Решение от 30.08.2022 по делу № 2-4377/2022 от 07.07.2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Солнечногорск Московской области                                              30 августа 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Кулиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янковского Евгения Викторовича к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Янковский Е.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему по договору дарения принадлежит 36/100 долей в праве собственности на жилой дом. Земельный участок Янковский Е.В. не может оформить, поскольку предыдущими собственниками не было оформлено право собственности на него в установленном порядке.

Истец Янковский Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации го Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Колесникова И.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц и представленного ходатайства, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности первоначальному собственнику жилого дома ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. (л.д.19).

На данном земельном участке ФИО6 возведён жилой дом.

ФИО6 продала 36/100 жилого дома ФИО7 по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ В п.1 договора указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв. м (л.д. 18).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого дома и земельного участка ФИО6 и ФИО7 определён порядок пользования земельным участком.

Фактическая площадь земельного участка по данным инвентаризации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1278 кв.м.

В 2009 году земельному участку Постановлением от 23.09.2009г. № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил 36/100 долей дома ФИО2 (л.д 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил 36/100 долей Янковскому Евгению Викторовичу (л.д.17).

Собственник 64/100 долей жилого дома Колесникова Ирина Михайловна оформила право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 778 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией поселка Поварово выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,7075 га на имя Колесниковой И.М. в соответствии с поданным ФИО3 заявлением о выдаче ей свидетельства на земельный участок как одному из двух собственников жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что фактически, земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, разделен между двумя собственниками, то есть каждый сособственник имел право на земельный участок.

Предыдущий владелец земельного участка, находящегося в пользовании у истца, ФИО7, заявление о подготовке ему свидетельства о праве собственности на землю не подавал, однако по смыслу ч. 1, 2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ, приобрел право на земельный участок. Изначально земельный участок предоставлен в бессрочное пользование ФИО6

В силу ч. 1, 2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 года №10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его правопреемникам, приобретшим право собственности на доли в доме.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Между сособственниками жилого дома определен и сложился порядок пользования земельным участком при домовладении. Колесниковой И.М. земельный участок оформлен в собственность и границы его установлены в соответствии с законодательством РФ.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО2 на момент заключения договоров дарения владели и пользовались земельным участком при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании бессрочного пользования. При дарении 36/100 долей жилого дома Янковскому Е.В., ему перешло право на приобретение в собственность земельного участка.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Янковского Е.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности на присужденное имущество в установленном законом порядке.

Земельный участок, площадь 660 кв.м., не поставлен на государственный кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер.

Янковским Е.В. заявлены требования об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв. м. Фактические границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения более пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с которым кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка в границах забора составляет 660 кв.м. Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 13).

Возражений, споров по границам, площади и конфигурации оформляемого земельного участка нет и не заявлено.

Учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие спора по границам земельного участка, акт согласования границ со смежными землепользователями, наличие документов, подтверждающих право на земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 660 ░░. ░ ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 660 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░		░░░░░░░░░░, ░
		X				Y
1		2				3
1	505268.49			2161255.22
2	505271.89			2161261.26
3	505263.04			2161264.99
4	505267.62			2161275.28
5	505255.85			2161280.90
6	505259.00			2161288.70
7	505247.71			2161294.60
8	505235.72			2161270.13
1	505268.49			2161255.22

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 660 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░