Решение по делу № 2-6807/2016 от 18.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аперян Н.Г. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Аперян Н.Г. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ТВ (КТ) «наименование 1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» договор об участии в ЖСК, согласно которому вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, с учетом дополнительного соглашения имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,2 кв.м, во исполнение условий договора истицей внесена денежная сумма в счет оплаты вступительного и паевого взносов. Ссылаясь на то, что она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, строительство дома завершено, однако по настоящее время ответчик не передал документы необходимые для регистрации права, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель Управления Росреестра ..... в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд полагает требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Аперян Н.Г. заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование 1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» договор об участии в ЖСК №, согласно которому истица вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,2 кв.м.

Согласно договору Аперян Н.Г. приняла на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 292640 руб., паевого взноса – 2636640 руб., членских взносов в размере 3000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с АО «наименование 2» (ЗАО «наименование 2»).

Согласно п.1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1 договора при внесении истцом паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом истца, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, согласно п.1 которого был изменен предмет договора об участии в ЖСК №, а именно Аперян Н.Г. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер на площадке №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 58,3 кв.м.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса ..... разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: №-этажный № секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.

В соответствии с Постановлением администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен адрес: АДРЕС

В соответствии с отчетом по результатам инструментальных измерений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире присвоен №.

Согласно уведомлению Росреестра по ..... правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Аперян Н.Г. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Аперян Н.Г. право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-6807/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.