Решение по делу № 2-132/2020 от 23.12.2019

Дело № 2-132/20

УИД 12RS0001-01-2019-002394-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск                                                                                        29 января 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерновой Л. В. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зернова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Эл, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) в собственность граждан от 24.10.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2018 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровым №, выдано 28.12.2018.

Предыдущим владельцем было проведено переустройство указанной квартиры, а именно установка автономной системы отопления.

В ноябре 2003 года предыдущий владелец квартиры - Баутин Е.А. обратился с заявлением в Министерство строительства и архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ГУП «Волжскпроект», выполнить проект установки газового котла для автономного отопления, согласовав вопрос со всеми организациями, согласно «листа согласований»».

20 декабря 2005 года сотрудником «Волжскгаз» Марухиным И.В. был произведен пуск отопительного котла, что подтверждается абонентской книжкой и справкой выданной ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола».

Позднее были внесении изменения в технический паспорт жилого помещения в части системы отопления на автономное.

Обратившись в администрации ГО «Город Волжск» устно, истцу было отказано в согласовании перепланировки квартиры, с необходимость обратиться в суд.

Зернова Л.В. просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Зернова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством РФ. Кроме того, статья содержит перечень документов, которые заявитель должен приложить к заявлению в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

24.10.2018г. Зернова Л.В. заключила с Баутиной И.В. договор купли-продажи недвижимости (квартиры) по адресу: РМЭ, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.12.2018 Зернова Л.В. является собственником квартиры по адресу: РМЭ, <адрес>.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес>, вид отопления указан АГВ. (л.д.14-17)

В 2003 году ОАО «Волжскпроект» разработан проект автономного отопления в <адрес> ж/<адрес> в <адрес>.

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола» следует, что в квартире по адресу: РМЭ, <адрес> имеется индивидуальное отопление (газовый котел) с 20.12.2005 года. (л.д.29)

Согласно договора № от 19.06.2019 года о технической обслуживании и ремонте (внутридомового) внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО) на природном газе с физическими лицами (собственниками домов и квартир в многоквартирном доме) следует, что в квартире по адресу: РМЭ, <адрес> установлен теплогенератор (газовый котел) Fordital и счетчик газа СГК-4 в количестве 1 штуки. (л.д.30-33)

Согласно заключения эксперта по обследованию объекта: «Газоснабжения <адрес> жилом <адрес> в <адрес>» установлено, что в результате выполненного переустройства, отопление в квартире выполнено от индивидуального настенного бытового газового котла фирмы «Fordital» с закрытой камерой сгорания, установленного в квартире, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома в целом. В отапливаемых помещениях других собственников (жильцов) всего многоквартирного дома не нарушается: оптимальная (не ниже допустимой) температура воздуха; осуществляется равномерный прогрев отопительных приборов помещений квартир всего дома; не нарушается поддержание температуры воды, поступающие и возвращаемой из системы отопления всего дома в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; не нарушается поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах отопительной системы дома в целом. Переустройство системы отопления квартиры не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Выполненное автономное отопление от газового настенного котла, установленного в квартире, расположенной на надстроенном шестом этаже 5-ти этажного жилого дома не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и квартиры в переустроенном виде возможна. Сохранение принадлежащей Зерновой Л.В. <адрес> по адресу: РМЭ, <адрес> переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д.38-50)

Из ответа ООО «Домострой» от 18.12.2019 года указано, что от собственников квартир жалоб на собственников <адрес> на отопление, не поступало. Система работает исправно, претензий со стороны ООО «Домострой» к собственникам <адрес>, не имеется. (л.д.56)

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

В своем Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения с соблюдением установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления.

Сформулированная Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года точка зрения, сводится к тому, что положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 частью 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство указанного жилого помещения, в виде использования индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) произведено без нарушения установленного порядка, в связи с чем требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном состоянии, в части установки автономной системы теплоснабжения (газового котла) подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования Зерновой Л.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зерновой Л. В. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики            Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения через Волжский городской суд.

Судья               Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 5 февраля 2020 года.