Решение по делу № 33-4175/2018 от 21.08.2018

Судья: Шахтин М.В.                     Дело № 33-4175/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Булатовой О.Б.

судей Шалагиной Л.А., Петровой Л.С.

при секретарях              Гильмановой Д.Т., Корепановой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 3 октября 2018 года гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика Николаева С. В., третьих лиц Николаева Д. В., Мымрина В. М., Николаевой Т. В. на решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 15 февраля 2018 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Тихонова И. Е. к Николаеву С. В. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Николаева С. В. в пользу Тихонова И. Е. задолженность по договору займа № 01/02 от 18.02.2015г., состоящую из суммы основного долга в размере 900 000 руб., процентов за пользование займом за период с 18.02.2015г. по 20.06.2016г. в размере 1 503 567,15 руб., штраф в размере 10 000 руб., пени за период с 19.06.2015г. по 18.08.2016г. в размере 23 422,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> и дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 96 кв.м., <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 700 000 руб.

Взыскивать с Николаева С. В. в пользу Тихонова И. Е. проценты за пользование суммой займа из расчета 144% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору займа 900 000 руб., начиная с 21.06.2016г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с Николаева С. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 551,30 руб.

Взыскать с Николаева С. В. в пользу ООО «ЭПА «Восточное» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 21 599,20 руб.

Взыскать с Николаева С. В. в пользу ООО «Независимая экспертиза» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 12 576,20 руб.»

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Петровой Л.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Тихонов И.Е (далее – истец) обратился в суд с иском к Николаеву С.В (далее – ответчик) о взыскании суммы долга по договору займа в размере 900 000 руб., процентов за пользование займом по состоянию на 20.06.2016г. в размере 1 506 450 руб., с последующим их начислением на сумму основного долга, исходя из ставки 144% годовых, начиная с 20.06.2016г. по день фактического возврата суммы долга, штрафа – 50 000 руб., пени – 256 500 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенный на нем дом, общей площадью 96 кв.м.

Требования мотивировал тем, что 18 февраля 2015 года между сторонами был заключен договор займа № 01/02, во исполнение которого истец передал ответчику сумму в размере 900 000 руб. сроком возврата не позднее 18 июня 2015 года, в подтверждение чего последним была составлена расписка. По условиям договора за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 66% годовых (п.1.3 договора), с 19 июня 2015 года – 144% годовых (п.1.3.1 договора). В случае просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа на заемщика возлагается обязанность по выплате штрафа в размере 50 000 руб. (п.5.1 договора), при нарушении срока уплаты процентов подлежит выплате неустойка в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору между сторонами заключен договор залога недвижимости от 18 февраля 2015 года, предметом которого является земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 96 кв.м., который зарегистрирован в установленном законом порядке.

От исполнения своих обязательств по договору ответчик уклоняется.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и его представитель Чазова Е.В. требования не признали, ссылаясь на безденежность договора займа. В случае удовлетворении иска просили суд уменьшить размер процентов. Указали, что обращение взыскания на спорное домовладение невозможно, поскольку оно является единственным местом жительства ответчика и третьих лиц.

Привлеченные к участию в процессе в качестве третьих лиц Мымрин В.М., Николаева Т.В., Николаев Д.В., Черемисин Я.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в их отсутствие.

В апелляционных жалобах ответчик и третьи лица просят решение отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на недопустимость двойной ответственности заемщика в виде взыскания штрафа и неустойки за одно и то же нарушение, а также в виде взыскания повышенных процентов в случае просрочки исполнения обязательства (п.1.3.1 договора), наряду с одновременным взысканием неустойки (п.5.2 договора),что указывает на недобросовестное поведение со стороны истца при установление процентной ставки. Полагали, что в связи с просрочкой исполнения обязательства к должнику подлежит применению одна из мер ответственности – неустойка, сниженная по статье 333 ГК РФ. Полагают, что поскольку договор залога был заключен между физическими лицами, обращение взыскание на заложенное имущество невозможно, поскольку по смыслу главы 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" таковое предусматривается только тогда, когда кредитором является кредитная организация; кроме того, заложенный жилой дом является единственным местом жительства ответчика и членов его семьи.

В суде апелляционной инстанции стороны: истец Тихонов И.Е. и ответчик Николаев С.В. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Ответчик в счет погашения задолженности перед истцом по договору займа № 01/02 от 18 февраля 2015 года в размере 2 712 950 в том числе: суммы долга в размере 900000 рублей 00 копеек, процентов за пользование займом на 20 июня 2016 года в размере 1 506 450 рублей 00 копеек, процентов за пользование займом из расчета 144 % в год, начисляемых на сумму основного долга по договору займа 900 000 рублей, начиная с 20 июня 2016 года по день фактической уплаты суммы долга, штрафа в размере 50000 рублей, пени в размере 256500 рублей в качестве отступного передает в собственность Тихонова И. Е. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> и дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 96 кв.м. (девяносто шесть), адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Успех», дом 311, по договору залога недвижимости от 18 февраля 2015 года.

Указанное имущество принадлежит Ответчику на праве собственности.

Право собственности Залогодателя на дом, подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права №, (условный №), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» июля 2013 года сделана запись регистрации №.

Право собственности Залогодателя на земельный участок, подтверждается - свидетельством о государственной регистрации права №, (кадастровый №), выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» июня 2013 года сделана запись регистрации №.

2. Стороны обязуются в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня утверждения Верховным судом Удмуртской Республики настоящего мирового соглашения подать все необходимые документы в Управление Росреестра по УР и произвести все необходимые действия для регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> и дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 96 кв.м. (девяносто шесть), адрес (местонахождение) объекта: <адрес> по договору залога недвижимости от 18 февраля 2015 года.

3. С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> и дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 96 кв.м. (девяносто шесть), адрес (местонахождение) объекта: <адрес> по договору залога недвижимости от 18 февраля 2015 года от ответчика к истцу, обязательства ответчика по договору займа № 01/02 от 18 февраля 2017 года будут считаться прекращенными.

4. За ответчиком сохраняется право пользования домом и земельным участком до 03.10.2019 года.5. При этом, плата за пользование дом и земельный участок составляет сумму коммунальных платежей, необходимых для обеспечения дома и земельного участка коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, газоснабжением, услугами связи и др., и предъявляемых к оплате соответствующей организацией по обслуживанию. А так же взносы в СНТ «У***» и прочие необходимые для содержания и обслуживания имущества возлагаются на ответчика.

6. Истец отказывается от исковых требований в полном объеме.

7. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и включают в общую сумму задолженности, погашаемую путем передачи отступного.

8. Вступившее в силу определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по данному мировому соглашению.

Просили данное мировое соглашение утвердить, производство по делу по иску Тихонова И.Е. к Николаеву С.В. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по оплате государственной пошлины прекратить.

Заявление об утверждении мирового соглашения подписано сторонами и приобщено к протоколу судебного заседания.

Согласно статье 326.1 ГПК РФ порядок и последствия заключения мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 173, статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. В силу статьи 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ о недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны.

Стороны заявленное ходатайство поддержали.

Третьи лица Николаев Д.В., Мымрин В.М. не возражали против утверждения между сторонами мирового соглашения на предложенных условиях.

Учитывая, что достигнутое сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и интересы иных лиц, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения ходатайства сторон, утверждения мирового соглашения на достигнутых условиях и прекращения производства по делу в указанной части.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда подлежит отмене, производство по делу по иску Тихонова И.К. к Николаеву С.В. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по оплате государственной пошлины подлежит прекращению.

Поскольку в мировом соглашении стороны не урегулировали вопрос о распределения судебных расходов по оплате судебных экспертиз, суд апелляционной инстанции полагает возможным утвердить мировое соглашение с отнесением указанных судебных расходов на стороны, на которые определениями суда было возложено несение соответствующих расходов.

Так, определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 16 августа 2016 года несение расходов, связанных с проведением по делу почерковедческой экспертизы, производство которой было поручено ООО «Экспертно-правовое агентство «Восточное», было возложено на ответчика Николаева С.В. Размер расходов по проведению экспертизы составил 24 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 13 ноября 2017 года, несение расходов по проведению повторной почерковедческой экспертизы, производство которой было поручено ООО «Независимая экспертиза», было возложено на истца и ответчика в равных долях. Размер расходов по проведению экспертизы составил 28 000 руб.

Из заявления ООО «Независимая экспертиза» от 28 декабря 2017 года усматривается, что оплата за производство экспертизы произведена Тихоновым И.Е. в размере 14 000 руб.

Доказательств оплаты расходов по проведению судебных экспертиз ООО «ЭПА «Восточное» в размере 24 000 руб. и ООО «Независимая экспертиза» в размере 14 000 руб. ответчиком не представлено, в связи с чем, названные расходы судебная коллегия относит на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 39,96,98, 173, 220, 326.1, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 15 февраля 2018 года отменить.

Утвердить между сторонами по иску Тихонова И.Е. к Николаеву С.В. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество мировое соглашение, по условиям которого:

1. Ответчик в счет погашения задолженности перед истцом по договору займа № 01/02 от 18 февраля 2015 года в размере 2 712 950 в том числе: суммы долга в размере 900000 рублей 00 копеек, процентов за пользование займом на 20 июня 2016 года в размере 1 506 450 рублей 00 копеек, процентов за пользование займом из расчета 144 % в год, начисляемых на сумму основного долга по договору займа 900 000 рублей, начиная с 20 июня 2016 года по день фактической уплаты суммы долга, штрафа в размере 50000 рублей, пени в размере 256500 рублей в качестве отступного передает в собственность Тихонова И. Е. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> и дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 96 кв.м. (девяносто шесть), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, по договору залога недвижимости от 18 февраля 2015 года.

Указанное имущество принадлежит Ответчику на праве собственности.

Право собственности Залогодателя на дом, подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права №, (условный №), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» июля 2013 года сделана запись регистрации №.

Право собственности Залогодателя на земельный участок, подтверждается - свидетельством о государственной регистрации права №, (кадастровый №), выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» июня 2013 года сделана запись регистрации №.

2. Стороны обязуются в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня утверждения Верховным судом Удмуртской Республики настоящего мирового соглашения подать все необходимые документы в Управление Росреестра по УР и произвести все необходимые действия для регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> и дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 96 кв.м. (девяносто шесть), адрес (местонахождение) объекта: <адрес> по договору залога недвижимости от 18 февраля 2015 года.

3. С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> и дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 96 кв.м. (девяносто шесть), адрес (местонахождение) объекта: <адрес> по договору залога недвижимости от 18 февраля 2015 года от ответчика к истцу, обязательства ответчика по договору займа № 01/02 от 18 февраля 2017 года будут считаться прекращенными.

4. За ответчиком сохраняется право пользования домом и земельным участком до 03.10.2019 года.

5. При этом, плата за пользование дом и земельный участок составляет сумму коммунальных платежей, необходимых для обеспечения дома и земельного участка коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, газоснабжением, услугами связи и др., и предъявляемых к оплате соответствующей организацией по обслуживанию. А так же взносы в СНТ «Успех» и прочие необходимые для содержания и обслуживания имущества возлагаются на ответчика.

6. Истец отказывается от исковых требований в полном объеме.

7. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и включают в общую сумму задолженности, погашаемую путем передачи отступного.

8. Вступившее в силу определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по данному мировому соглашению.

Производство по гражданскому делу по иску Тихонова И. Е. к Николаеву С. В. о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по оплате государственной пошлины прекратить.

Взыскать с Николаева С. В. в пользу ООО «ЭПА «Восточное» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24 000 руб.

Взыскать с Николаева С. В. в пользу ООО «Независимая экспертиза» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 14 000 руб.»

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий:      Булатова О.Б.

Судьи: Шалагина Л.А.

Петрова Л.С.