Решение по делу № 2-2507/2022 от 26.04.2022

              №2- 2507/2022

                      50RS0033-01-2022-003519-25

                             РЕШЕНИЕ

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                            7 июня     2022 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Мелентьевой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское    дело    по     иску    Чулкова СН к    Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности    в порядке приобретательской давности на жилой дом    блокированной     застройки

                         УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что во владении семьи Чулкова СН находится недвижимое имущество, часть жилого дома (квартира), которое совместным решением совхоза «Титовский» и Абрамовской сельской администрации Орехово-Зуевского района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено семье Чулковых для    постоянного проживания. На основании Решения Орехово-Зуевского исполкома народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ семья Чулковых, на тот момент состоящая из 4-х человек, были вселены в <адрес>, постоянно проживают по данному    адресу. Регистрация по месту жительства членов семьи Чулковых не была произведена собственником СТОО «Титовское», поскольку дом неблагоустроен, без удобств. Семья стояла в ожидании очереди на новое жилье, № в очереди. Предприятие СТОО «Титовское» впоследствии прекратило свое существование ввиду своего банкротства, строительство нового жилья было прекращено, очередь на жилье была расформирована. Семья Чулковых неоднократно пытались оформить регистрацию по данному адресу согласно фактического места проживания, а так же обращались в Администрацию сельского поселения Дороховское оформить данную квартиру в собственность, но в связи с тем, что в муниципальную собственность Администрации сельского поселения Дороховского Орехово-Зуевского муниципального района Московской области указанный жилой дом передан не был и на балансе не состоял, им было отказано в оформлении.

                        С момента заселения в 1994 году и по настоящее время истец Чулков СН постоянно проживает по данному адресу, владеет этим имуществом, открыто пользуется и владеет данным жилым помещением, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно исполняет обслуживание и ремонт этого имущества, поскольку полагал, что владеет имуществом как собственник.

                       Данное жилое помещение для истца и его семьи является единственным, в течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, правопреемников, либо других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

                     Отец истца Чулков ГВ умер ДД.ММ.ГГГГ, мать Чулкова ФИО20 и его сестра Чулкова (в замужестве Хусейнова) ФИО23 выразили свое согласие на оформление жилого помещения в единоличную собственность истца Чулкова СН.

                    Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое здание, состоящее из четырех равноценных частей, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, в каждой части имеется свое печное отопление, каждая часть имеет собственную точку подключения к электрическим инженерным сетям, с раздельными приборами учета, каждая часть имеет свой отдельный вход, части объединены между собой общей стеной с соседними частями без проемов. У жилого дома отсутствуют элементы общего домового имущества, отсутствуют помещения общего пользования (Чердаки, подвалы, коридоры, лестничные клетки и др.) Порядок землепользования изначально определен между соседними частями, каждая часть расположена на отдельном земельном участке, каждая часть имеет самостоятельный подъезд, у каждого собственника на его территории установлен уличный туалет и другие хозяйственные постройки, какие либо споры между соседями отсутствуют. Все расходы по содержанию, связанные с ремонтом и содержанием жилого дома, жители несут сами, каждый в границах своей части.

                    В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 31-02-2011) блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Согласно позиции содержавшихся в письмах Министерства экономического развития РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от    ДД.ММ.ГГГГ и №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом», с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» (основания п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ)

                    Согласно технического заключения ООО «БКР» по результатам визуального обследования установлено, что данный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, так как каждый блок такового соответствует признаками ИЖС, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, предусматривающего собой части здания – «жилого блока блокированной застройки» (п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, методических рекомендаций, утвержденных приказом Госстроя России №8 от 10.11.1998 года, части 3    статьи 16    Жилищного    кодекса    РФ, частью 5, ст.1 и ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и    Федеральным законом от 13.07.2015    года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости), но признание в таком статусе, возможно только в    судебном    порядке.

                      В соответствии с градостроительными нормами и правилами, фундаменты, конструкции основных несущих стен здания, деревянные перекрытия, кровли и фасады здания находятся в исправном состоянии, несущие и ограждающие конструкции жилого дома исполнены в соответствии с градостроительными нормами, относятся к категории «исправное состояние», отвечают требованиям противопожарных норм и правил, как по объемно-планировочному решению, так и по исполнению и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом    интересы других лиц.

                      В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки территории приятого решением Совета депутатов № 142/20 от 22.12.2017 г. данный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. По всем своим определениям данный жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, как отдельно стоящий дом с количеством этажей не более трех, в котором каждая секция (блок) имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, предназначена для проживания только одной семьи и имеющим отдельный вход.

                      Для проведения кадастровых работ и составления технического плана истцы и составления технического плана истцы обратились к кадастровому инженеру Щегловой М.Ю., проводя экспертный анализ жилого дома кадастровый инженер установила, что объектом учета является «жилой дом блокированной застройки», так как полностью соответствует всем признакам данного типа строений.

                     По результатам проведенных замеров и координирования объектов, кадастровым инженером установлено, что объектом является отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, который представляет собой одноэтажное здание общей площадью 56,9 кв.м., в состав которого входят жилые помещения: 1- терраса – 14,7 кв.м., 2 – кухня - 11,1 кв.м., 3 – коридор – 4,5 кв.м., 4 – жилая комната – 13,8 кв.м., 5 – жилая комната – 12,8 кв.м..

                     Вышеуказанный жилой дом состоящий из четырех жилых блоков расположен на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, муниципальная либо государственная собственность на которые не разграничена. Собственники используют данный земельный участок с момента вселения, более 25 лет, распределили между собой земельный участок на четыре отдельных земельных участка и определили условные границы каждого из них. В результате сложившегося порядка землепользования каждый блок (секция) расположен на отдельном земельном участке и имеет свой отдельный вход. При межевании границей смежных участков признается общая стена блоков и по линии стены осуществляется раздел общего участка.

         Поэтому истец уточнил требования и просит суд признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех жилых блоков, жилой дом по адресу: <адрес>, установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным, Чулковым СН и его семьей в период с 1994 года по настоящее время жилым помещением общей площадью 56,9 кв.м, расположенным по адресу: Московская <адрес>, признать за истцом право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки блок № общей площадью 56,9 кв.м. по    адресу: <адрес> <адрес> жилой блок №. В судебном заседании истец и его полномочный представитель поддержали уточненные    требования.

    Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных требований, поскольку жилое помещение было выделено отцу истца, который не воспользовался при жизни своим правом оформления его в собственность.

           Представитель третьего лица Учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное    заседание не явился, причины неявки    суду не    известны, возражений не представили.

          Третьи лица без самостоятельных требований Богомолова Е.И., Богомолов И.П., Богомолова Ю.В., Нестерова С.В., Чулкова Н.Н., Хусейнова Т.Н. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления об отсутствии возражений в удовлетворении уточненных требований, просили дело рассмотреть в их    отсутствие.

    Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    Согласно ст. 234 ГК РФ самостоятельным основанием возникновения права собственности является приобретательская давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу    приобретательной    давности, с    момента такой регистрации.

По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи в п.3 ст.218 ГК РФ в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого    имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на    бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается    государственный регистратор.

В п.59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него    соответствующего права.

Таким образом, исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и ее толкования высшими судебными инстанциями, для приобретения права собственности по приобретательской давности необходимо, чтобы владение имуществом лицом, который не является собственником, соответствовало определенным характеристикам, в частности, владение должно быть: добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено, что во владении семьи Чулкова ГВ находится недвижимое имущество - <адрес>, постоянно проживают по данному адресу. Регистрация по месту жительства членов семьи Чулковых не была произведена собственником СТОО «Титовское», поскольку дом неблагоустроен, без удобств. Семья стояла в ожидании очереди на новое жилье, № в очереди. Часть жилого дома, использовалась семьей истца, непрерывно, постоянно ремонтировалась, восстанавливалась и поддерживалась своими силами и за свой счет.

Отец истца Чулков ГВ умер ДД.ММ.ГГГГ, мать и сестра выразили свое согласие на оформление в собственность истца спорного жилого помещения.

Учитывая, что имущество находилось на балансе СТОО «Титовское», которое на тот момент уже прекратило свое существование. Истец неоднократно обращался в Администрацию сельского поселения Дороховское по вопросу оформления в собственность данного имущества, но получен был отказ, так как данное имущество в муниципальную собственность передано не было, что подтверждается справкой Учреждения Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное жилье для истцов является единственным, в течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, правоприемников, либо других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отнощении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец постоянно проживает по данному адресу, владеет этим имуществом, пользуется им открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно исполняет обслуживание и ремонт этого имущества, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Поскольку истец владеет спорным жилым помещением длительное время, он приобрел    право собственности в силу приобретательной давности.

Для оформления жилого дома блокированной застройки истцом была заказана экспертиза о надежности конструкции, согласно технического заключения ООО «БКР» показало, что несущие и ограждающие конструкции обследуемой части жилого дома исполнены согласно СП 13-102-203 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», относятся к категории «исправное состояние», отвечают требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, конструктивному решению, так и по исполнению и не создаёт угрозу жизни и здоровью, обследование было произведено компанией ООО «БКР» и полностью описано в техническом заключении.

При координировании жилого дома и проведении натурных обмеров по данному объекту, кадастровым инженером Щегловой М.Ю. было определено, что объект учета является «Блоком жилого дома блокированной застройки» и представляет собой одноэтажное здание площадью 56,9 кв.м., имеющим общую стену без проемов с соседним блоком, расположенное на отдельном земельном участке, и имеющим выход на территорию общего пользования. По итогам обследования составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором обозначено, что общая площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м, общая площадь жилых помещений 26,6 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: помещение 1 - терраса -14,7 кв.м.; помещение 2 - кухня -11,1 кв.м.; помещение 3 - коридор -4,5 кв.м.; 4 - жилая комната -13,8 кв.м., 5 – жилая комната – 12,8 кв.м..

                      Проводя экспертный анализ жилого дома кадастровый инженер установила, что объектом учета является «жилой дом блокированной застройки», так как полностью соответствует всем признакам данного типа строений.

                      В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 31-02-2011) блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Согласно позиции содержавшихся в письмах Министерства экономического развития РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от    ДД.ММ.ГГГГ и №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом», с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» (основания п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, на основании предоставленных истцами суду доказательств, суд приходит к выводу, что истец был правомерно вселен в жилое помещение, открыто и непрерывно пользуется им более 15 лет, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии как собственники, то есть его владение является добросовестным, открытым и непрерывным, в связи с чем его иск подлежит удовлетворению, поскольку суду не предоставлены доказательства обратного, о чем указано выше.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                           РЕШИЛ:

     Исковое заявление Чулкова СН удовлетворить.

                 Признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех жилых блоков, жилой дом по адресу: <адрес>.

               Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным, Чулковым СН и его семьей в период с 1994 года по настоящее время    жилым    помещением общей площадью 56,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

              Признать за истцом право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки блок № общей площадью 56,9 кв.м по адресу: <адрес>

                 Решение суда является    основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

             На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                   Председательствующий: