Решение по делу № 2-693/2013 (2-10603/2012;) от 31.10.2012

Дело №2-693/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Медведевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцова Б. Б.ча, Огурцовой Л. А. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании их представитель заявленные требования уточнила, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №№

Предметом договора являлась квартира стоимостью <...> рублей в жилом доме по строительному адресу: <адрес> с учетом неотапливаемых помещений. Истцы полностью оплатили договорную стоимость квартиры.

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира истцов имеет порядковый номер №.

Просит суд признать за Огурцовым Б. Б.ем, Огурцовой Л. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен судом, свое мнение относительно заявленных истцом требований не выразил.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ОАО «Группа Компаний ПИК» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №

Предметом договора являлась квартира стоимостью <...> рублей в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Истцы в полном объеме исполнили свои договорные обязательства, оплатив стоимость квартиры в сумме <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Истцом также произведена доплата за дополнительные квадратные метры спорной квартиры, после обмеров БТИ, в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира истцов, после обмеров БТИ, имеет порядковый номер №.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что условия договора выполнены истцами надлежащим образом, стоимость жилого помещения оплачена полностью, квартира передана истцам, то суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Огурцова Б.Б. подлежат взысканию подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огурцова Б. Б.ча, Огурцовой Л. А. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить в части.

Признать за Огурцовым Б. Б.ем право собственности на ? долю квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за Огурцовой Л. А. право собственности на ? долю квартиру № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Огурцова Б. Б.ча расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходов по оплате услуг представителя свыше взысканной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова