Решение по делу № 2-587/2019 от 12.11.2018

Дело № 2-587/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретаре    Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» к Каштеляну И.А. о взыскании оплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение срока оплаты по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

АО Специализированный застройщик «Акфен» обратилось в суд с иском к Каштеляну И.А. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, указав, что 16 июля 2018 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить объект долевого строительства – парковочное место (машиноместо) в подземной автостоянке по адресу: <адрес> (ГП), а участник долевого строительства – оплатить его стоимость в размере 1 млн. рублей в течение 5 дней с момента регистрации договора. Договор зарегистрирован 04 августа 2018 года. Однако до настоящего времени ответчик оплату не произвел.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика стоимость объекта долевого строительства в размере 1000000 рублей и неустойку за период с 11.08.2018 года по 11.11.2018 года в размере 90000 рублей.

Истец АО СЗ «Акфен» о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, своего представителя для участия в деле не направил.

Ответчик Каштелян И.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования не признавал, ссылаясь на то, что согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве, срок оплаты по договору им не нарушен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 421 ГК РФ, регулирующей свободу договора, предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу положений ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что между Каштеляном И.А. и АО СЗ «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве №Л-65П от 16 июля 2018 года (далее – договор) в отношении парковочного места (машиноместа) проектной площадью 18,52 кв.м. в подземной автостоянке, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (ГП) на земельном участке с кадастровым номером №

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства согласно условиям договора должна быть осуществлена в срок не позднее 30 декабря 2019 года, ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 27 мая 2019 года.

Цена договора составляет 1 000 000 рублей (пункт 4.1), срок оплаты – в течение пяти банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 09.08.2018 года в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

18 июля 2018 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому сторонами внесены изменения в пункт 4.1 договора, который изложен в следующей редакции: «участник долевого строительства имеет право вносить оплату за объект долевого строительства в течение всего срока строительства до сдачи объекта в эксплуатацию». Пункт 8.1 исключен из договора. Пункт 11.3 договора дополнен словами: «возврат денежных средств осуществляется в полном объеме и не предусматривает компенсацию издержек».

Таким образом, сторонами в дополнительном соглашении изменен срок оплаты объекта долевого строительства до сдачи объекта в эксплуатацию, согласно которым участник долевого строительства имеет право вносить оплату за объект долевого строительства в течение всего срока строительства до сдачи объекта в эксплуатацию, то есть до 27 мая 2019 года.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

При таком положении, поскольку предусмотренный договором срок оплаты объекта долевого строительства не наступил, обязательство участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства не нарушено, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца цены договора долевого участия в строительстве и начисления неустойки за нарушение срока оплаты не имеется, в связи с чем исковые требования АО Специализированный застройщик «Акфен» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

В иске Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» к Каштеляну И.А. о взыскании оплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение срока оплаты по договору участия в долевом строительстве, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова