Решение по делу № 2-543/2020 от 14.08.2020

УИД 35RS0022-01-2020-001059-86 Дело № 2-543/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма                                                                                           27 октября 2020 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Дранициной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулоевой С.А. к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка,

установил:

Сулоева С.А. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что 08 февраля 2010 г. между ней и Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ей предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии срок договора аренды был продлен на 5 лет. На указанном земельном участке возведен жилой дом, баня. При обращении в Комитет имущественных отношений в предоставлении земельного участка в аренду было отказано. Просила признать за ней преимущественное право аренды земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ....

Впоследствии заявленные истцом требования были уточнены, просила признать за ней преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание истец Сулоева С.А., представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Пятовское, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

    Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (пункт 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в частности, земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Как следует из пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что 08 февраля 2010 г. между ... (после заключения брака ..., Сулоевой) и Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ... (после заключения брака ..., Сулоевой) С.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов площадью ... кв.м., местоположением: ... на срок 5 лет, с 08 февраля 2010 г. по 08 февраля 2015 г. В пункте 4.3.5 договора указано, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 08 февраля 2010 г., заключенным 27 февраля 2015 г. срок действия договора аренды продлен на 5 лет с 09 февраля 2015 г. по 08 февраля 2020 г.

Согласно выписке из ЕГРН права аренды на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, местоположением: ..., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, зарегистрированы за ... (после вступления в брак Сулоевой) С.А., срок действия аренды по 08 февраля 2020 г.

.... 28 сентября 2010 г. выдано разрешение на строительство индивидуального малоэтажного жилого дома по строительному адресу: ....

09 сентября 2020 г. в заключении договора аренды земельного участка Сулоевой С.А. отказано со ссылкой на нарушение разумных сроков на подачу заявления о продлении срока договора аренды земельного участка.

По информации Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка не имеется.

Учитывая, что земельный участок истцу был предоставлен в аренду до 01 марта 2015 г., на земельном участке выстроен жилой дом, отсутствие возражений Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района по исковым требованиям, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Сулоевой С.А. к Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за Сулоевой С.А. преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды земельного участка, кадастровый номер №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья                                                                                                   Е.В.Голодова

    Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 г.

Судья                                                                                                   Е.В.Голодова