Решение по делу № 2-2782/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-2782/2020

        Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

                                                                     (заочное)

22 декабря 2020 года                                                         г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

с участием истца Григорьева М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Максима Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о защите прав потребителя,

                                                        у с т а н о в и л:

Григорьев М.Г. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» о защите прав потребителя с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-6/6/2(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 445897,78 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ПЛН-1(кв)-6/6/2(2) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу (участнику долевого строительства) жилое помещение - квартиру общей площадью 56,90 кв.м. по адресу: <адрес>, пересечение с <адрес>.      

Стоимость объекта долевого строительства в размере 6 838 923 рубля была оплачена истцом в полном объеме.

В установленный договором срок объект долевого строительства не передан истцу.

Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Со ссылкой на положения ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, Закон РФ «О защите прав потребителей», истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Григорьев М.Г. поддержал исковые требования в полном объеме. Подтвердил факт нарушения ответчиком обязательства по передаче истцу жилого помещения, пояснил, что в спорный период он снимал жилье, в связи с наймом жилья нес расходы.

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО», извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ в порядке заочного производства, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом из представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Григорьевым М.Г. (участником долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ПЛН-1(кв)-6/6/2(2) (АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу (участнику долевого строительства) жилое помещение - квартиру общей площадью 56,90 кв.м. по адресу: <адрес>, пересечение с <адрес>.      

Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами договора в размере 6 838923 рублей.

В установленный договором срок объект долевого строительства не передан истцу.

Факт исполнения истцом условия договора участия в долевом строительстве об оплате стоимости квартиры подтвержден документально - представленной истцом справкой ООО «Мортон-РСО».

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

        В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно акту приема-передачи к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, объект долевого строительства, предусмотренный договором, передан истцу 11 марта 2020 года.

        Застройщик, не передавший квартиру участнику долевого строительства до 30 сентября 2019 года, нарушил предусмотренное договором обязательство, что влечет ответственность застройщика в виде уплаты неустойки за период просрочки.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства является обоснованным, подлежит удовлетворению.

        В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом приведен расчет неустойки за период с 01.10.2019 по 11.03.2020, исходя из договорной цены объекта долевого строительства: 6 838 923 рублей х 163 дня х 2 х 1/300 х 6% = 445897,78 рублей. Расчет является верным, соответствует нормам вышеназванного закона.

        От ответчика не поступило ходатайств о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа.

Правовых оснований для самостоятельного снижения судом заявленной суммы неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, с ответчика в пользу истцов в силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «О защите прав потребитеподлежит взысканию компенсация морального вреда.     

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, соразмерности причиненного вреда последствиям нарушения прав потребителя.

С учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, отсутствия у истца по вине ответчика длительный период времени возможности на законных основаниях владеть жилым помещением, предусмотренным договором, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

        В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В силу указанной правовой нормы, учитывая, что требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

        Размер штрафа составляет 225448 рублей 89 копеек из расчета: (445897,78 + 5000) /2 = 225448 рублей 89 копеек.

        В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7958 рублей 97 копеек.

         Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в пользу Григорьева Максима Геннадьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-6/6/2(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 445897 (четыреста сорок пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 225448 (двести двадцать пять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 89 копеек.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» в местный бюджет государственную пошлину в размере 7958 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                      Н.В. Смаева                                

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-39