Решение по делу № 2-701/2022 от 22.02.2022

УИД 68RS0002-01-2022-000487-32

Дело № 2-701/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 31 » мая 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при секретаре Горнове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК ТИС» к Кондратьеву А.М., Кондратьевой Л.А., Иващенко З.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» обратилось в суд с иском к Кондратьеву А.М., Кондратьевой Л.А., Иващенко З.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020г. по август 2021г. в размере 70801,92 руб., судебных расходов по уплате госпошлины - 2324 руб., в обоснование иска указав, что судебным приказом № 2-1942/2021 мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Тамбова от 08.11.2021 г. с ответчиков в пользу ООО «ЖК ТИС» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с января 2020г. по август 2021г. Определением мирового судьи от 13.01.2021 г. судебный приказ был отменен по основаниям, установленным ст. 129 ГПК РФ. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, с 01.10.2018 г. на основании договора управления многоквартирным домом *** от 10.09.2018г. Ответчик Кондратьев А.М. является собственником жилого помещения *** в данном доме. В нарушение условий договора управления, в течение длительного времени собственник квартиры и члены его семьи не выполняют возникшего у них солидарного обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖК ТИС» Савельева Е.В. поддержала исковые требования по тем же основаниям. Пояснила, что представленный истцом расчет задолженности составлен верно, неуплата образовалась за период до заключения собственником квартиры прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Ответчики Кондратьев А.М., Кондратьева Л.А., Иващенко З.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Кондратьевой Л.А. Ким М.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о реструктуризации долга с уплатой задолженности в течение 2 лет. В состоявшихся ранее судебных заседаниях просила отказать в удовлетворении иска, поскольку собственником квартиры является Кондратьев А.М., иные ответчики членами его семьи не являются, в данной квартире не проживают. С представленным расчетом не согласилась, при этом встречного расчета не представила. Ссылалась на ненадлежащее оказание управляющей компанией услуг по отоплению, содержанию общего имущества.

Представители третьих лиц АО «ТОСК», МУП «Тамбовтеплосервис», ООО «РКС-Тамбов», третье лицо Рамазанов Б.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1, 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Кондратьеву А.М. на праве собственности принадлежит ***, общей площадью 78,1 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10.09.2018г. между ООО «ЖК ТИС» и собственниками помещений данного многоквартирного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом ***

В соответствии с п.5.3.1 указанного договора, собственник обязан в порядке и в сроки, установленные договором, оплачивать предоставленные по договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу о том, что за период с января 2020г. по август 2021г. у Кондратьева А.М., Кондратьевой Л.А., Иващенко З.М. образовалась задолженность за оплату жилищных и коммунальных услуг в размере 70801,92 руб., что подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу. При определении размера задолженности суд принимает в качестве надлежащего доказательства сводный расчет истца (л.д.107-109), составленный с учетом площади жилого помещения, переданных показаний приборов учета (при отсутствии таковых – с учетом среднемесячных начислений), а также установленных нормативов потребления.

Ответчиками вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности и правильность начисления платы, встречный расчет не представлен.

Отклоняя доводы представителя ответчика о ненадлежащем исполнении ООО «ЖК ТИС» обязанностей по договору управления многоквартирным домом, суд исходит из их недоказанности. Между тем, в силу требований ч. 1 и 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 года N4910/10).

Поскольку добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное, с учетом того, что не доказано поступление жалоб от собственника жилого помещения или членов его семьи в спорный период относительно ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости освобождения их от оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно справке ООО «ЖК ТИС» по лицевому счету (л.д.84), в данной квартире зарегистрированы по месту жительства: собственник Кондратьев А.М., его дети Кондратьева Л.А., Рамазанов Б.А., Кондратьев Д.А., их мать Иващенко З.М.

В связи с изложенным, с ответчиков Кондратьева А.М., Кондратьевой Л.А., Иващенко З.М. в солидарном порядке в пользу ООО «ЖК ТИС» подлежит взысканию задолженность за жилищные и коммунальные услуги в сумме 70801,92 руб.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что Кондратьева Л.А., Кондратьев Д.А. и Иващенко З.М. не являются членом семьи собственника жилого помещения, фактически в нём не проживают, в связи с чем не обязаны нести обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку, кк разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г.N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части1 статьи31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Судом достоверно установлено, что Кондратьева Л.А., Кондратьев Д.А. и Иващенко З.М. вселены в данную квартиру собственником в качестве членов семьи. По мнению суда, временный выезд из помещения в целях обучения не свидетельствует о прекращении родственных отношений. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что при прорыве канализации вопросом устранения данной проблемы в 2020г. занималась именно Иващенко З.М.

При таких обстоятельствах, предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2324 руб. (платежное поручение от 26.01.2022г.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» удовлетворить.

Взыскать с Кондратьеву А.М., Кондратьевой Л.А., Иващенко З.М. в солидарном порядке в пользу ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020г. по август 2021г. в размере 70801,92 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2324 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 02 июня 2022 года.

Судья С.А.Абрамова