Решение по делу № 2-975/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-975/18 04 декабря 2018 года

В окончательной форме 26.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» к Ефимовой ФИО25 ФИО28, Малковой ФИО31 ФИО34, Макееву ФИО37 ФИО40, Комаровой ФИО49 ФИО88, Жак ФИО67 ФИО70, Жак ФИО73 ФИО76, Алымову ФИО79 ФИО89, Юденок ФИО50 ФИО82, Юденок ФИО90 ФИО91, Юденок ФИО101 ФИО92, Рубан ФИО104 ФИО107, Кузьмину ФИО110 ФИО41, Павлову ФИО113 ФИО42, Михайловой ФИО116 ФИО119, Кузьминой ФИО122 ФИО124 об обязании совершить определенные действия,

Установил:

    ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам и просило обязать ответчиков привести в надлежащее состояние внутриквартирную разводку системы водоотведения в квартире № по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» осуществляет управлением указанным многоквартирным домом. Собственники и проживающие в указанной квартире лица допускают нарушение правил пользования жилым помещением, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключающееся в неосуществлении осмотра и контроля за состоянием инженерного оборудования, расположенного внутри принадлежащей им квартиры, что приводит к заливам междуэтажного перекрытия. В соответствии с актом от 22.11.2017, на инженерных сетях водоотведения (стояках), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома течи и повреждений не обнаружено, стояки находятся в работоспособном состоянии. В связи с неисправностью внутриквартирной разводки системы водоотведения регулярно происходит залив междуэтажного перекрытия, вследствие чего образуются дефекты, частично снижающие несущую способность плиты перекрытия, а именно намокание бетонной поверхности, разрушение защитного слоя бетона, нарушения сцепления арматуры с бетоном, коррозия бетона и арматуры.

    Уточнив исковые требования в порядке статья 39 ГПК РФ, истец указывает, что в результате обследования, проведенного 09.08.2018 установлено, что в умывальной комнате произведено самовольное переустройство помещения, а именно демонтаж мойки, установлен смеситель с душевой сеткой, отсутствует организованная система водоотведения, вследствие чего регулярно происходит залив междуэтажного перекрытия. Проживающие установили душ без надлежаще организованной системы водоотведения, не обеспечив слив воды в указанную систему, в результате использования душа происходит залитие пола умывальной комнаты, и, как следствие разрушение бетонного слоя, вода попадает на поверхность междуэтажного перекрытия, чем вызывает его разрушение (л.д. 222-225 том 1).

    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

    Представитель третьего лица – СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга»« в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились, судебные повестки, направленные почтой, возвращены за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений с. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 того же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

Решение вопроса о возможности сохранения спорного объекта в перепланированном виде относится к компетенции уполномоченных органов.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", конкретизирован перечень общего имущества. Согласно подпунктам "б", "в", "г" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются:

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Из копии договора управления многоквартирным домом № 5/2 от 09.01.2018, усматривается, что управляющая организация по заданию владельцев помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 12-27).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района Санкт-Петербурга» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности при управлении многоквартирным домом, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Следовательно, ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района», как управляющая организация многоквартирным жилым домом по вышеназванному адресу вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим, перепланировавшим, реконструировавшим помещение в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

     Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес> кв. № являются Ефимова ФИО26 ФИО29, Жак ФИО68 ФИО71, Жак ФИО74 ФИО77, Комарова ФИО51 ФИО93, Малкова ФИО32 ФИО35, Юденок ФИО52 ФИО83, Юденок ФИО53 ФИО84, Юденко ФИО102 ФИО94, Макеев ФИО38 ФИО43, Алымов ФИО80 ФИО95, Рубан ФИО105 ФИО108 (л.д. 159 том 1), Михайлова ФИО117 ФИО120, кроме того, нанимателями жилых помещений в указанной квартире являются Кузьмин ФИО111 ФИО44 (л.д. 6—8 том 2), ФИО85 ФИО114 ФИО45 (л.д. 10-12), членами семьи нанимателей являются Кузмина Н.Г. (л.д. 5 том 2), несовершеннолетний ФИО126 (л.д. 4 том 2), несовершеннолетний ФИО86 ФИО127 (л.д. 9 том 2).

    Указанная квартира представляет собой 12-ти комнатную коммунальную квартиру общей площадью 229,10 кв.м. (л.д. 69 том 1).

    Как следует из акта ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» от 25.06.2018 в указанной квартире обустроена душевая в непредназначенном для этого месте, отсутствует гидроизоляция пола, нет целостности фановых труб (л.д. 197 том 1).

Согласно акту обследования от 09.08.2018 (л.д. 189 том 1) по результатам обследования мест общего пользования (туалет, умывальная комната) квартиры № многоквартирного дома <адрес>. в г. Колпино Санкт-Петербурга, выявлено, что в помещении умывальной комнаты произведено самовольное переустройство помещения, а именно произведен демонтаж мойки, установлен смеситель с душевой сеткой, отсутствует организованная система водоотведения, что подтверждается материалами фотофиксации (л.д. 190-196 том 1).

Из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что перепланировка произведена в помещении 30 (умывальная комната) указанной квартиры.

Согласно ответу Филиала СПб ГУП ГУИОН ПИБ Юго-Восточное на запрос суда, по данным первичной инвентаризации от 1980 года в квартире № в части помещения 30 (умывальная) филиалом учтены три раковины. По данным обследования от 15.08.2006, в части помещения 30 (умывальная) филиалом учтены две раковины, зафиксирован демонтаж одной раковины и установка душевого поддона. Разрешительная и проектная документация на установку душевого поддона не представлена. При обследовании от 06.07.2011 указанной квартиры, в части помещения 30 (умывальная) филиалом учтены две раковины и зафиксирован демонтаж душевого поддона.

    Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Гражданская ответственность в виде обязанности по приведению жилого помещения в соответствие с технической документацией возлагается на собственника или нанимателя жилого помещения, самовольно переоборудовавшие или перепланировавшие занимаемое ими жилое помещение.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчика мне представлено доказательств, подтверждающих наличие разрешительной документации на переоборудование указанного помещения (№ 30), равно как и доказательств, подтверждающих соответствие переоборудования правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что квартире № дома <адрес> в г. Колпино были произведены несанкционированные перепланировка и переустройство, жилое помещения подлежит приведению в соответствие с технической документацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Ефимову ФИО27 ФИО30, Малкову ФИО33 ФИО36, Макеева ФИО39 ФИО46, Комарову ФИО54 ФИО96, Жак ФИО69 ФИО72, Жак ФИО75 ФИО78, Алымова ФИО81 ФИО97, Юденок ФИО55 ФИО87, Юденок ФИО98 ФИО99, Юденок ФИО103 ФИО100, Рубан ФИО106 ФИО109, Кузьмина ФИО112 ФИО47, Павлова ФИО115 ФИО48, Михайлову ФИО118 ФИО121, Кузьмину ФИО123 ФИО125 демонтировать смеситель с душевой сеткой в помещении № 30 (умывальная комната) квартиры № № дома <адрес> в г. Колпино Санкт-Петербурга в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина