Решение по делу № 2-93/2023 (2-4813/2022;) от 23.09.2022

№ 2-93/2023

УИД: 61RS0023-01-2022-006350-32

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года                      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаповаловой Е. А. к Администрации города Шахты Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец в обоснование заявленных требований указала на следующее: по договору купли-продажи от 25.02.1999г., зарегистрированному нотариусом <адрес> ФИО6 в реестре за №, она приобрела у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы продавцу до подписания договора. С момента покупки квартиры она проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что право продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., она не лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Просит суд провести государственную регистрацию перехода права на квартиру от ФИО8 к ней. В процессе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила суд признать за нею право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,8 кв.м.

    Истец и ее представитель по доверенности Гаркушина И.В. в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В предоставленном отзыве, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

На основании положений ч. 4 ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, вызванных в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также установлено правило о государственной регистрации договора. Такой договор считается заключенным с момента регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательным условием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является наличие зарегистрированного в ЕГРН прав собственности продавца на объект недвижимости.

Переход права собственности н объект недвижимости – это одновременное прекращение права собственности отчуждается и регистрация прав приобретателя. Прекращение права отчуждается с последующей регистрацией прав приобретателя возможно лишь при наличии у отчуждателя права собственности на недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По смыслу разъяснений, данных в п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование о регистрации сделки подлежит удовлетворению судом если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Шаповаловой Е.А. был заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, о чем внесена запись в реестр за №.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 25 000 руб., расчет по договору произведен полностью до подписания договора купли-продажи квартиры, что отражено в п. 5 договора.

Спорная квартира принадлежала продавцу ФИО7 на основании договора купли-продажи от 21.01.1999г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 с внесением в реестр за №.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира поставлена на кадастровый учет с номером №. Регистрация право собственности продавца ФИО7 не произведена.

Продавец ФИО7 умер 10.02.2012г., по данным врио нотариуса округа <адрес> палаты Республики Карелия ФИО11 наследственное дело после его смерти не заводилось.

Поскольку право собственности продавца на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН, договор купли–продажи, заключенный между истцом и ФИО7, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке до смерти ФИО7, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры, как в части оплаты стоимости квартиры, так и в части ее передачи покупателю исполнен, никто право истца на квартиру не оспаривал столь длительный срок, суд приходит к выводу признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Шаповаловой Е. А. – удовлетворить.

Признать за Шаповаловой Е. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья                         И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2023г.