имеющиеся проектные решения по реконструкции жилого домовладения по адресу: <Адрес обезличен>, соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивает устойчивость, надежность и безопасность сооружения (л.д. 52-67).

        Из уведомления Росреестра от <Дата обезличена> известно, что на объект: жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности (л.д.74).

        Из сообщения Росреестра от <Дата обезличена> известно, что Кузнецову В.В. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в связи с выявлением разночтения площади объекта (л.д.78-81).

        Согласно информации ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> зарегистрирован за "К". на основании договора дарения от <Дата обезличена>. р-1-11712. Регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ним с <Дата обезличена> производит Росреестр (л.д.88).

       Согласно определения Чапаевского ФИО3 суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу в качестве соответчика привлечена Топоркова И.В. (л.д.91).

       Из сообщения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м фактически расположен по адресу: <Адрес обезличен>. 27 и идентичен адресу. Указанному в договоре № <Адрес обезличен>1 от <Дата обезличена> (л.д.101).

         Из информации ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> известно, что по данным архива Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, 3/8 доля зарегистрирована 12.06.1981г. в реестре <Номер обезличен> в общую долевую собственность зa "ж" на основании Свидетельства от 12.06.1981г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы "Р", реестр <Номер обезличен>. (в штампе регистрации ФИО17И., 12.06.1981г. неверно указан реестр <Номер обезличен>), 1/8 доля зарегистрирована 21.07.1980г. в реестре <Номер обезличен> в общую долевую собственность за "ж", на основании Договора дарения от 11.07.1980г., удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> "Н", реестр <Номер обезличен> (в штампе регистрации ФИО17И., 21.07.1980г. неверно указан реестр <Номер обезличен>), 1/2 доля зарегистрирована 22.01.1979г. в реестре <Номер обезличен> в общую долевую собственность за "Г", на основании Договора купли - продажи от 13.11.1978г., удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> "З", реестр <Номер обезличен>. (л.д.102).

       На основании решения Чапаевского городского суда Самарской области от <Дата обезличена> по иску Топорковой И.В. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м от <Дата обезличена>, признан состоявшимся, за Топорковой И.В. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.107-108).

       Из сообщения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено. что 1/2 доля жилого дома общей площадью <Данные изъяты> кв.м. жилой площадью <Данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым <Номер обезличен> действительно имеет выход на <Адрес обезличен> и фактически расположена по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.131).

      Из экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что 1/2 часть жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.132).

       Из договора временного пользования холодным водоснабжением за <Дата обезличена> год известно, что договор водоснабжения домовладения по <Адрес обезличен> заключен <Дата обезличена> с Топорковой И.В..

       Из сообщения Росреестра от <Дата обезличена> известно, что Топорковой И.В. отказано в государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в связи с выявлением разночтений в площади объекта.

        На основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> присвоены адреса объектам недвижимости:     жилому дому с кадастровым <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, присвоен адрес: <Адрес обезличен>, жилому дому с кадастровым <Номер обезличен>. площадью 63,80 кв.м, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, присвоен адрес: <Адрес обезличен>.

        Из уведомлений Росреестра от <Дата обезличена> известно, что на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.                   

         В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что по 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, была приобретена Кузнецовым В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери- "ж", а Топорковой И.В. на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>, право собственности истцов на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что истцом был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения, жилого дома для улучшения условий проживания. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

        В соответствии со ст. 222 ГК РФ, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, является самовольной постройкой.

          На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

         Согласно техническому заключению 7/15-ТЗ от 2015 года по результатам обследования имеющиеся проектные решения по реконструкции жилого домовладения по адресу: <Адрес обезличен>, соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивает устойчивость, надежность и безопасность сооружения (л.д. 52-67).

        Из экспертных заключений <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.21-22,132).

       Правопритязания в отношении спорных объектов недвижимости со стороны продавца и третьих лиц не установлены.

        Судом установлено, что на основании договора <Адрес обезличен>1 (дубликат) 2К2 был предоставлен земельный участок в Соц, Городе <Адрес обезличен> уч. <Номер обезличен>. мерою <Данные изъяты> кв.м сроком на <Данные изъяты> лет (л.д.14).

        Согласно справке МБУ «УАиГ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, идентичен адресу, указанному в договоре от <Дата обезличена> год(л.д.101).

         На основании ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно части 3 той же статьи собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

       При изложенных обстоятельствах исковые требования Кузнецова В.В., равно как и исковые требования Топорковой И.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░1░2░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░░ ░░1░2░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                 ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

29.12.2015 ░░░░.