Решение по делу № 2-352/2017 от 27.02.2017

К делу №2-352/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Туапсе                                                                  30 марта 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Арустамян Н.Г.,

с участием истца Абарина В.В.,

представителя ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Ходева Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абарина ВВ к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении гаража, хозблока включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

     Абарин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении гаража литер «Г1», расположенном на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 66, 9 кв. м., включении гаража в наследственную массу и признании права собственности за Абариным ВВ в порядке наследования, сохранении хозблока литер «К», расположенного на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 15, 1 кв. м., включении хозблока в наследственную массу и признании права собственности за Абариным ВВ в порядке наследования, уточнении площади бани литер «Л», расположенной на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> - общей площадью 6,4 кв. м., включении бани в наследственную массу и признании права собственности за Абариным ВВ в порядке наследования.

    Требования мотивированы тем, что у Абариной Л.А. на праве собственности находилась квартира № по <адрес> общей площадью 61, 8 кв.м, жилой 33, 7 кв.м, согласно свидетельства о праве собственности от 26.07.2000 года серия №. АЛА при жизни произвела реконструкцию указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры составила 68, 2 кв. м, жилая - 49, 9 кв. м. Так как он не мог вступить в наследство, им было подано исковое заявление в суд. Решением суда за ним в порядке наследования было признано право собственности на квартиру № <адрес>. Кроме указанного недвижимого имущества, у АЛА на территории многоквартирного дома находились следующие хозяйственные постройки: баня литер «л» общей площадью 9 кв. м, гараж литер «Г1» общей площадью 11, 22 кв. м, хозблок литер «К» (свидетельство о регистрации права собственности № от 26.07.2000 г.) АЛА была произведена реконструкция вышеуказанных хозяйственных построек, в результате чего: согласно технического паспорта от 02.07.2015 года общая площадь гаража литер «Г1» составила 66, 9 кв. м., согласно технического паспорта от 02.07.2015 года общая площадь хозблока литер «К» составила 15, 1 кв. м. Им было получено техническое заключение ГУП «Крайтехинвентаризация», согласно которого АЛА при перепланировки и реконструкции вышеуказанных хозяйственных построек были соблюдены требования норм СнИП, санитарно-гигиенические нормы и правила, а также его строение соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности и не угрожает здоровью и безопасности граждан. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь бани литер «Л» составила 6,4 кв. м. При этом в свидетельство о регистрации права собственности ошибочно была указана площадь бани - 9 кв. м, в связи ГУП КК «Крайтехинвентаризация» была выдана справка об уточнении площади вышеуказанной бани. 16.11.2012 г. АЛА умерла, нотариусом Вальковой В.М. открыто наследственное дело, согласно справки исх. № от 20.11.2014 года. Он является наследником первой очереди, фактически указанную квартиру он принял в наследство, пользуется, оплачивает коммунальные услуги и т.д. Однако он не может зарегистрировать право собственности на квартиру и указанные объекты недвижимости, а также поставить на кадастровый учёт, так как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, представляет собой сложную вещь, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право на сложную вещь, в состав которой входят несколько объектов недвижимости. Кроме того, АЛА была выполнена реконструкция хозблока литер «К», гаража литер «Г1», неверно внесены сведения в свидетельство о регистрации права собственности об общей площади бани литер «Л». Администрация г. Туапсе отказала ему о вводе в эксплуатацию хозблока литер «К», гаража литер «Г1» расположенных во дворе многоквартирного жилого <адрес>. Собственниками квартир многоквартирного жилого <адрес> был произведен кадастровый учет земельного участка, на котором находится многоквартирный жилой дом. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом. Им были получены согласия собственников всех квартир <адрес> Стороженко О.А. (кв. №), Ивановой А.А. и Доманова Е.А. (кв№), в связи с невозможность урегулирования спора в ином порядке он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Абарин В.В. уточнил исковые требования и просил сохранить гараж литер «Г1», расположенный на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 66, 9 кв. м., назначение – нежилое, наименование – гараж, год завершения строительства – 2005 год, материал стен – бетонные, этажность -2, включить гараж в наследственную массу и признать право собственности за Абариным ВВ в порядке наследования. Сохранить хозблок литер «К», расположенном на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 15, 1 кв. м., назначение – нежилое, наименование – хозблок, год завершения строительства – 1970 год, этажность – 1, материал стен – кирпичные, включить хозблок в наследственную массу и признать право собственности за Абариным ВВ в порядке наследования. Уточнить площадь бани литер «Л», расположенном на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> - общей площадью 6,4 кв. м., назначение – нежилое, наименование – баня, год завершения строительства – 1970 года, этажность – 1, материал стен- кирпичные, включить баню в наследственную массу и признать право собственности за Абариным ВВ в порядке наследования, просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Ходев Д.В., действующий на основании доверенности просили отказать в удовлетворении уточненного искового заявления.

Третье лицо Строженко О.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, суду направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что требования истца признает в полном объеме.

Третьи лица Доманов Е.А., Иванова А.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, третье лицо Доманов Е.А., действуя в своих интересах и в интересах Ивановой А.А. по доверенности направил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования Абарина В.В. признали.

Нотариус Туапсинского нотариального округа Нартова А.В. в судебное заседание не явилась, суду направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что АЛА на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 61,8 кв. м., жилой площадью 33,7 кв. м., три сарая под топливо: 9,0, 1.22 и 8,16 кв. метров, баня площадью 9,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения от 22.06.2000 года №, выданного Администрацией г. Туапсе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

16.11.2012 года АЛА умерла.

Согласно справки № от 20.11.2014 года, выданной нотариусом Вальковой В.М. сын Абарин В.В. числится принявшим наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю.

В соответствии со ст. 1110 ч. 1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112, 1152, 1153 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ч. 1 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно ст. 1159 ч. 1 ГК РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Кроме того у Абариной Л.А. на территории многоквартирного дома находились следующие хозяйственные постройки: баня литер «Л» общей площадью 9 кв. м, гараж литер «Г1» общей площадью 11, 22 кв. м, хозблок литер «К» (свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ)

Абариной Л.А. при жизни была произведена реконструкция вышеуказанных хозяйственных построек, в результате чего: согласно технического паспорта от 02.07.2015 года общая площадь гаража литер «Г1» составила 66, 9 кв. м., согласно технического паспорта от 02.07.2015 года общая площадь хозблока литер «К» составила 15, 1 кв. м.

Согласно технического паспорта от 02.07.2015 года общая площадь бани литер «Л» составила 6,4 кв. м. При этом в свидетельстве о регистрации права собственности ошибочно была указана площадь бани - 9 кв. м.

В связи, с чем ГУП КК «Крайтехинвентаризация» за № от 05.08.2015 года была выдана справка об уточнении площади вышеуказанной бани, согласно которой по данным технического паспорта составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району 24.12.2003 года на нежилое здание – баня, расположенное по адресу: <адрес> №, отражены следующие технические показатели: по наружному обмеру площадь 9 кв. м., по внутренним размерам площадь 6,2 кв. м. В свидетельстве о государственной регистрации права от 26.07.2000 г. КК 164838 данный объект указан площадью 9 кв. м. по наружному размеру. По техническому паспорту, составленному на 02.07.2015 года в результате уточнения размеров фактическая площадь бани по внутреннему размеру составляет: общая – 6,4 кв. м.

Решением Туапсинского городского суда от 23.01.2015 года исковые требования Абарина В.В. удовлетворены. Квартира № <адрес>, общей площадью - 68,2 кв.м., жилой площадью - 49,9 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии. За Абариным ВВ право собственности на <адрес>.

Согласно заявлениям (согласиям) Стороженко О.А., Ивановой А.А., Доманова Е.А., они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, не возражали против узаконивания гаража, хозблока, бани, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке многоквартирного дома, к ним указанные объекты не имеют никакого отношения претендовать на них они не будут, так как в строительстве не участвовали, а также дали согласие на государственную регистрацию данных объектов, указали, что наследником является Абарин В.В..

Абарин В.В. в октябре 2015 года обратился в администрацию с заявлениями о подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию хозблока (литер К), расположенного по адресу: <адрес> и гаража (литер Г 1), расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения заявления отделом архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ответами № от 06.10.2015 года и № от 06.10.2015 года было отказано в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию хозяйственного блока (литер К) и на оформление разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Согласно, материалов гражданского дела, Абарина Л.А. произвела реконструкцию хозблока и гаража, в отсутствие разрешительной документации, и органом местного самоуправления отказано в согласовании перепланировки, в связи с чем, истец обратился в суд за разрешением сложившихся правоотношений.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В соответствии с действующим законодательством РФ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, перепланировки, переустройства (переоборудования), право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ раскрывает понятие реконструкции, т.е. изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной перепланировкой (переустройством) право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Следовательно, поскольку реконструкция произведенная собственником объектов,    не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой объектов, то данные объекты не могут быть признан самовольными строениями. Вместе с этим Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении указанной перепланировкой (переоборудованием), прав и законных интересов третьих лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении гражданского дела судом принимается во внимание технические заключения выполненные ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» Филиала по Туапсинскому району которые не оспорены и не отменены в установленном законом порядке.

Согласно технического заключения от 24.08.2015 года, выполненного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» «Филиала по <адрес> общая площадь строения литер «Г 1» составляет 66,9 кв.м.. Строение литер «Г 1», соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений. Строение с надстройкой литер «Г 1», расположенное по адресу: <адрес>, гараж, в настоящее время используется по назначению, и по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения и проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов и проездов). Строение литер «Г 1», соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений. Надстройка выполнена не выступая за границы стен 1-го этажа. В процессе осмотра строения литер «Г 1», каких либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Осмотром установлено, что строение литер «Г 1», расположенное по адресу: <адрес>, гараж, соответствуют требованиям вышеуказанных строительных норм и правил. Материалы применённые при выполнении реконструкции относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности.

Согласно технического заключения от 24.08.2015 года выполненного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» «Филиала по Туапсинскому району Общая площадь строения литер «К» составляет 15,l кв.м. Строение литер «К», соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений. Строение литер «К», расположенное по адресу: Туапсе, <адрес>, хозблок, в настоящее время используется по назначению, и по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения и проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов и проездов). Строение литер «К», соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений. Возведенное строение расположено на месте демонтированного деревянного сарая с навесом. В процессе осмотра строения литер «К», каких либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Осмотром установлено, что строение литер «К», расположенное по адресу: <адрес>, хозблок, соответствуют требованиям вышеуказанных строительных норм и правил. Материалы применённые при выполнении реконструкции относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данных заключений, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра объектов, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Не противоречат выводы заключений и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Кроме того согласно заявлений (согласий) жителей многоквартирного <адрес> в гор. Туапсе - Стороженко О.А., Ивановой А.А., Доманова Е.А., они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, не возражали против узаконивания гаража, хозблока, бани, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке многоквартирного дома, к ним указанные объекты не имеют никакого отношения претендовать на них они не будут, так как в строительстве не участвовали, а также дали согласие на государственную регистрацию данных объектов, указали, что наследником является Абарин В.В..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенные реконструкции объектов отвечают строительным нормам и правилам, и не нарушает прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Соответственно у Истца имеются законные основания для заявления требований о сохранении гаража литер «Г1» и хозблока литер «К» в перепланированном состоянии, а также основания для включения данных объектов в наследственную массу.

Кроме того площадь бани литер «Л», расположенной на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> – общей площадью 6,4 кв. м. и данный объект подлежит включению в наследственную массу.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ, гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, и поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудованием объектов права и законные интересы других лиц нарушены не были, своими действиями Истец реализовал права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению, то суд считает требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствовался положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Абарина ВВ к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении гаража, хозблока включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования - удовлетворить.

    Сохранить гараж литер «Г1», расположенный на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 66, 9 кв. м., назначение – нежилое, наименование – гараж, год завершения строительства – 2005 год, материал стен – бетонные, этажность -2, включить гараж в наследственную массу и признать право собственности за Абариным ВВ в порядке наследования.

    Сохранить хозблок литер «К», расположенном на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 15, 1 кв. м., назначение – нежилое, наименование – хозблок, год завершения строительства – 1970 год, этажность – 1, материал стен – кирпичные, включить хозблок в наследственную массу и признать право собственности за Абариным ВВ в порядке наследования.

    Уточнить площадь бани литер «Л», расположенном на земельном участке многоквартирного жилого <адрес> - общей площадью 6,4 кв. м., назначение – нежилое, наименование – баня, год завершения строительства – 1970 года, этажность – 1, материал стен- кирпичные, включить баню в наследственную массу и признать право собственности за Абариным ВВ в порядке наследования.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав объектов недвижимости, а также для внесения сведений государственного кадастра недвижимости органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за Абариным В.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Судья

Туапсинского городского суда                                                               В.О. Кит