Решение по делу № 2-5481/2022 от 15.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                              07 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5481/22 по исковому заявлению Камышниковой О. Н. к ИП Корнильцевой А. С. о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя Корнильцевой А. С. в пользу Камышниковой О. Н. сумму основного долга по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Корнильцевой А.С. и Камышниковой О.К., в размере 1 141 000 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение условий инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 000 руб.; сумму основного долга по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Корнильцевой А.С. и Камышниковой О.К., в размере 1 159 000 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение условий инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 159 000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Камышниковой О.Н.; судебные расходы, понесенные за оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

    В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Камышниковой О.Н. и ИП Корнильцевой А.С. был заключен инвестиционный договор, где Камышникова О.Н. выступила инвестором, а ИП Корнильцева А.С. получателем инвестиций.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что инвестор передает получателю инвестиций денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке.

По завершении инвестиционного проекта, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиции получателю инвестиций, получатель инвестиций передает инвестору результаты инвестиционной деятельности по договору об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что инвестиции, получаемые от инвестора, будут направляться на создание результатов инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

Пунктом 1.1.1. договора предусмотрено, что инвестиции - это собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, вкладываемые инвестором, с целью приобретения прибыли в виде жилых помещений.

Пунктом 1.1.4. договора предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности является жилой дом, создаваемый по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, при жилом <адрес> (прим, истца: на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301005:260).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен сторонами в размере 1 141 000 руб. Получатель инвестиций - ИП Корнильцева А.С. обязалась взамен предоставленных инвестиций по настоящему договору представить инвестору - Камышниковой О.Н. 20,76 кв.м., жилого помещения со строительным номером 4, на 1 этаже корпуса 3 (Приложение №) по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>.

Свои обязательства, в соответствии с п. 3.1 договора, Камышникова О.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ИП Корнильцева А.С. получила от Камышниковой О.Н. денежные средства в сумму 1 141 000 руб. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что срок действия настоящего Договора по соглашению сторон установлен в размере двух лет и исчислялся с момента подписания настоящего договора сторонами.

То есть срок действия инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени свои обязательства ИП Корнильцева А.С. не выполнила, в установленный договором двухгодичный срок строительство жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>, не осуществила, что является существенным нарушением условий договора. Строительство дома, за прошедшие два года, не началось.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Камышниковой О.Н. и ИП Корнильцевой А.С. был заключен второй аналогичный инвестиционный договор, где Камышникова О.Н. выступила инвестором, а ИП Корнильцева А.С. получателем инвестиций.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что инвестор передает получателю инвестиций денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке.

По завершении инвестиционного проекта, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиции получателю инвестиций, получатель инвестиций передает инвестору результаты инвестиционной деятельности по Договору об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что инвестиции, получаемые от инвестора, будут направляться на создание результатов инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

Пунктом 1.1.1. договора предусмотрено, что инвестиции - это собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, вкладываемые Инвестором, с целью приобретения прибыли в виде жилых помещений.

Пунктом 1.1.4. договора предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности является жилой дом, создаваемый по адресу: Краснодарский край. г. Сочи, <адрес>, при жилом <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301005:260).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен сторонами в размере 1 159 000 руб. Получатель инвестиций - ИП Корнильцева А.С. обязалась взамен предоставленных инвестиций по настоящему договору представить инвестору - Камышниковой О.Н. 21,39 кв.м., жилого помещения со строительным номером 9, на 1 этаже корпуса 1 (Приложение №) по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>.

Свои обязательства, в соответствии с п. 3.1 договора, Камышникова О.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ИП Корнильцева А.С. получила от Камышниковой О.Н. денежные средства в сумму 1 159 000 руб. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что срок действия настоящего договора по соглашению сторон установлен в размере двух лет и исчислялся с момента подписания настоящего договора сторонами.

То есть срок действия инвестиционного Договора от ДД.ММ.ГГГГ начал течь с

и закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени свои обязательства ИП Корнильцева А.С. не выполнила, в установленный договором двухгодичный срок строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>, не осуществила, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно п.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции недвижимости, не имеют самостоятельной правовой природы и их нужно классифицировать по правилам гл. 30 «Купля-продажа», 37 «Подряд», 55 «Простое товарищество» ГК РФ и т.п.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» определено, что согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключён договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путём указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определённые, в частности, в соответствии с проектной документацией). Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Все вышеуказанные индивидуализирующие признаки (условия) содержатся в обоих Договорах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Камышниковой О.Н. и ИП Корнильцевой А. С.

Исходя из буквального толкования текстов обоих договоров от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Камышниковой О.Н. и ИП Корнильцевой А.С., согласно которым Камышниковой О.Н. проданы жилые помещения, которые будут созданы в будущем, Камышникова О.Н. в свою очередь оплатила за приобретаемое имущество денежные средства, то оба договора фактически являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Камышникова О.Н. письменно подала заявление - претензию на имя представителя по доверенности ИП Корнильцевой А.С. - Смолина Я.Б. с требованием о возврате денежных средств по обоим Договорам от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 000 руб. и 1 159 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Корнильцевой А.С. и ее представителя по доверенности Смолина Я.Б. по средствам почты России были направлены повторные претензии с требованием в добровольном порядке вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 141 000 руб. и 1 159 000 руб. по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, в срок 10 дней с момента получения претензий.

Аналогичные претензии были направлены на адрес электронной почты, указанный в п. 9.6, п. 9.7.1. обоих договоров.

Ни на одну, из направленных претензий, до настоящего времени письменный ответ со стороны ИП Корнильцевой А.С. в адрес Камышниковой О.Н. не поступил, денежные средства не возвращены, соглашения о продлении сроков исполнения Договорных обязательств по инвестиционным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о расторжении указанных договоров в адрес Камышниковой О.Н. от ИП Корнильцевой А.В. не поступали.

При заключении обоих договоров от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Корнильцевой А.С., Камышникова О.Н. исходила из реальной возможности их исполнения со стороны ИП Корнильцевой А.С. На невозможность исполнения условий договоров при их заключении ДД.ММ.ГГГГ ИП Корнильцева А.С. не ссылалась.

Учитывая, что до настоящего времени жилые помещения не построены и не переданы ответчиком, в согласованном условиями договоров порядке, при этом срок исполнения обоих договоров истек ДД.ММ.ГГГГ, а также, что ответчик не проявляет намерений о добровольном возврате полученных денежных средств, истец считает, что оплаченные ею денежные средства в сумме 1 141 000 руб. и 1 159 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в судебном порядке.

Учитывая, что фактически между сторонами было заключено два договора купли- продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, согласно которым Камышниковой О.Н. проданы жилые помещения, которые будут созданы в будущем, Камышникова О.Н. в свою очередь оплатила за приобретаемое имущество денежные средства, а также учитывая, что Камышникова ОН. приобретала жилые помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то имеются все основания для применения к указанным договорным отношениям положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цена договора 1 141 000 руб. составил 1 141 000 руб. Размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ, где цена договора 1 159 000 руб., составил 1 159 000 руб.

Кроме того, ответчик истцу причинил моральный вред, который заключается в душевных переживаниях в связи с несвоевременным строительством дома, а, следовательно, неполучением в собственность жилых помещений на фоне увеличения рыночной стоимости аналогичных жилых помещений на рынке недвижимости в г.Сочи Краснодарского края, что привело к невозможности приобрести за переданные Ответчику денежные суммы аналогичного жилья в настоящее время.

Причиненный моральный вред истец оценивает по 100 000 руб. за правоотношения по каждому из указанных Договоров. Общая сумма морального вреда 200 000 руб.

В целях защиты своих прав Камышникова О.Н. была вынуждена обратиться за оказанием ей квалифицированной юридической помощи.

ДД.ММ.ГГГГ, Камышникова О.Н. и адвокат <адрес>вой коллегии адвокатов «Юг» Кущенко Л.В. заключили соглашение об оказании юридической помощи №.

Предметом заключенного соглашения об оказании юридической помощи является: устные юридические консультации; изучение письменных материалов (документов): подготовка соответствующего искового заявления, участие на стороне истца и представление интересов, в рамках поданного искового заявления, в суде первой инстанции; составление процессуальных документов, необходимость в которых возникнет в ходе участия в процессе по рассмотрению иска в Центральном районном суде г. Сочи Краснодарского края и т.п.

Согласно п. 2.1 соглашения, Камышникова О.Н. произвела оплату услуг в размере 30 000 руб.

Данные денежные средства были зачислены на расчетный счет <адрес>вой коллегии адвокатов «Юг», что подтверждается чеком самоинкассации от ДД.ММ.ГГГГ.

Камышникова О.Н. полагает, что размер оплаченного ею гонорара адвоката является разумным, так как согласно п. 2.1. Решения Совета адвокатской палаты Краснодарского края по гонорарной практике от ДД.ММ.ГГГГ, при определении размера гонорара адвокатам рекомендовано пользоваться следующими минимальными ставками оплаты юридической помощи: участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в каждой инстанции - от 35 000 рублей.

Разумность оплаченного гонорара подтверждается Мониторингом гонорарной практики Адвокатской палаты Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 2.1 которого участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в каждой инстанции - 55 000 рублей, либо 4000 рублей за час работы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Камышниковой О.Н. и ИП Корнильцевой А.С. был заключен инвестиционный договор, где Камышникова О.Н. выступила инвестором, а ИП Корнильцева А.С. получателем инвестиций.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что инвестор передает получателю инвестиций денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке.

По завершении инвестиционного проекта, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиции получателю инвестиций, получатель инвестиций передает инвестору результаты инвестиционной деятельности по договору об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что инвестиции, получаемые от инвестора, будут направляться на создание результатов инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.Пунктом 1.1.1. договора предусмотрено, что инвестиции - это собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, вкладываемые инвестором, с целью приобретения прибыли в виде жилых помещений.

Пунктом 1.1.4. договора предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности является жилой дом, создаваемый по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, при жилом <адрес> (прим, истца: на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301005:260).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен сторонами в размере 1 141 000 руб. Получатель инвестиций - ИП Корнильцева А.С. обязалась взамен предоставленных инвестиций по настоящему договору представить инвестору - Камышниковой О.Н. 20,76 кв.м., жилого помещения со строительным номером 4, на 1 этаже корпуса 3 (Приложение №) по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>.

Свои обязательства, в соответствии с п. 3.1 договора, Камышникова О.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ИП Корнильцева А.С. получила от Камышниковой О.Н. денежные средства в сумму 1 141 000 руб. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что срок действия настоящего Договора по соглашению сторон установлен в размере двух лет и исчислялся с момента подписания настоящего договора сторонами.

То есть срок действия инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени свои обязательства ИП Корнильцева А.С. не выполнила, в установленный договором двухгодичный срок строительство жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>, не осуществила, что является существенным нарушением условий договора. Строительство дома, за прошедшие два года, не началось.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Камышниковой О.Н. и ИП Корнильцевой А.С. был заключен второй аналогичный инвестиционный договор, где Камышникова О.Н. выступила инвестором, а ИП Корнильцева А.С. получателем инвестиций.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что инвестор передает получателю инвестиций денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке.

По завершении инвестиционного проекта, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиции получателю инвестиций, получатель инвестиций передает инвестору результаты инвестиционной деятельности по Договору об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что инвестиции, получаемые от инвестора, будут направляться на создание результатов инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

Пунктом 1.1.1. договора предусмотрено, что инвестиции - это собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, вкладываемые Инвестором, с целью приобретения прибыли в виде жилых помещений.

Пунктом 1.1.4. договора предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности является жилой дом, создаваемый по адресу: Краснодарский край. г. Сочи, <адрес>, при жилом <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0301005:260).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен сторонами в размере 1 159 000 руб. Получатель инвестиций - ИП Корнильцева А.С. обязалась взамен предоставленных инвестиций по настоящему договору представить инвестору - Камышниковой О.Н. 21,39 кв.м., жилого помещения со строительным номером 9, на 1 этаже корпуса 1 (Приложение №) по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>.

Свои обязательства, в соответствии с п. 3.1 договора, Камышникова О.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ИП Корнильцева А.С. получила от Камышниковой О.Н. денежные средства в сумму 1 159 000 руб. по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что срок действия настоящего договора по соглашению сторон установлен в размере двух лет и исчислялся с момента подписания настоящего договора сторонами.

То есть срок действия инвестиционного Договора от ДД.ММ.ГГГГ начал течь с

и закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени свои обязательства ИП Корнильцева А.С. не выполнила, в установленный договором двухгодичный срок строительства жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>, не осуществила, что является существенным нарушением условий договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции недвижимости, не имеют самостоятельной правовой природы и их нужно классифицировать по правилам гл. 30 «Купля-продажа», 37 «Подряд», 55 «Простое товарищество» ГК РФ и т.п.    Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.    

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю- продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» определено, что согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключён договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путём указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определённые, в частности, в соответствии с проектной документацией). Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Все вышеуказанные индивидуализирующие признаки (условия) содержатся в обоих договорах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Камышниковой О.Н. и ИП Корнильцевой А. С.

Исходя из буквального толкования текстов обоих договоров от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Камышниковой О.Н. и ИП Корнильцевой А.С., согласно которым Камышниковой О.Н. проданы жилые помещения, которые будут созданы в будущем, Камышникова О.Н. в свою очередь оплатила за приобретаемое имущество денежные средства, то оба договора фактически являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

ДД.ММ.ГГГГ Камышникова О.Н. письменно подала заявление - претензию на имя представителя по доверенности ИП Корнильцевой А.С. - Смолина Я.Б. с требованием о возврате денежных средств по обоим Договорам от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 000 руб. и 1 159 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Корнильцевой А.С. и ее представителя по доверенности Смолина Я.Б. по средствам почты России были направлены повторные претензии с требованием в добровольном порядке вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 141 000 рублей и 1 159 000 рублей по Договорам от ДД.ММ.ГГГГ, в срок 10 дней с момента получения претензий.

Аналогичные претензии были направлены на адрес электронной почты, указанный в п. 9.6, п. 9.7.1. обоих договоров.

Ни на одну, из направленных претензий, до настоящего времени письменный ответ со стороны ИП Корнильцевой А.С. в адрес Камышниковой О.Н. не поступил, денежные средства не возвращены, соглашения о продлении сроков исполнения договорных обязательств по инвестиционным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о расторжении указанных договоров в адрес Камышниковой О.Н. от ИП Корнильцевой А.В. не поступали.

При заключении обоих договоров от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Корнильцевой А.С., Камышникова О.Н. исходила из реальной возможности их исполнения со стороны ИП Корнильцевой А.С. На невозможность исполнения условий договоров при их заключении ДД.ММ.ГГГГ ИП Корнильцева А.С. не ссылалась.

Учитывая, что до настоящего времени жилые помещения не построены и не переданы ответчиком, в согласованном условиями договоров порядке, при этом срок исполнения обоих договоров истек ДД.ММ.ГГГГ, а также, что ответчик не проявляет намерений о добровольном возврате полученных денежных средств, суд соглашается с доводами истца, считает, что оплаченные истцом денежные средства в сумме 1 141 000 руб. и 1 159 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что фактически между сторонами было заключено два договора купли- продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, согласно которым Камышниковой О.Н. проданы жилые помещения, которые будут созданы в будущем, Камышникова О.Н. в свою очередь оплатила за приобретаемое имущество денежные средства, а также учитывая, что Камышникова О.Н. приобретала жилые помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то имеются все основания для применения к указанным договорным отношениям положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст. 27 указанного Закона РФ исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Также, этим Законом РФ установлены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), которые отражены в ч. 5 ст. 28, а именно, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Следовательно, на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цена договора 1 141 000 руб. составил 1 141 000 руб. Размер неустойки по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, где цена договора 1 159 000 руб., составил 1 159 000 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет составлен с учетом норм закона и правил арифметического вычисления.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, так как он была лишена возможности получения качественно выполненных работ.

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истица подлежит взысканию штраф в размере 2 350 000 руб.

Так же по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным установить размер оплаты услуг представителя в сумме 30 000 руб., так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Камышниковой О. Н. к ИП Корнильцевой А. С. о защите прав потребителей, удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Корнильцевой А. С. (ИНН ДД.ММ.ГГГГ в пользу Камышниковой О. Н. (паспорт 03 <данные изъяты>) сумму основного долга по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Корнильцевой А.С. и Камышниковой О.К., в размере 1 141 000 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение условий инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 000 руб.; сумму основного долга по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Корнильцевой А.С. и Камышниковой О.К., в размере 1 159 000 руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение условий инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 159 000 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; штраф в размере 2 350 000 руб.; судебные расходы, понесенные за оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

    Взыскать с Корнильцевой А. С. (ИНН <данные изъяты>) в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 43 750 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья