Решение по делу № 33-12697/2023 от 19.07.2023

Судья: Горохова А.П.Дело № 2-697/2023                       Дело № 33-12697/2023

УИД 52RS0003-01-2022-007395-25

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                          22 августа 2023 года                                      Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Фролова А.Л.,

    судей: Крайневой Н.А., Столбова Е.М.,

при секретаре Ефимовой Д.А.,

с участием истцов Морозова А.Е., Морозова В.А., представителя ответчика АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» - Заводчиковой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крайневой Н.А.

по апелляционной жалобе АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству»

на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 февраля 2023 года

гражданское дело по иску Морозова А. Е., Морозова В. А., Морозова С. А., Зурабовой М. Л., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего Морозова Р. А. к АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы обратились в суд с иском к АО "Специализированный застройщик Нижегородской области "Дирекция по строительству" о взыскании переплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что по договору долевого участия в строительстве ответчик обязался построить и передать истцам жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 46.3 кв.м, а истцы оплатить цену договора из расчета 59 000 руб. за один квадратный метр площади квартиры в общей сумме 2 731 700 руб. Цена договора оплачена истцами в полном размере.

При сдаче застройщиком квартиры установлено, что площадь квартиры переданной дольщикам меньше на 0.8 метра оплаченной площади.

Истцами направлена претензия о возврате суммы переплаты в размере 47200 руб. Застройщик отказал в выплате, сославшись на пункт 3.4 Договора долевого участия, по которому если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров технической инвентаризации окажется меньше общей площади более чем на 5%, дольщику возвращается стоимость разницы в метраже превышающим 5%. Поскольку претензии поданы дольщиками недополучившими менее 5% площади оплаченной квартиры, застройщик отказал в удовлетворении претензии.

Однако истцы считают, что данное условие договора ущемляет их права как потребителей, а потому является ничтожным.

Отказ ответчика в удовлетворении законных требований о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры и возврате уплаченных денежных средств, причинил истцам моральный вред в виде нравственных страданий и переживаний.

Истцы просили суд: взыскать сумму переплаты по договору долевого участия в строительстве в размере 47200 руб., неустойку из расчета 1% в день от размера неудовлетворенного требования за период с 27 июня 2020 года по дату фактического исполнения решения суда, а также компенсацию морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 февраля 2023 года с АО "Специализированный застройщик Нижегородской области "Дирекция по строительству" в пользу Морозова А. Е., Морозова В.А., Морозова С. А. взыскана сумма переплаты в размере 9440 руб., неустойка за период с 27.06.2020 г. по 31.03.2022 г. и с 01.11.2022 г. по 20.02.2023 г. в сумме 40000 руб., компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 27 220 руб., неустойка в размере 1% от 9440 руб., начиная с 21.02.2023 г. и по день фактического исполнения решения суда в части взыскания переплаты.

В пользу Зурабовой М.Л., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего Морозова Р. А., с АО "Специализированный застройщик Нижегородской области "Дирекция по строительству" взыскана сумма переплаты в размере 18880 руб., неустойка за период с 27.06.2020 г. по 31.03.2022 г. и с 01.11.2022 г. по 20.02.2023 г. в сумме 80000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 54440 руб., неустойка в размере 1% от 18880 руб., начиная с 21.02.2023 г. и по день фактического исполнения решения суда в части взыскания переплаты.

В доход местного бюджета с ответчика АО "Специализированный застройщик Нижегородской области "Дирекция по строительству" взыскана государственная пошлина в сумме 5972 руб.

В апелляционной жалобе ответчика АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного, постановленного с нарушением норм материального права.

В заседании судебной коллегии представитель АО "Специализированный застройщик Нижегородской области "Дирекция по строительству" поддержала доводы апелляционной жалобы, Морозов А.В,, действующий за себя и в качестве представителя истцов, Морозов В.А. полагали решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность решения суда проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу части 1 статьи 7 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» является застройщиком [адрес].

07 ноября 2019 года между истцами и застройщиком заключен договор №Р-22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик как застройщик обязался построить и передать истцам (дольщикам) жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей приведенной площадью 46,3 кв.м., состоящей из суммы общей площади квартиры 44,5 кв.м., площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) и площади балкона (с учетом понижающего коэффициента 0,3) 1, 8 кв.м., расположенную на 3 этаже в осях 7 и 9 многоквартирного жилого дома по [адрес], рядом с домом [номер], а истцы оплатить цену договора, определенную из расчета 59000 рублей один квадратный метр приведенной площади квартиры в сумме 2731700 рублей, в сроки и порядке, установленные Договором (пункты 1.4, 3.1 Договора).

Истцы свои обязательства по оплате исполнили полностью и в срок. Цена договора в размере 2731700 рублей оплачена в полном соответствии с п.3.2 договора.

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса адрес построенной застройщиком (ответчиком) для дольщиков (истцов) квартиры - [адрес], указанная квартира с кадастровым номером 52:18:0050165:2271 была передана истцам в долевую собственность: 2/5 доли в праве собственности совместно - супругам Морозову А.Е. и Зурабаровой М. Л., а детям Морозову С. А., Морозову В. А., Морозову Р.А. по 1/5 доле в праве собственности.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.07.2020 года, застройщик построил [адрес] в г. Н. Новгород площадью - 45.5 кв.м, меньшей, чем было установлено договором (46.3 кв.м). Общая приведенная площадь квартиры, фактически переданной дольщикам, меньше на 0,8 кв. метра оплаченной площади.

16.06.2020 г. истцами на адрес электронной почты застройщика направлена претензия о возврате суммы переплаты в размере 47200 руб.

17.07.2020 г. в адрес истцов от застройщика поступил ответ на претензию с отказом в ее удовлетворении с указанием на п.3.4 договора долевого участия.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истцов в части переплаты за 0,8 кв. м. площади квартиры, суд первой инстанции исходил из нарушения АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» своих обязательств при передаче квартиры истцу меньшей площадью, чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве, вследствие чего пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу истцов суммы в размере 47200 руб., по 9440 руб. в пользу Морозова А. Е., Морозова В.А., Морозова С. А. и 18880 руб. в пользу Зурабовой М. Л., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего Морозова Р. А., исходя из стоимость 1 кв.м. в 59 000 руб. согласно п. 3.1. договора долевого участия

Данные выводы суда представляются правильными, основанными на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии права требования соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданной квартиры в предусмотренных договором пределах, не влекут отмену постановленного решения суда в указанной части, поскольку судом первой инстанции в указанной части было дано мотивированное суждение, которое не требует дополнительной аргументации.

Разрешая возникший спор в части требований истцов о взыскании неустойки, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Закона РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и действующих в заявленный период мораторных ограничений, пришел к выводу о взыскании неустойки за период с 27.06.2020 г. по 31.03.2022г. и с 01.11.2022г. по 20.02.2023г. в размере 40000 руб. в пользу Морозова А. Е., Морозова В.А., Морозова С. А. и 80000 руб. за тот же период в пользу Зурабовой М.Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Морозова Р. А. и далее на будущее время, начиная с 21 февраля 2023 года и по день исполнения решения исходя из 1% от суммы присужденной переплаты за площадь квартиры.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части периода взысканной с ответчика в пользу истцов неустойки.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления «надлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение этого срока продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента от цены товара (статья 23 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п.7 «Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021), «из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой».

За отказ добровольно удовлетворить законные требования дольщиков (истцов) с застройщика (ответчика) подлежит взысканию неустойка из расчета 1 процент в день от размера удовлетворенного требования за период с 27.06.2020 года (следующий день после истечения десяти дней с даты получения ответчиком первой претензии истцов) по день фактического исполнения решения суда.

Вместе с тем, при определении периода, за который подлежит взысканию неустойка, суду первой инстанции надлежало учесть следующее.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

В этой связи с 29 марта 2022 года до 30 июня 2022 года включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период.

Таким образом, применительно к спорным правоотношениям, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 27.06.2020 г. по 28.03.2022 г. и с 01.07.2023 г. по день фактического исполнения решения суда.

В этой связи в указанной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Изменяя период начисления неустойки, судебная коллегия не усматривает оснований для снижений неустойки, размер которой судом определен с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку штраф, взыскиваемый в пользу потребителя в порядке пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение прав потребителя, следуя принципу разумности и справедливости, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу взыскании суммы штрафа в размере 27220 руб. в пользу каждого из истцов.

Рассматривая довод апелляционной жалобы ответчика о не подлежащим взысканию штрафе в пользу потребителей со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившее в законную силу 29 марта 2022 г. (далее Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно названному постановлению N 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 г. (ответ на вопрос 2).

Как усматривается из материалов дела, претензия потребителя - истцов по делу не была в добровольном порядке исполнена в установленный срок до 28 марта 2022 г. включительно, в связи с чем независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 февраля 2023 года изменить в части периода для взыскания неустойки, определив период для взыскания неустойки в пользу Морозова А. Е., Морозова В. А., Морозова С. А., Зурабовой М. Л., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего Морозова Р. А., с 27.06.2020 г. по 28.03.2022 г. и с начиная с 01.07.2023 года по день фактического исполнения решения суда.

        В остальной части решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» - без удовлетворения.

        Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2023 года.