Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-331/2014 ~ М|1|-267/2014 от 31.03.2014

Дело № 2/1-331/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2014 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Инякина Н.А.,

при секретаре Мартыновой О.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) – Артемьева Н.Д., его представителя Савельевой М.М., ответчика (истца по встречному иску) Шагимуратовой З.М. ее представителя адвоката Пугачевой И.А.,

третьего лица Гарафова З.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева Н.Д. к Шагимуратовой З.М. о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Шагимуратовой З.М. к Артемьеву Н.Д. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Артемьев Н.Д. обратился в суд с иском к Шагимуратовой З.М. о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, указав в его обоснование, что он в августе 2004 года приобрел незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ..., у Г.Х. за ... рублей. Данный незавершенный строительством жилой дом приобретался для дальнейшего строительства и проживания его сына с семьей. Продавец передал ему все документы, для оформления договора купли-продажи от своего имени, выдал ему первую доверенность ... и вторую доверенность .... По своей юридической неграмотности они своевременно не обратились в учреждение юстиции для надлежащего оформления права собственности на недостроенный жилой дом. Обратились лишь тогда, когда жилой дом был полностью готов, были проведены газ и вода. В органы юстиции для регистрации договора купли-продажи обратились ... года, но им было устно отказано, со ссылкой на то, что доверенность заполнена неверно и ее необходимо переоформить, а также провести инвентаризацию жилого дома. Но переоформить доверенность им не представилось возможным в связи с тем, что Г.Х. умер. Его наследницей является – супруга Шагимуратова З.М., которая отказывается от оформления данного жилого дома на себя с последующим переоформлением на истца, хотя и подтверждает тот факт, что ее супруг продал ему недостроенный жилой дом. Отсутствие регистрации на данный жилой дом создает Артемьеву Н.Д. препятствия полноправно распоряжаться имуществом. Он не может зарегистрировать своего сына и его семью в данном жилом доме, хотя пользуется им как своим на протяжении 10 лет. Все документы на газоснабжение, энергоснабжение оформлены на доверенное лицо А.Д.

После уточнений требований истец окончательно просил суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв. м. и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: ... заключенный ... между Г.Х. и ним; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью – ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по указанному выше адресу.

От ответчика Шагимуратовой З.М. 28.05.2014 года поступило встречное исковое заявление к Артемьеву Н.Д. о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указала, что с ... года по день смерти супруга она состояла в браке с Г.Х. Земельный участок, находящийся по адресу: ... был получен ее мужем под строительство индивидуального жилого дома на основании распоряжения администрации муниципального образования г. Абдулино и Абдулинский район в ... году. Она совместно с мужем приобретала строительные материалы – в виде цемента, шифера, сруба сосны. На все это было затрачены совместные денежные средства. В дальнейшем из-за недостаточности денежных средств и болезни мужа стройка на время прекратилась. В это время, как ей стало известно позже от мужа у него действительно состоялся разговор с Артемьевым Н.Д. о предполагаемой продаже недостроенного дома, так как дом не был оформлен, но она предполагала, что сделку невозможно будет оформить без ее ведома. Никаких денежных средств она не получала, и ей неизвестно получал ли их ее муж. После смерти мужа она желала оформить дом, но все документы были у Артемьева Н.Д., а она его не знала и с ним ранее не общалась. В настоящее время полагает, что право собственности на жилой дом должно быть признано за ней, поскольку она является наследницей своего супруга по закону и в установленный законом срок приняла наследство после его смерти. После уточнения требований окончательно просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В настоящем судебном заседании Артемьев Н.Д. и его представитель Савельева М.М. поддержали заявленные по делу требования в полном объеме. Дополнительно указано на то, что истцом была найдена расписка от имени Г.Х., содержанием которой подтверждается цена домовладения, а также факт передачи денежных средств в размере ... руб.

Возражая против удовлетворения встречного иска, указанные лица указали на то, что в своих пояснениях Шагимуратова З.М. ссылается на то, что согласия на данную сделку она не давала, хотя в предварительном судебном заседании она же указывала, что знала, о том, что супруг передал во владение Артемьеву Н.Д. земельный участок и недостроенный жилой дом и все имеющиеся на него документы. То есть, у Шагимуратовой З.М. было достаточно времени (а именно почти 10 лет) для того, что бы истребовать недостроенный жилой дом и земельный участок у Артемьева Н.Д. Истец Артемьев Н.Д. осуществлял строительство жилого дома, считая, что у него есть все основания для этого, т.к. имелась доверенность на куплю-продажу земельного участка и недостроенного жилого дома, которая выдана на его сына А.Д. Кроме того, поскольку было установлено в судебном заседании, что спорный объект был продан А.Д. и перешел в его пользование и владение в 2004 году, а иск о признании права собственности Шагимуратовой З.М. заявлен 28.05.2014 года, истицей пропущен срок исковой давности для обращения с данными требованиями, поскольку она знала о факте строительства жилого дома и о том, что земельный участок находится во владении А.Д.

Шагимуратова З.М. и ее представитель адвокат Пугачева И.А. в судебном заседании с требованиями по первоначальному иску не согласились, а встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Не соглашаясь с иском Артемьева Н.Д., Шагимуратовой З.М. дополнительно было указано на то, что в ... году администрацией г.Абдулино и Абдулинского района ей с супругом был отведен земельный участок на постройку жилого дома на праве личной собственности. В ... году они получили земельный участок, и им был выдан типовой договор под строительство дома. Были наняты люди, которые залили монолитный фундамент, после чего на нем был поставлен сруб, который в разобранном виде был куплен в .... Сруб с крышей из шифера, полами, потолком простоял с ... года по ... год. На протяжении этих лет в доме ничего больше не делали, так как муж стал часто болеть. В ... гг. она с детьми уезжала на заработки в ..., а супруг в это время жил с сыном ... в г.Абдулино по ул..... В ... супруг также купил дом, в котором хотел разводить живность. В 2004 году она узнала со слов мужа, что должна состояться сделка по передаче денег за дом №... ул. ... в г.Абдулино, но без ее согласия данная сделка не могла совершиться. Кроме того, у ее супруга она не видела крупных денег. В то же время за данный недостроенный дом она оплачивала налоги вплоть до 2005 года. Указывая на несостоятельность заявления о пропуске ею срока исковой давности по требованиям о признании права собственности, Шагимуратова З.М. обратила внимание суда на то, что о договоре от 2011 года она узнала впервые в марте 2014 года, когда к ней впервые обратился Артемьев Н.Д., а о том, что он претендует на дом, на строительство которого были потрачены и ее деньги узнала только после получения повестки в суд.

Адвокат Пугачева И.А. указала на то, что необходимо учесть, что речь идет о недвижимом имуществе. Артемьев Н.Д. только в 3 или 4 судебном заседании предоставил расписку о приобретении дома и имеются сомнения в том, что расписка составлена именно 17.08.2004 года. Также полагает, что данная расписка не может быть подтверждением получения Г.Х. денег за дом, так как его подпись в расписке нотариально не заверена. Кроме того, нотариус не должен был выдавать доверенность на продажу дома, так как не имелось согласия супруги. Согласно типовому договору Г.Х. и Шагимуратова З.М. должны были поставить на земельном участке выделенным им администрацией жилой дом, что они и сделали, но в дальнейшем стройка была заморожена. Адвокат полагает, что без согласия супруги Шагимуратовой З.М. права на продажу дома у Г.Х. не было. В материалах дела имеется документы, чеки подтверждающие постройку данного дома, а также квитанции об оплате налога на землю, платежные поручения именно в тот период, когда Аретемьев Н.Д. якобы купил дом. Её доверительница знала о том, что оформить дом без её согласия невозможно, и она ждала Артемьева Н.Д., когда он к ней придет за оформлением документов. Также обратила внимание суда на то, что Артемьев Н.Д. обратился с исковым заявлением к ее доверительнице как к собственнику данного домовладения.

Третье лицо Гарафов З.Х. (сын Г.Х. и Шагимуратовой З.М.) полагал возможным разрешение спора оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Г.Д., Г.Г., Х.Р. надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны по делу, их представителей, третье лицо, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно выписке из распоряжения от ... № ... Г.Х. был отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и разрешено строительство дома по адресу: .... ... распоряжением и.о. главы администрации г. Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области изменена нумерация домовладений по ... в г. ... Г.Х. с ... на № ....

В материалы дела представлен нотариально удостоверенный типовой договор ... от ... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по указанному адресу площадью ... кв.м., сторонами которого поименованы отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Абдулино и Г.Х. (застройщик).

Как установлено из пояснений сторон, а также из показаний свидетелей И.И., У.Д., С.Р. во исполнение условий договора Г.Х. в ... году в качестве фундамента были завезены бетонные блоки, на которых был возведен сруб, купленный в г.... Также сторонами не отрицалось, что на указанном срубе была возведена крыша из шифера, постелены полы, однако в дальнейшем строительство дома было прекращено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указано выше в обоснование своих требований Артемьевым Н.Д. была представлена расписка, датированная 17.08.2004 года, согласно которой он «передал деньги в сумме ... руб. в качестве полной оплаты за купленный мною земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: ... у Г.Х. ... года рождения (паспорт ... выдан ОВД ... ... года), проживающего по адресу: .... Деньги передал в полном объеме, претензий не имею. Артемьев Н.Д.. Деньги получил Г.Х.». Рядом с именами имеются подписи сторон. Факт заключения договора подтвердили в судебном заседании свидетели А.Д., Р.В., Т.В.

Анализируя содержание указанного документа, суд приходит к выводу, что данной распиской подтверждается факт заключения между Артемьевым Н.Д. и Г.Х. договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка. Так, был согласован предмет договора купли-продажи, а также его цена, а также имеются сведения о расчете между сторонами.

Кроме того, наличие воли продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества, а также факт заключения именно договора купли-продажи недвижимого имущества, подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью от 17.08.2004 года (сроком на 3 года), то есть с той же датой какой датирована расписка, которой Г.Х. уполномочил А.Д. (сына истца) на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению спорные земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, для чего доверителем представителю были предоставлены все соответствующие права. Также в материалы дела представлена доверенность аналогичного содержания от ... года.

Представленный в материалы дела не прошедший государственную регистрацию договор купли-продажи спорных объектов от ... года, заключенный между Г.Х. (от имени которого действовал А.Д.) и Артемьевым Н.Д. также подтверждает наличие имевшего места соглашения и расчета сторон по сделке.

Также ни кем не оспаривалось, что с 2004 года Артемьев Н.Д. продолжил строительство дома, в настоящий момент он достроен и его общая площадь составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. (справка Абдулинского филиала ГУП Оренбургской области Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от 31.05.2014 года).

Кроме того, в данной справке отражено, что домовладение имеет инвентарный номер №..., учтено за Г.Х. на основании договора застройки от ... № ..., распоряжения от ... № .... Площадь земельного участка по документам составляет ... кв.м., фактически – ... кв.м. Однако по сведениям управления Росреестра по Оренбургской области информация о жилом доме по адресу: ... - в ЕГРП отсутствует.

Согласно проекту на газоснабжение жилого дома в ... заказчиком является А.Д., договору на предоставление услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от ... между «Оренбургоблгаз» и Артемьевым Н.Д. дом по указанному адресу введен в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании Г.Х. умер ... года, после его смерти было заведено наследственное дело №.... К наследованию призваны дети наследодателя Г.З., Г.Д., Г.Г., Х.Р., а также его супруга Шагимуратова З.М. При этом от всех детей имеются заявления об отказе от причитающихся долей в наследстве в пользу Шагимуратовой З.М.

Кроме того, в наследственном деле имеется копия свидетельства о браке, подтверждающая наличие заключенного брака между Г.Х. и Шагимуратовой З.М. с ... года, а также помимо заявления о вступлении последней в наследство, имеется заявление от ... об отказе от права на долю нажитого в браке с наследодателем имущества, и указано на то, что выделять долю в общем имуществе она не будет.

Также в наследственном деле имеются свидетельства о праве на наследство по закону ... и от ... года, согласно которым Шагимуратова З.М. приобрела в порядке наследования после смерти своего супруга права на доли в другом недвижимом имуществе.

Таким образом, в силу ст.1152 ГК РФ Шагимуратова З.М. действительно приобрела право собственности на всё имущество, оставшееся после смерти ее супруга.

В то же время как установлено выше, спорный жилой дом и земельный участок Г.Х. продал еще до своей смерти, а, следовательно, доля в праве на него не может быть включена в наследственную массу.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ установлен трехлетний срок исковой давности для требований супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут. Указанный срок подлежит применению также к требованию о признании за одним из бывших супругов права собственности на имущество, зарегистрированное на имя другого, и об установлении общей долевой собственности на такое имущество, если только после расторжения брака второй супруг не осуществлял правомочия собственника (пользование, владение и распоряжение имуществом - п. 1 ст. 209 ГК РФ), либо участвовал в содержании имущества (ст. 210 ГК РФ) и в связи с этим не имел оснований считать свое право оспариваемым или нарушенным.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Применяя названные положения к настоящему спору, суд считает, что доводы Шагимуратовой З.М. о том, что ей принадлежит 1/2 доля в праве на спорное домовладение, являющееся совместно нажитым имуществом супругов, не могут быть приняты во внимание, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что данные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи выбыли из владения супругов еще в 2004 году, следовательно, срок по ее исковым требованиям является пропущенным.

То обстоятельство, что Шагимуратова З.М. знала о том, что домовладение было отчуждено супругом подтверждает и то, что она не предпринимала каких-либо действий по оформлению права собственности на него в порядке наследования, не интересовалась его судьбой, с 2005 года перестала оплачивать налоги. Кроме того, и в судебном заседании от 15.05.2014 года она также поясняла, что не оформляла дом, поскольку знала, что Артемьевым Н.Д. ранее с разрешения мужа оформляются документы на него и она думала, что он его оформил.

По сути пояснения и доводы Шагимуратовой З.М. сводятся к тому, что ей неизвестно был или нет расчет между супругом и Артемьевым Н.Д., однако как уже указано выше, факт передачи денег установлен судом согласно содержанию расписки от 17.08.2004 года.

Договор купли-продажи, которым и является указанная расписка, в установленном порядке, в том числе и по причине неполучения согласия супруги на отчуждение недвижимости, не оспорен, каких-либо доказательств или ходатайств о проведении экспертизы в подтверждение сомнений относительно ее подлинности в судебном заседании представлено и заявлено не было.

Доводы Шагимуратовой З.М. о том, что о нарушении своих прав она узнала в 2014 году, после того как к ней обратился Артемьев Н.Д. с просьбой оформить на него доверенность, опровергаются установленными выше обстоятельствами.

Кроме того, как указано выше истцом дом был полностью перестроен, и в настоящее время он представляет собой жилой дом, на благоустроенном земельном участке, а не сруб с шиферной крышей на шести бетонных блоках на неогороженном участке, каким он, согласно показаниям свидетелей И.И., Т.И., Р.В. (проживающими на этой же улице), был на момент приобретения его Артемьевым Н.Д. в 2004 году. То есть при должной осмотрительности собственник должен был заметить о вносимых существенных изменениях в принадлежащее ему имущество и соответствующим образом реагировать на это.

Доводы Пугачевой И.А. о том, что спорный дом является самовольной постройкой являются несостоятельными, поскольку он построен на отведенном в установленном порядке для этих целей земельном участке, а его границы совпадают с границами, отраженными в типовом договоре, выданном на имя Г.Х.

Доводы Шагимуратовой З.М. о несоблюдении Артемьевым Н.Д. процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, требования Артемьева Н.Д. о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, который был отведен Г.Х. под строительство, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

Учитывая изложенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику данного объекта переходят также и принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен, а именно как в настоящем случае - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В то же время, последующая реализация права постоянного (бессрочного) пользования непосредственно связана с реализацией ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 9.1 ст. 3 названного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Поскольку разрешенное использование спорного земельного участка согласно кадастровой выписке от 17.06.2014 года №56/14-259168 – указано индивидуальное жилищное строительство, то есть весь земельный участок предназначен для обслуживания жилого строения и необходим для его использования, суд, в связи с тем, что настоящим решением признаётся за Артемьевым Н.Д. право собственности на жилое строение, приобретенное на основании договора купли-продажи, и приходя к выводу, что к нему переходит и принадлежавшее Г.Х. право бессрочного пользования земельным участком, на котором это строение расположено, полагает, что в силу приведенных выше правовых норм за ним возможно и признание права собственности на него.

При таких обстоятельствах, исковые требования Артемьева Н.Д. подлежат удовлетоврению в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска Шагимуратовой З.М. надлежит отказать.

Как следует из квитанции, приложенной к встречному иску, Шагимуратовой З.М. была уплачена государственная пошлина в размере ... руб. В то же время, согласно справке формы Ф1 ГУП «ОЦИОН» от 31.05.2014 года, стоимость дома для целей налогообложения и госпошлины составляет ... руб., следовательно, при такой цене иска сумма указанного сбора составит ... руб.

Таким образом, с Шагимуратовой З.М. подлежит взысканию в местный бюджет доплата госпошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемьева Н.Д. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ... земельного участка, общей площадью ... кв.м. и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: ... - между Г.Х. и Артемьевым Н.Д.

Признать за Артемьевым Н.Д. право собственности на жилой дом, литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за Артемьевым Н.Д. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (кадастровый номер ...).

В удовлетворении исковых требований Шагимуратовой З.М. отказать.

Взыскать с Шагимуратовой З.М. в доход местного бюджета доплату государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Инякин

...