Решение по делу № 2-887/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-887/2023

УИД 42RS0036-01-2023-001624-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки      21 декабря 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Васениной О.А.,

при секретаре Суглобовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз Т.С. к администрации Топкинского муниципального округа, Мороз А.С. , Мороз А.А. об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа, Мороз А.С., Мороз А.А. об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истец, совместно с Мороз С.А., Мороз А.А., Мороз А.С., является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно Постановления Администрации <данные изъяты> сельского поселения Топкинского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п: <адрес> <данные изъяты>, в т.ч жилой <данные изъяты> кв. м. присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, в соответствии с законом доли всех собственников жилого помещения должны быть определены равными — по ? в праве собственности.

В настоящее время один из собственников умер (Мороз С.А. - Свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).

К нотариусу с заявлением о принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4 истица и иные наследники не обращались, однако истица фактически приняла наследство. Указанное выражается в том, что истица ухаживает за жилым помещение, производит текущие ремонты, кроме того ей были приняты личные вещи отца, которыми она распорядилась.

Мороз А.А. наследницей по закону не является, так как фактически жилое помещение было приватизировано, а на момент смерти наследодателя, брак с ним был расторгнут.

Мороз А.С. никаких действий направленных на наследование доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не предпринял.

Таким образом, необходимо включить в наследственную массу в наследстве, открывшемся после смерти Мороз С. ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Фактически наследство было принято истицей, так как она после смерти отца до настоящего времени ухаживает за жилым домом, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан жилое помещение указано как квартира.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п о присвоении статуса объекту недвижимости жилое помещение определено, как дом.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» жилое помещение определено, ка индивидуальный жилой дом.

Из данных технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартира, расположена по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ год постройки, фактически представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, кухни, автономные инженерные коммуникации (отопление, водопровод, электроснабжение). Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. Учитывая, что квартира не входит в состав многоквартирного дома, необходимо изменить ее статус на жилой дом и признать за истцом право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указано: вид жилого помещения: квартира; назначение: жилое; общая площадь <данные изъяты> кв.м.; тип этажа: данные отсутствуют; адрес места нахождения объекта: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, из имеющихся правоустанавливающих документов невозможно определить статус жилого помещения: квартира либо жилой дом, а без определения статуса жилого помещения невозможно решить вопрос о том какое имущество должно быть включено в состав наследственной массы.

Фактически указанное жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует статусу индивидуального жилого дома, инвентаризационная стоимость которого составляет <данные изъяты> рубля.

Определения статуса принадлежащего и занимаемого истцом жилого помещения с квартиры на жилой дом не нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в доме.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку указанное здание, обозначенное как квартира, является одноэтажным жилым домом.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из <данные изъяты>х комнат, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является индивидуальным жилым домом.

Просят суд определить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> как: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; определить доли в праве общей долевой на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Мороз С.А., Мороз Т.С., Мороз А.А., Мороз А.С. равными по ?; включить в наследственную массу в наследстве, открывшемся после смерти Мороз С.А. ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; установить факт принятия наследства открывшегося после смерти Мороз С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Мороз Т.С. право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Мороз Т.С. – Холкина А.Е., действующая на основании адвокатского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Истец Мороз Т.С. своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Коллегии адвокатов № Холкина А.Е., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Мороз А.С. своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Мороз А.А. своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представили письменные объяснения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений частей 3,4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8 изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление Которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с частями 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истец, совместно с Мороз С.А., Мороз А.А., Мороз А.С., является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30).

Согласно Постановлению Администрации <данные изъяты> сельского поселения Топкинского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п дому площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29).

Согласно данных технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартира, расположена по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ год постройки, фактически представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, кухни, автономные инженерные коммуникации (отопление, водопровод, электроснабжение). Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют (л.д. 20-26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указано: вид жилого помещения: квартира; назначение: жилое; общая площадь <данные изъяты> кв.м.; тип этажа: данные отсутствуют; адрес места нахождения объекта: <адрес>, <адрес> (л.д. 28).

Представитель истца Мороз Т.С. – Холкина А.Е., действующая на основании адвокатского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что жилое помещение изначально поименовано, как квартира, в договоре на приватизацию, дальше была перемена уже адреса и в справке указано, как дом, по документам в БТИ указано, как дом, и по сведениям, зарегистрированным в Росреестре, помещение идет, как квартира согласно выписке на ДД.ММ.ГГГГ фактически данное жилое помещение, это индивидуальный жилой дом, никаких признаков, что это квартира там нет.

     Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании подтвердили, что фактически принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи. У жилого дома имеется приусадебный участок.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, фактически, является жилым домом, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, что подтверждается техническим паспортом, который содержит основные сведения о технических параметрах объекта. Данное жилое помещение обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.

        При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

        Учитывая изложенные обстоятельства и представленные истцом доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Касаемо требований об определении доли в праве общей долевой на индивидуальный жилой дом, включении в наследственную массу в наследстве, открывшегося после смерти Мороз С.А., установлении факта принятия наследства открывшегося после смерти Мороз С.А. в виде ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в соответствии с законом доли всех собственников жилого помещения должны быть определены равными — по ? в праве собственности.

Установлено, что Мороз С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что предусмотрено пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследство может быть принято одним из способов предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса РФ.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги (часть 1 статьи 1153).

Мороз А.А. наследницей по закону не является, так как фактически жилое помещение было приватизировано, а на момент смерти наследодателя, брак с ним был расторгнут (л.д. 18).

Фактически наследство было принято истицей, так как она после смерти отца до настоящего времени ухаживает за жилым домом, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Согласно сообщению нотариуса Топкинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Мороз С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № на основании заявления Мороз Т.С. с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Наследники Мороз А.С., Мороз З.М. от причитающейся доли наследства отказались. Свидетельства о праве на наследство не выданы (л.д. 37).

Таким образом, установление факта принятия наследства открывшегося после смерти Мороз С.А. в виде ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку заведено наследственное дело № на основании заявления Мороз Т.С..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> как индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждому Мороз С.А., Мороз Т.С. , Мороз А.А. , Мороз А.С.

Включить в наследственную массу в наследстве, открывшемся после смерти Мороз С.А. 1/4 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мороз Т.А. право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2023.