Решение по делу № 2-1883/2018 от 20.03.2018

Дело №2-1883/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыцыковой Т. П. к Гончаруку Д. В., третье лицо: Управление Росреестра по РО, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мыцыкова Т.П. обратилась в суд с иском к Гончаруку Д. В., третье лицо: Управление Росреестра по РО, Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указала, что 13 октября 2008 года, между истцом Мыцыковой Т.П., поименованной в договоре «Заказчик» и ответчиком Гончаруком Д.В., поименованным в договоре «Исполнитель», «Застройщик», был заключен Договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу .... По указанному договору ответчик Гончарук Д.В. обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3 Договора «Исполнитель» «Застройщик» по окончании строительства передает в собственность истцу - «Заказчику» Мыцыковой Т.П. долю № на 3 этаже в виде части домовладения площадью 35,2 кв.м в срок не позднее 01 июня 2009 года и собственно долю земельного участка от общей площади 618 кв.м. кадастровый №.

Стоимость доли № на 3 этаже соответствует площади 35,2 кв.м от жилого дома и соответственно доли земельного участка от общей площади 618 кв.м по взаимному согласию между ответчиком - «Исполнителем» «Застройщиком» Гончаруком Д.В. и истцом - «Застройщиком» Мыцыковой Т.П. и п. 2.1. Договора от 13.10.2008 года составила 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Однако, в нарушение обязательств по данному договору, прав и законных интересов истца Мыцыковой Т.П. ответчиком - «Исполнителем» «Заказчиком» Гончаруком Д.В. 08 июня 2010 года было осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ...

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону № от 21 июля 2011года по гражданскому делу по иску Оссолинского Д.С., Гавриневой В.И., Васильевой А.С., Васильевой О.Н, Ткаченко С.Ф, Крючковой А.А, Глухова Н.Н, Шапоровой Е.А, Фроловой ТВ., Исаева А.В., Фахртдинова А.Ф., Вифлянцева П.С., Затонской И.Н., Ким К.Ю.; Мыцыковой Т.П., Минченко Ю.П., Батраковой В.Е., к Гончаруку Д.В., Бухарову Д.Б., Азизовой Л.Б., ООО УК «Палацио», 3-и лица Управление РосРеестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИНВЕСТ» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от 08.06.2010 г. жилого дома площадью 1671,4 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенному между ответчиком Гончарук Д.В. и Бухаровым Д.Б.; к договору купли-продажи от 11.10.2010 года жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: г... ..., заключенному между Бухаровым Д.Б. и Азизовой Л.Б., вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: ... собственность ответчика Гончарука Д.В. Решение вступило в законную силу 06.10.2011 года.

Вступившее в законную силу 09.10.2012 года определение Ворошиловского суда г. Ростова-на-Дону № от 21 сентября 2012 года по гражданскому делу по иску Глухова Н.Н.; Васильева А.С.; Васильевой О.Н.; Ткаченко С.Ф.; Крючковой А.А.; Мыцыковой Т.П.; Ким Е.Ю.; Осолинского Д.С.; Гавриневой В.И.; Шапоровой Е.В.; Фроловой Т.В.; Исаева А.В.; Фархтдинова А.Ф.; Казачковой З.В.; Минченко Ю.П.; Затонской И.Н.; Масловой Р.M.; Ореховой О.А.; Вифлянцева П.С.; Данелюс Т.В.; Булавиной А.А.; Веселова А.А.; Горкиной Е.В.; Ивенских Г.А.; Зиновьевой Е.Д. к Гончарук Д.В.; 3-и лица, Авчиев Ф.Ж., Пустовалов Е.И., Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик Гончарук Д.В. передает в собственность истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1670,7 кв.м. (площадь дома уточнена Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.04.2015 года № об исправлении описки, в тексте-определение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21.09.2012 года №, указав общую площадь жилого дома литер «М», расположенного по адресу: ..., переулок Ольховский, ... как 1671,4 кв.м., вместо 1670,7 кв.м) и передает в собственность истцов доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., в том числе Мыцыковой Т.П. 226/10000 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый № и на долю 226/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618кв.м. расположенный по адресу: ...

Определением №2-1519/12 от 21.09.2012 года распределены 6672/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону №2-50/2013 от 27.03.2013 года по гражданскому делу по иску Пустовалова Е.И. к Авчиеву Д.В., ООО «Палацио», третьи лица - Управление РосРеестра по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, за Пустоваловым Е.И. признано право собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующие нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м.; право собственности 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующие ..., площадью 97,9 кв.м. и право собственности 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., уменьшив долю Гончарука Д.В. в праве общей - долевой собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м. и 2300/10000, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

Вступившим в законную силу Заочным решением Ворошиловского районного суда от 28 марта 2013 года дело № 2-916/2013 и определением Ворошиловского районного суда от 24.10.2014 года по гражданскому делу -по иску Батраковой В.Е. к Гончарук Д.В., третье лицо-Росреестр по РО о признании права собственности, за Батраковой В.Е. признано право собственности на 237/10000 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м, с уменьшением доли Гончарук Д.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по данному адресу на 237/10000.

Вступившим в законную силу Решением Ворошиловского суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу №2-2013/2013 от 3 сентября 2013 года по исковому заявлению Фоменко М.Г., Стрела О.Я., Козодеровой А.А., Баун А.А., Гриненко И.О.,Васильева О.В. к Гончарук Д.В., ООО «Палацио», третьи лица-КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление РосРеестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, право собственности признано за Баун А. А. на 197/10000 доли, за Стрелой О. Я. на 228/10000 доли, за Фоменко М.Г. на 231/10000 доли, за Васильевой О.В. на 259/10000 доли, за Гриненко И.О. на 234/10000 доли, за Козодеровой А.А. на 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м, и соответственно долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м. по адресу: .... Уменьшина соответственно доля Гончарук Д.В. на 1383/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 618 кв.м, на 1383/10000 доли.

Согласно вышеперечисленным судебным актам все доли в жилом доме распределены полностью, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН №8314492 от 07.02.2011 года, которая присутствует во всех вышеперечисленных судебных делах.

В деле 2-2013/2013 от 3 сентября 2013 года решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону и в деле №2-1519/12 от 02.09.2012 года Определения Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону суд признал: Заключение регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования №13/03 от 29.03.2012 года и дополнительного заключения по результатам исследования № от 11.09.2012 года, выводы которого звучат: «Объект капитального строительства, расположенный по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом и полностью пригоден к эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома для проживания граждан. В исследуемом возведенном объекте строительства, имеется 33 изолированных жилых квартиры, а так же помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства. Конструкция возведенного объекта строительства, расположенного по адресу: ..., является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан..»

При подготовке данного исследования, руководствовались нормативно-правовыми актами, Федеральными законами, Градостроительным Кодексом, СНиПами и ГОСТ действующими на территории Российской Федерации. А так же, «Положением о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов Решения № 405 Ростовской Городской Думы «Правил землепользования и застройки ...-на-Дону» от 17.06.2008 года. В соответствии со ст.11 «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону» Решения №405 от 17.06.2008 года, земельный участок на котором, расположен одноподъездный многоквартирный дом по адресу: ... входи в территориальную зону Ж-2/1/06, предусматривающую строительство жилых многоквартирных домов до 24 этажей.

Вышеперечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу ..., общей площадью 1671,4 кв.м, жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир 33, в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ... ..., получен Технический Паспорт выданный Администрацией г.Ростова-на-Дону Муниципального Унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (МУПТИиОН) от 20.06.2013 года.

На основании вышеизложенных документов Филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» выдан кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м, по адресу: ..., зарегистрированный в ЕГРП по Ростовской области 27.08.2013г. за номером №, присвоен кадастровый № и земельный участок общей площадью 618 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0010805:14.

По совокупности всех этих документов по адресу: ..., зарегистрирован и поставлен на учет в Управлении Росреестра жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв.м.

Со статусом многоквартирный, поставлен на учет в Комитете градостроительства и землеустройства г. Ростова-на-Дону.

В мировом соглашении от 31 июля 2012 года ответчик Гончарук Д.В. дал письменное согласие на передачу истцу Мыцыковой Т.П. 226/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и на 226/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м, по адресу: .... В доказательство приложена копия Мирового соглашения по делу № от 21.09.2012 года. До сих пор со стороны ответчика Гончарук Д.В. не выполнены обязательства перед истцом Мыцыковой Т.П. согласно договору от 13.10.2008 года, не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением 2-1519/12 от 21.09.2012 года суд утвердил мировое соглашение между ответчиком Гончаруком Д.В. и истцом Мыцыковой Т.П., в котором ответчик Гончарук Д.В. передает в собственность истца Мыцыковой Т.П, 226/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и на 226/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м, по адресу ..., уменьшив долю ответчика Гончарука Д.В. на 266/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и 226/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Во вступившем в законную силу Решении Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу №2-2319/2016 от 28.06.2016 года о признании права собственности Данелюс Т.В. на долю №, что соответствует 420/10000 долям общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ... и право собственности на 420/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., с уменьшением доли ответчика Гончарука Д.В. в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости на 420/10000 долей.

В деле присутствует обновленное Заключение регионального центра судебной экспертизы №261/06 от 03.06.2016 года. Суд признал дом многоквартирным.

Во всех вышеперечисленных делах присутствует справка Администрации г. Ростова-на-Дону МУПТИиОН №831492 от 07.02.2011 года и идентичная обновленная справка третьего лица Администрации г.Ростова-на-Дону МУИПТиОН №1166530 от 08.06.2016 года (в деле Денелюс Т.В. №2-2319/2016), в которых четко прописано, что 226/10000 доли общей долевой собственности и есть ... общей площадью 35,2 кв.м., находящейся в жилом многоквартирном доме общей площадью 1671,4 кв.м, расположенного по адресу:    .... А согласно Техническому паспорту от 20.06.2013 года выданного Администрацией г. Ростова-на-Дону МУПТИиОН данная квартира расположена на 3 этаже этого многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного истец Мыцыкова Т.П. просит суд признать право собственности за истцом Мыцыковой Т.П. на ... общей площадью 34,2 кв.м, в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, находящуюся на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу ... и на долю 226/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу ..., уменьшить долю ответчика Гончарука Д.В. на 226/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу ...-... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу г. ..., прекратить право собственности истца Мыцыковой Т.П. на долю 226/10000 в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ...

Истец Мыцыкова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гончарук Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещался, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РО, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явились, извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 13 октября 2008 года, между истцом Мыцыковой Т.П., поименованной в договоре «Заказчик» и ответчиком Гончаруком Д.В., поименованным в договоре «Исполнитель» «Застройщик», был заключен Договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу ... по которому ответчик Гончарук Д.В обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3 Договора «Исполнитель» «Застройщик» по окончании строительства передает в собственность истцу - «Заказчику» Мыцыковой Т.П. долю № на 3 этаже в виде части домовладения площадью 35,2 кв.м в срок не позднее 01 июня 2009 года и собственно долю земельного участка от общей площади 618 кв.м. Кадастровый №.

Стоимость доли № на 3 этаже соответствует площади 35,2 кв.м от жилого дома и соответственно доли земельного участка от общей площади 618 кв.м по взаимного согласию между ответчиком - «Исполнителем» «Застройщиком» Гончаруком Д.В. и истцом - «Застройщиком» Мыцыковой Т.П. п. 2.1. Договора от 13.10.2008 года составила на долю № 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Вместе с тем, в нарушение обязательств по данному договору, прав и законных интересов истца Мыцыковой Т.П. ответчиком - «Исполнителем» «Заказчиком» Гончаруком Д.В, 08 июня 2010 года было осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ...

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июля 2011 г. по гражданскому делу №2-701/2011 по иску Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Глухова Н. Н.ча, Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Вифлянцева П. С., Затонской И. Н., Ким Е. Ю., Мыцыковой Т. П., Зиновьевой Е. Д., Минченок Ю. П., Батраковой В. Е. к Гончарук Д. В., Бухарову Д. Б., Азизовой Л. Б., ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от 8 июня 2010 г. жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., ..., заключенного между Гончаруком Д. В. и Бухаровым Д. Б.; к договору купли-продажи от 11 октября 2010 г. жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером№, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ... заключенного между Бухаровым Д. Б. и Азизовой Л. Б., вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенные по адресу: ... в собственность Гончарука Д. В.. Решение вступило в законную силу 6 октября 2011 г.

Вступившим в законную силу 9 октября 2012 г. определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 сентября 2012 г. по гражданскому делу №2-1519/12 по иску Глухова Н. Н.ча, Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Мыцыковой Т. П., Ким Е. Ю., Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Казачковой З. В., Минченок Ю. П., Затонской И. Н., Масловой Р. М., Ореховой О. А., Вифлянцева П. С., Данелюс Т. В., Булавиной А. А., Веселова А. А.ча, Горкиной Е. В., Ивенских К. А., Зиновьевой Е. Д. к Гончарук Д. В., 3-и лица: Авчиев Ф. Ж., Пустовалов Е. И., ... н/Д о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик Гончарук Д. В. передает в собственность Истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1670,7 кв. м., расположенный по адресу ... и передает в собственность истцов доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ..., пер. Ольховский, 54, в следующих размерах: в том числе Мыцыковой Т.П. 226/10000 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый № и на долю 226/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618кв.м. расположенный по адресу: ...

Определение №2-1519/12 от 21.09.2012 года распределены 6672/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 марта 2013 г. по гражданскому делу № 2-50/2013 по иску Авчиева Ф. Ж. к Гончаруку Д. В., ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Пустовалов Е. И., администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по иску Пустовалова Е. И. к Авчиеву Ф. Ж., Гончаруку Д. В., ООО УК «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по встречному исковому заявлению Гончарука Д. В. к Пустовалову Е. И., третьи лица - ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», Авчиев Ф. Ж., Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора-обязательства недействительной сделкой, признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м., признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую ..., площадью 97,9 кв.м., признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 618 кв.м., кадастровый №. Уменьшена доля Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу: ... на 2300/10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер М. Уменьшена доля Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № на 2300/10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Вступившим в законную силу заочным решением Ворошиловского районного суда от 28 марта 2013 г. и определением Ворошиловского районного суда от 24 октября 2014 г. по гражданскому делу № 2-916/2013 по иску Батраковой В. Е. к Гончаруку Д. В., третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности признано за Батраковой В. Е. право собственности на 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу г...., с уменьшением доли Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ... на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 3 сентября 2013 г. по гражданскому делу №2-2013/2013 по исковому заявлению Фоменко М. Г., Стрела О. Я., Баун А. А., Гриненко И. О., Васильевой О. В. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, по исковому заявлению Козодеровой А. А. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ..., и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ....

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 3 сентября 2013 г. по гражданскому делу № 2-2013/2013 и определением Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 2 сентября 2012 г. по гражданскому делу №2-1519/2012 установлено, что, согласно исследованию №13/03 от 29 марта 2013 г. объекта строительства, расположенного по адресу: ..., здание жилого дома, расположенное по адресу: ... пригодно для эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением - многоквартирного жилого дома. Данные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость. Здание возведено и оборудовано таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СНиП 31-01-103 «Здания жилые многоквартирные». Конструкция возведенного объекта строительства (является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан. Поскольку в возведенном объекте строительства имеется 33 изолированных жилых квартиры, а также помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства, и в соответствии с п.п.4,5,6 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г. и ст.36 Жилищного Кодекса РФ, объект строительства, возведенный по ... по функциональному назначению является многоквартирным домом. Возведенный объект строительства соответствует признакам многоквартирного дома.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Перечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу: ... общей площадью 1671,4 кв.м., жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир 33, в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ... получен технический паспорт, выданный МУПТИ и ОН от 20 июня 2013 года.

Согласно кадастровому паспорту здания, указанный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Строение по адресу: ... зарегистрирован согласно сведений из ЕГРН на 7 апреля 2017 года, как многоквартирный жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 61:44:00010805 относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом.

Заключением Регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № 261/06 от 3 июня 2016 года подтверждается, что в настоящее время дом является многоквартирным и пригодным для проживания в нём граждан.

В мировом соглашении от 31 июля 2012 года ответчик Гончарук Д.В. дал письменное согласие на передачу истцу Мыцыковой Т.П. 226/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и на 226/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м, по адресу: .... В доказательство приложена копия Мирового соглашения по делу № от 21.09.2012 года. До сих пор со стороны ответчика Гончарук Д.В, не выполнены обязательства перед истцом Мыцыковой Т.П. согласно договору от 13.10.2008 года, не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением 2-1519/12 от 21.09.2012 года суд утвердил мировое соглашение между ответчиком Гончаруком Д.В. и истцом Мыцыковой Т.П., в котором ответчик Гончарук Д.В. передает в собственность истца Мыцыковой Т.П, 226/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и на 226/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м, по адресу ..., уменьшив долю ответчика Гончарука Д.В. на 266/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и 226/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Площадь квартиры изменилась в процессе строительства дома и перепланировки внутриквартирных перегородок согласно техническому паспорту от 20 июня 2013 года.

В техническом паспорте на ... по состоянию на 07 февраля 2018 года установлено, что квартира общей площадью с учетом холодных помещений 34,2 кв.м., состоит из кухни, совмещенного санузла, коридора, жилой комнаты, балкона.

Доли в доме распределены на основании справки МУПТИиОН № 831492 от 7 февраля 2011 года «О расчете долей квартир в праве общей долевой в общем имуществе многоквартирного дома литер «М» по адресу ...

В настоящее время каждая изолированная квартира изначально построенная, не претерпела изменений, влекущих за собой изменения в строении и нарушения мест общего пользования, о чем свидетельствует справка МУПТИиОН №1166530 от 8 июня 2016г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой собственности в общем имуществе дома», которых прописано, что доля 226/10000 в праве общей долевой собственности соответствует и принадлежит ... общей площадью 34,2 кв.м.

Согласно заключению Регионального центра судебной экспертизы №331/07 от 7 июля 2017 г., установлено, что доля 226/10000 в праве общей долевой собственности у Мыцыковой Т.П. полностью входит в состав площади ..., то есть является квартирой, общей площадью с учетом холодных помещений 34,2 кв. м., на 3 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: ....

Согласно протоколу № 7 от 27 февраля 2017 г. решением внеочередного собрания собственников дольщиков-жильцов помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проводенного в форме очного голосования согласована принадлежность долей в собственности в праве общей долевой собственности квартирам в жилом многоквартирном доме литер «М», кадастровый №, расположенном по адресу: ..., в том числе за Мыцыковой Т.П. на ... общей площадью 33,6 кв.м. на 3 этаже указанного многоквартирного дома.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выдел обособленной квартиры в натуре между сособственниками допустим, так как согласно, представленным и исследованным судом документам, доля 226/10000 в праве общей долевой собственности, принадлежащая Мыцыковой Т.П. является обособленным жилым помещением - квартирой №, общей площадью 33,6 кв. м., на 3 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, по адресу ...

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мыцыковой Т. П. к Гончаруку Д. В., третье лицо: Управление Росреестра по РО, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности за Мыцыковой Т. П. на ..., общей площадью 33,6 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 34,2 кв.м. расположенную на 3-м этаже в жилом многоквартирном доме литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, по ..., соответствующую доле 226/10000 в праве общей долевой собственности, и право собственности на 226/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 618 кв.м., по адресу: ..., ...

Уменьшить долю Гончарука Д. В. на 226/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, на 226/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, по адресу: ...

Прекратить право собственности Мыцыковой Т. П. на 226/10000 доли в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: ...

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 08.05.2018 года.