Решение по делу № 2-77/2021 от 21.08.2020

Дело № 2-77/2021

УИД- 24RS0012-01-2020-000700-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре с участием истца представителя истца представителя ответчика	Мальчонко Ю.С., Лемешко Н.В., Зайцевой Н.В., Гончарова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемешко Натальи Витальевны к Мицкевич Анастасии Андреевне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Лемешко Н.В. обратилась с иском (с учетом уточнений) к Мицкевич А.А. о взыскании денежных средств в размере 271510 рублей 68 копеек в счет расчета по договору купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> процентов за пользование денежными средствами 9098 рублей 21 копеек, расходов на оплату госпошлины 6695 рублей 11 копеек, расходов на оплату услуг представителя 40000 рублей.

Кроме того, Лемешко Н.В. просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> площадью 29,5 кв.м, принадлежащую Мицкевич А.А., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 451608 рублей 54 копейки.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком в декабре 2019 года был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей истцу, согласно условиям которого Мицкевич А.А. выплачивает ежемесячно по 4000 рублей. Мицкевич А.А. также выразила желание купить указанную квартиру, в связи с чем внесла 68000 рублей в качестве предоплаты. В феврале 2020 года был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, полученных в КПК «Ваши деньги». Стоимость квартиры составила 564 510 рублей 68 копеек. По условиям договора купли-продажи КПК «Ваши деньги» перечисляет денежные средства на счет Мицкевич А.А. в размере 564510 рублей 68 копеек в течение пяти дней после государственной регистрации договора. КПК «Ваши деньги» перечислил денежные средства Мицкевич А.А. Ответчик взятые на себя обязательства по договору купли продажи исполнила частично, передав истцу денежные средства на сумму 293000 рублей.

Истец Лемешко Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по устному ходатайству Зайцева Н.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Мицкевич А.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверила представление ее интересов Гончарову А.Л.

Представитель ответчика Гончаров А.Л. в судебном заседании исковые требования признал частично. Просил отказать в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель третьего лица КПК «Ваши деньги», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Участвуя ранее в судебном заседании представитель Трунов Л.С. показал, что перечислили Мицкевич А.А. денежные средства на покупку квартиры в полном объеме в размере 564510 рублей 68 копеек. На момент рассмотрения дела Мицкевич А.А. денежные средства не вернула в полном объеме.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Частью 1 статьи 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В пункте 3 статьи 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Как следует из материалов дела, 18 февраля 2020 года между Лемешко Н.В. (продавец) и Мицкевич А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры 564510 рублей 68 копеек. Расчет производится за счет заемных денежных средств, предоставляемых покупателю по договору целевого займа № М-2020-0090 от 18 февраля 2020 года, заключенному между Мицкевич А.А. и КПК «Ваши деньги».

С момента государственной регистрации квартира считается находящейся в залоге у КПК «Ваши деньги», а также, в силу положений ч. 5 ст. 488 ГК РФ, залогодателем является и Лемешко Н.В.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, за Мицкевич А.А. 26 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В отношении квартиры установлены обременения в пользу Лемешко Н.В. и КПК «Ваши деньги».

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, Мицкевич А.А. передала Лемешко Н.В. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 18 февраля 2020 года денежные средства в сумме 315000 рублей, что подтверждается расписками от 18 февраля 2020 года на 130000 рублей; от 11 марта 2020 года – на 100000 рублей; от 29 июля 2020 года – на 65000 рублей, а также электронными квитанциями от 26 июня 2020 года и 07 октября 2020 года по 10000 рублей.

Таким образом, с Мицкевич А.А. в пользу Лемешко Н.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 249510 рублей 68 копеек (564510,68 – 315000).

В пункте 4 статьи 488 ГК РФ указано, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с положениями части 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку Мицкевич А.А. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежит удовлетворению.

Договором купли-продажи квартиры от 18 февраля 2020 года установлено, что покупатель обязуется не позднее одного банковского дня после получения всей суммы займа произвести расчет с продавцом (п. 4). Денежные средства на покупку квартиры предоставляются КПК «Ваши деньги».

Согласно платежному поручению № 000296 КПК «Ваши деньги» 11 марта 2020 года перечислило денежные средства на счет Мицкевич А.А.

На основании изложенного, с ответчика подлежит к взысканию сумма процентов за период с 13 марта 2020 года по 27 апреля 2021 года в размере 14 871 рублей 40 копеек, исходя из следующего расчета:

-        334510,68 * 45 дней (13.03.2020-26.04.2020)* 6% / 365 = 2474,5;

-        334510,68 * 56 дней (27.04.2020-21.06.2020)* 5,5% / 365 = 2822,7;

-        334510,68 * 5 дней (22.06.2020-26.06.2020)* 4,5% / 365 = 206,2;

-        324510,68 * 30 дней (27.06.2020-26.07.2020)*4,5% / 365 = 1200;

-        324510,68 * 3 дня (27.07.2020-29.07.2020)*4,25% / 365 = 113,4;

-        259510,68 * 70 дней (30.07.2020-07.10.2020)*4,25% / 365 = 2115,2;

-        249510,68 * 165 дней (08.10.2020-21.03.2021)*4,25% / 365 = 4794;

-        249510,68 * 35 дней (22.03.2021-25.04.2021)*4,5% / 365 = 1077;

-        249510,68 * 2 дней (26.04.2021-27.04.2021)*5% / 365 = 68,4.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из того, что у истца имеются предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, поскольку ответчик ненадлежаще исполняет обеспеченные залогом обязательства.

Согласно договору купли-продажи квартиры, стоимость предмета залога составляет 564510 рублей 68 копеек.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком доказательств иной рыночной стоимости спорной квартиры, являющейся предметом залога, представлено не было, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялись, принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также непродолжительный срок после заключения договора купли-продажи квартиры, суд полагает, что начальная продажная стоимость предмета ипотеки должны быть определена судом с учетом соблюдения положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ.

Поскольку договором купли-продажи начальная продажная цена имущества не установлена, ответчиком каких-либо возражений по поводу начальной продажной цены представлено не было, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 451 608 рублей 54 копейки.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Лемешко Н.В. к Мицкевич А.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Лемешко Н.В. при обращении с иском в суд воспользовалась услугами представителя Зайцевой Н.В. стоимостью 40000 рублей, а также оплатила государственную пошлину 6015 рублей 11 копеек.

В качестве доказательств несения расходов на оплату услуг представителя суду представлен договор на оказание юридических услуг от 01 августа 2020 года.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд оценил представленные стороной заявителя документы, подтверждающие несение данных расходов, признает их допустимыми доказательствами, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность его рассмотрения (по существо дело рассмотрено за два судебных заседания), категорию рассмотренного спора, степень участия представителя истца в рассмотрении дела и приходит к выводу, что с Мицкевич А.А. подлежат взысканию расходы на оплату представителя в размере 25000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 6015 рублей 11 копеек, а всего 31 015 рублей 11 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Лемешко Натальи Витальевны к Мицкевич Анастасии Андреевне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Мицкевич Анастасии Андреевны в пользу Лемешко Натальи Витальевны:

-        249510 (двести сорок девять тысяч пятьсот десять) рублей 68 копеек – задолженность по договору купли-продажи от 18 февраля 2020 года;

-        14 871 (четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 40 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами;

-        31 015 (тридцать одна тысяча пятнадцать) рублей 11 копеек – судебные расходы.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 451 608(четыреста пятьдесят одна тысяча шестьсот восемь) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 04 мая 2021 года.