Решение по делу № 2-789/2015 (2-5185/2014;) от 22.12.2014

дело № 2-789/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 04 » марта 2015 года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к Солдатова Т.И., Солдатов С.А., СолдатовА.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Центр-инвест» обратился с исковым заявлением к Солдатова Т.И., Солдатов С.А., СолдатовА.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и Солдатова Т.И. был заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 рублей, по которому ответчику предоставлялся кредит для приобретения земельного участка, имеющего следующие характеристики: Земельный участок. Категория земель: объект садоводческого товарищества. Площадь: 637 кв.м. Адрес (местоположение) : Россия, ..., с/т «Октябрь» ..., Кадастровый (или условный) номер: № Срок возврата кредита - не позднее .... Возврат кредита производился согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №1, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ... За пользование кредитом ответчик уплачивал Банку проценты: по ставке 18 % годовых.исполнение обязательств по кредитному договору № от ... обеспечивается договором поручительства физического лица № 17100030-1П от ... г., договором купли продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № 17100030-1з от ... г.,договором залога недвижимости № 17100030-2з от ... г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходно-кассовым ордером № №. Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п.1.5., п. 2.3.2 кредитного договора № от ... свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ... сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ... составляет 2 322 664 (Два миллиона триста двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 15 копеек.

Согласно п.1.5 кредитного договора № от ... за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке: 18 процентов годовых, по состоянию на ... сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ... составляет 677 122 (Шестьсот семьдесят семь тысяч сто двадцать два) рубля 40 копеек.

Согласно п. 4.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 1 процента годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки. По состоянию на ... сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ... составляет 80 101 (Восемьдесят тысяч сто один) рубль 13 копеек.

Согласно п. 4.3. в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 1 процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. По состоянию на ... сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ... составляет 797 624 (Семьсот девяносто семь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 66 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ... общая задолженность ответчика перед ОАО КБ "Центр-инвест" составила 3 877 512 (Три миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 34 копейки. В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ... (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства). На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ... заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Солдатова Т.И.. Взыскать солидарно с ответчиков Солдатова Т.И. и Солдатов С.А. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ... в размере 3 877 512 рублей 34 копейки.. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога:

-Земельный участок. Категория земель: объект садоводческого товарищества. Площадь: 637 кв.м. Адрес (местоположение) : Россия, ..., с/т «Октябрь» ..., Кадастровый (или условный) номер: №. Установив начальную продажную стоимость в размере 1 713 000 руб. 00 коп. -Квартиру, состоящая из 2 (двух) комнат площадью 47,6 кв.м., в т.ч жилой - 26,7 кв.м., расположенная на 2 этаже 14-этажного дома. Литер: А. Адрес (местоположение) объекта: Россия, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Солдатова Т.И., Солдатов С.А., СолдатовА.С., установив начальную продажную стоимость в размере 2 418 000 руб. 00 копеек, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

    Представитель истца ОАО КБ «Центр-инвест» – Павленко М.А.., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Солдатова Т.И., Солдатов С.А., СолдатовА.С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомляли, с ходатайством об отложении слушания дела, не обращались.

    В отсутствие ответчиков с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ... в соответствии с кредитным договором № №, заключенным между ОАО КБ «Центр-инвест» и Солдатова Т.И. ответчику был предоставлен кредит на приобретение земельного участка имеющего следующие характеристики: Земельный участок. Категория земель: объект садоводческого товарищества. Площадь: 637 кв.м. Адрес (местоположение) : Россия, ..., с/т «Октябрь» ..., Кадастровый (или условный) номер: №. в размере 3 000 000 рублей сроком возврата не позднее ..., с процентной ставкой 18 % годовых

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ... были заключены: ... договор поручительства № № -поручитель Солдатов С.А., ... договор купли продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № №, ... договор залога недвижимости № 17100030-2з от ... г.. ..., расположенной по адресуг. Ростов-на-Дону, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Солдатова Т.И., Солдатов С.А., СолдатовА.С.

Согласно условиям кредитного договора Солдатова Т.И. обязана была ежемесячно производить платежи по кредиту и причитающимся процентам, однако ответчик свои обязательства по договору не выполняют, кредит и проценты за пользование денежными средствами не выплачивает.

В настоящее время задолженность по кредитному договору № от ...составляет 3 877 512 (Три миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 34 копейки.

Согласно положений п.1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, в соответствии с п. 2 данной нормы, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что поскольку ответчик, в нарушение условий кредитного договора, не производил своевременное погашение кредита и процентов по нему, банком, в адрес ответчиков были направлены письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако, по данному требованию ответчики не произвели погашение задолженности по кредиту перед Банком.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ... (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности с ответчиков Солдатова Т.И. и Солдатов С.А. солидарно подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрены основания для обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 2 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором предусмотрена возможность обращения взыскания на переданное в залог имущество.

То есть, неисполнение основного обязательства, обеспеченного залогом, влечет удовлетворение требований кредитора путем обращения взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование своих требований о взыскании с ответчиков суммы задолженности по Кредитному договору истцом представлены письменные доказательства, в подлинности которых суду сомневаться не приходится.

    На основании п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать у Заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчики в судебное заседание не явились, свои доводы суду не представили.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Солдатова Т.И. и Солдатов С.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35587,56 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть кредитный договор № от ... заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Солдатова Т.И.

Взыскать солидарно с Солдатова Т.И., Солдатов С.А. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ...в размере 3 877 512 (Три миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога:

-Земельный участок. Категория земель: объект садоводческого товарищества. Площадь: 637 кв.м. Адрес (местоположение) : Россия, ..., с/т «Октябрь» ..., Кадастровый (или условный) номер: №., установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с торгов в размере 1 713 000 руб. 00 коп.

-Квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат площадью 47,6 кв.м., в т.ч жилой - 26,7 кв.м., расположенная на 2 этаже 14-этажного дома. Литер: А. Адрес (местоположение) объекта: Россия, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Солдатова Т.И., Солдатов С.А., СолдатовА.С., установив начальную продажную стоимость для ее реализации с торгов в размере в размере 2 418 000 руб. 00 копеек

Взыскать с Солдатова Т.И. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17793,78 рублей

     Взыскать с Солдатов С.А. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17793,78 рублей

     Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

    Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

    Мотивированное решение составлено ... года.

Судья: