Решение по делу № 2-3915/2024 от 15.04.2024

Дело № 2– 3915/12–2024 г.

46RS0030-01-2024-005923-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года                            г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи:                   Машошиной С.В.,
при секретаре:                 Бондаревой А.С.,

с участием прокурора: Сергеева М.И.,

представителя истца по доверенности: Щербакова А.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева Сергея Валентиновича к Волковой Римме Анатольевне о расторжении договора найма и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец Корнев С.В. обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчику Волковой Р.А., в котором с учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор найма <адрес>, расположенной в <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., и выселить ответчика из данной квартиры.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. Истец Корнев С.В. является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>. Данный факт подтверждается прилагаемой копией договора приватизации вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма данной квартиры. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 плата за наем квартиры составляет 16 000 рублей в месяц. Согласно п. 5.3 наниматель дополнительно оплачивает все коммунальные услуги. Указанные суммы подлежат внесению нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. При заключении договора ответчиком была внесена плата за ноябрь месяц в сумме 16 000 рублей, а также, оставлен залог в сумме 16 000 рублей. В соответствии с условиями данного договора ответчик ДД.ММ.ГГГГ. внесла плату в сумме 16 000 рублей за декабрь 2023г., а ДД.ММ.ГГГГ. оплатила сумму в размере 2 700 рублей в счет оплаты коммунальных платежей за ноябрь 2023г. За декабрь 2023г. ответчик оплату коммунальных платежей не произвел, а за январь и февраль 2024г. не только не произвел оплату коммунальных платежей, но и не оплатил сумму, предусмотренную п. 5.1 вышеуказанного договора. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора найма. Данные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щербаков А.К. заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

    Истец Корнев С.В., ответчик Волкова Р.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленный иск о выселении ответчика подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что Корнев С.В. является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается Договором приватизации вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в Курском Городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг. №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Корневым С.В. (наймодатель) и Волковой Р.А. (наниматель) был заключен договор найма <адрес>, расположенной в <адрес>.

Согласно п.1.1. Договора найма квартиры, наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на 3 – м этаже, за плату во временное владение для проживания.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора найма квартиры, наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры и коммунальных платежей в порядке и сроки, установленные в п. 5 настоящего Договора.

Согласно п. 5.1 Договора, плата за наем квартиры и имущества составляет 16 000 рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества в пользование. Оставлен залог 16 00 рублей.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

Также, п. 5.3 Договора предусмотрено, что наниматель дополнительно оплачивает все коммунальные услуги. Указанные суммы подлежат внесению нанимателем в сроки, установленные для таких платежей не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 6.1 Договора найма квартиры, настоящий Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Также, в судебном заседании было установлено, что в соответствии с условиями Договора найма квартиры, ответчик внесла плату в сумме 16 000 рублей за ноябрь, декабрь 2023г. и в декабре оплатила сумму в размере 2 700 рублей в счет оплаты коммунальных платежей за ноябрь 2023г. За декабрь 2023г. ответчик оплату коммунальных платежей не произвел, за январь и февраль 2024г. не только не произвел оплату коммунальных платежей, но и не оплатил сумму, предусмотренную п. 5.1 вышеуказанного договора. Впоследующем, марта 2024г. ответчиком в полном объеме не производится оплата за найм жилья и коммунальные услуги, что подтверждаются представленными истцом расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора найма, выселении и погашении имеющейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Волковой Р.А. была направлена претензия по оплате задолженности за наем принадлежащего истцу жилого помещения.

Данные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку на момент рассмотрения дела судом был установлен факт невнесения ответчиком в полном объеме платы за наем спорного жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2023г. по июнь 2024 г. (согласно представленного расчета), при этом, ответчиком не предпринимается мер к погашению данной задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика из спорного жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика Волковой Р.А., изложенные в представленном суду возражении на исковое заявление, о том, что суммы за найм жилья и коммунальные услуги по счетчику она переводила истцу, а потому наличие у нее задолженности должно быть доказано, являются несостоятельными и опровергаются представленными истцом доказательствами об отсутствии со стороны ответчика произведенных в соответствии с условиями Договора найма квартиры платежей.

При этом, доказательств того, что с декабря 2023г. и по настоящее время ответчик в полном объеме производит оплату за найм спорного жилого помещения и коммунальные платежи, ответчиком Волковой Р.А. суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Корнева Сергея Валентиновича удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Корневым Сергеем Валентиновичем и Волковой Риммой Анатольевной

Выселить Волкову Римму Анатольевну из жилого помещения - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 08 августа 2024 года.

Судья: