Решение по делу № 2-2753/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-2753/2019

54RS0003-01-2019-002671-34

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                  Гаврильца К.А.,

при ведении протокола помощником судьи            Ольховской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева А. С. к ООО «Капитал Недвижимость» о защите прав потребителей,

установил:

    1. Терентьев А.С., обратившись в суд с данным иском, просил расторгнуть Соглашение о расчетах и организации сделки, заключенное между истцом и ответчиком xx.xx.xxxx г.; взыскать с ООО «Капитал Недвижимость» в его пользу 1617700 руб., уплаченные по Соглашению о расчетах и организации сделки от xx.xx.xxxx г., неустойку по ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» 1617700 руб., убытки - 146 901,1 руб., в счет компенсации морального вреда - 100000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя - 30 000 руб.

Заявленные требования обосновал ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по соглашению о расчетах и организации сделки, заключенному между истцом и ответчиком xx.xx.xxxx г., что повлекло для него причинение убытков в заявленном размере.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил его иск удовлетворить.

    2. В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска и заявленные требования в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался в установленном порядке, возражений на иск не представил.

    3. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, частично удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ следующие обстоятельства.

xx.xx.xxxx г. между ООО «Капитал» (ОГРН __, ИНН __) в лице директора Войтович Л.В. (Исполнитель) и Терентьевым А.С. (Заказчик) было заключено Соглашение о расчетах и организации сделки, в соответствии с условиями которого Исполнитель в срок до xx.xx.xxxx г. обязался организовать подписание между Заказчиком и Гридиным А.В. соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, где Заказчик будет выступать правопреемником участника долевого строительства в отношении квартиры ....

Стороны договорились, что стоимость уступки прав требования составляет 1617700 руб., которые Заказчик передал Исполнителю для дальнейшего расчета Исполнителя с Гридиным А.В., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx г. __

В соответствии с п. __ Соглашения в том случае, если сделка по заключению договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации не будет совершена по xx.xx.xxxx г., либо исполнитель не обеспечит передачу Заказчику расписки от Гридина А.В., исполнитель обязуется возвратить переданные на хранение денежные средства в срок не позднее xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п. __ Соглашения Исполнитель несет перед Заказчиком полную ответственность, в т.ч. материальную за достоверность предоставленных сведений и принятых на себя обязательств.

xx.xx.xxxx г. между Гридиным А.В. и Терентьевым А.С. заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx г., заключенного между ООО «Новосибирск СтройМастер К» и Гридиным А.В. в отношении квартиры ...

Договор уступки прав требования от xx.xx.xxxx г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx г.

Пунктом __ данного договора предусмотрена оплата в размере 1617700 руб.

Указанные денежные средства Терентьев А.С. передал для последующей оплаты Гридину А.В. директору ООО «Капитал» Войтович Л.В. на основании приходного кассового ордера __ от xx.xx.xxxx г.

Однако, директор ООО «Капитал» Войтович Л.В. переданные ей Терентьевым А.С. денежные средства в размере 1 617 700 руб. за уступку прав требования Гридину А.В. не передала, а присвоила себе.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Хилокского районного суда Забайкальского края от xx.xx.xxxx г. по делу __ по иску Гридина А.В. к Терентьеву А.С. о расторжении договора от xx.xx.xxxx г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Данным решением суда договор уступки прав требования от xx.xx.xxxx г. между Гридиным А.В. и Терентьевым А.С. расторгнут в связи с неоплатой Терентьевым А.С. цены договора; восстановлено право требования Гридина А.В. по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г.; с Терентьева А.С. в пользу Гридина А.В. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 135687,35 руб., расходы на оплату услуг представителя - 7000 руб., расходы по оплате госпошлины 4 213,75 руб., а всего: 146 901,1 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения исполнителем срока выполнения работ (оказания услуг) последний оплачивает потребителю неустойку (пеню) в размере 3% за каждый день просрочки.

В соответствии п. __ Соглашения в том случае, если сделка по заключению договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации не будет совершена по xx.xx.xxxx г., либо Исполнитель не обеспечит передачу Заказчику расписки от Гридина А.В. исполнитель обязуется возвратить переданные на хранение денежные средства в срок не позднее xx.xx.xxxx.

Полученные ответчиком денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены.

Период просрочки исполнения обязательства: с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. - 732 дня. Размер неустойки составляет: 1 617 700 х 3% х 732дн. = 35 524 692 руб.

Размер неустойки с учетом ограничений, установленных п. 5 ст. 28 Закона О защите прав потребителей составляет 1 617 700 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Таким образом, денежные средства, взысканные с Терентьева А.С. в пользу Гридина А.В. на основании решения Хилокского районного суда Забайкальского края от xx.xx.xxxx г. в размере 146901,1 руб. являются убытками Терентьева А.С., причиненными в результате недобросовестных действий ответчика (исполнителя), и также подлежат взысканию с ответчика.

xx.xx.xxxx г. представителем истца в адрес директора ООО «Капитал- Недвижимость» Войтович Л.B., находящейся в СИЗО №1 была направлена претензия, с требованиями: расторгнуть Соглашение о расчетах и организации сделки от xx.xx.xxxx г., в течение 10 (десяти) дней с даты получения настоящей претензии в письменном виде сообщить Терентьеву А.С. по адресу, указанному в претензии, каким образом ООО «Капитал-Недвижимость» намерено возвратить Терентьеву А.С. 1 617 700 (один миллион шестьсот семнадцать тысяч семьсот) рублей и уплатить неустойку, предусмотренную п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей в размере 1 617 700 (один миллион шестьсот семнадцать тысяч семьсот) рублей. Претензия вручена xx.xx.xxxx г. Ответа на претензию Терентьев А.С. не получил до настоящего времени.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о наличии основании для частичного удовлетворения требований Терентьева А.С. в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Капитал Недвижимость» своих обязательств по соглашению от xx.xx.xxxx г., что свидетельствует о некачественном оказании услуги потребителю Терентьеву А.С., повлекло для него убытки и в связи с отказом добровольно удовлетворить его требования.

    По изложенным выше правовым основаниям соглашение о расчетах и организации сделки, заключенное между истцом и ответчиком xx.xx.xxxx г. подлежит расторжению; в пользу истца следует взыскать 1617700 руб., уплаченные по Соглашению о расчетах и организации сделки от xx.xx.xxxx г., неустойку в размере 1617700 руб., убытки в размере 146 901,10 руб.

    Размер компенсации морального вреда, причиненный потребителю нарушением его прав, определяется судом, с учетом обстоятельств дела, в сумме 20000 руб.

    Штраф, подлежащий взысканию с ООО «Капитал Недвижимость» в пользу Терентьева А.С., предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей» составит 1701150,55 руб.

    По правилам ст. 100 ГПК РФ с ООО «Капитал Недвижимость» в пользу Терентьева А.С. подлежат взысканию подтвержденные документально расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

    Госпошлина, от уплаты которой при подаче иска Терентьев А.С. был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 25632 руб. (статья 103 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    1. Удовлетворить исковые требования частично. Расторгнуть Соглашение о расчетах и организации сделки, заключенное xx.xx.xxxx г. между ООО «Капитал Недвижимость» (до переименования ООО «Капитал») и Терентьевым А. С..

Взыскать с ООО «Капитал Недвижимость» в пользу Терентьева А. С. 5133451,65 руб.

2. Взыскать с ООО «Капитал Недвижимость» госпошлину в доход бюджета 25362 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                    К.А. Гаврилец