Решение по делу № 2-5102/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-5102/18

Мотивированное решение составлено 13.12.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года         город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Бражник А.И.,

с участием представителя истца Лукманова А.Р.,

ответчика Давыдовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» к Давыдову Д.А., Давыдовой Г.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания» (Далее – истец) обратилось в суд с иском к Давыдову Д.А., Давыдовой Г.В. (Далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договоров управления многоквартирными домами от ***, в помещениях, находящихся в муниципальной собственности, истец обеспечивал содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг по *** в ***. Нанимателями жилого помещения, расположенного по адрес***, являются ответчики. Ответчики не своевременно производят оплату за коммунальные услуги, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 63 744 рубля 04 копейки.

На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 63 744 рубля 04 копейки, пени за просрочку платежей в размере 24 061 рубль 80 копеек, а также пени за просрочку внесения платежей в размере 1/300 ключевой ставки от суммы основного долга с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация ЗАТО Александровск.

Представитель истца ООО «Управляющая компания» Лукманов А.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что у управляющей компании отсутствуют сведения о расторжении договора социального найма, в связи с чем начисление коммунальных платежей производится до настоящего времени. Отметил, что ответчики покинули жилое помещение без подписания акта.

Ответчик Давыдова Г.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку управляющая компания узнала о нарушении своих прав в ***, а в суд с требованием о взыскании задолженности обратилась в ***. Просила в иске отказать в полном объеме. Дополнительно пояснила, что договор социального найма расторгнут, поскольку согласно п.10 договора при выезде нанимателей из жилого помещения договор считается расторгнутым в день выезда. Из спорного жилого помещения они выехали в *** в ***, где впоследствии зарегистрировались по месту жительства.

Ответчик Давыдов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация ЗАТО Александровск в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно указал, что жилое помещение, расположенное по адрес***, отнесено к муниципальному жилищному фонду, собственником которого является муниципальное образование ЗАТО Александровск. Администрация ЗАТО Александровск в соответствии с уставом наделено полномочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности. На основании постановления администрации ЗАТО Скалистый Мурманской области от *** №*** указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам по договору социального найма жилого помещения от *** №***. По имеющейся информации, правоотношения между нанимателем и наймодателем прекращены ***. Полагает, что при подтверждении истцом факта о регистрации ответчика в спорном жилом помещении на период *** – ***, исковые требования подлежат удовлетворению. В случае заявления ответчиком о пропуске исковой давности заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1.1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, на основании договоров управления многоквартирными домами от ***, в помещениях, находящихся в муниципальной собственности, истец обеспечивал содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг по *** в ***.

На основании договора социального найма жилого помещения №*** от ***, нанимателем жилого помещения, расположенного по адрес***, является ответчик Давыдов Д.А.. Согласно условиям договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена, в том числе, ответчик Давыдова Г.В..

В связи с неоплатой коммунальных платежей по указанному адресу образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет 63 744 рубля 04 копейки за период с октября 2013 года по май 2014 года.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные положения содержатся в п. 10 договора социального найма №*** от ***, заключенного между МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Алдександровск» и Давыдовым Д.А., в соответствии с которым при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая изложенное, при расторжении договора социального найма жилого помещения, обязательства сторон прекращаются, в том числе обязанность нанимателя и членов его семьи платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные после расторжения договора.

Как следует из справки формы №*** МБУ «МФЦ ЗАТО ***» от ***, ответчик Давыдов Д.А. снят с регистрационного учета по адрес***, с ***, ответчик Давыдова Г.В. имела временную регистрацию по вышеуказанному адресу сроком по *** (л.д.106)

Согласно справке формы №*** МБУ «МФЦ ЗАТО ***» от ***, в жилом помещении по адрес***, с *** по настоящее время граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временно) или по месту жительства (постоянно), нет (л.д.105).

Оценивая доводы ответчиков о выезде в *** из спорного жилого помещения, расположенного на территории ЗАТО, на другое постоянное место жительства, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма с ответчиками считается расторгнутым. Таким образом, ответчики не могут нести ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

Кроме того, ответчиками Давыдовой Г.В. и Давыдовым Д.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Требования о взыскании задолженности по оплате жилья, в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не относятся к категории требований, на которые исковая давность не распространяется.

Стороной истца не заявлено ходатайство о восстановлении срока на обращение в суд.

Как следует из материалов дела, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков ***. Судебный приказ отменен по заявлению ответчиков ***. С исковым заявлением в суд ООО «Управляющая компания» обратилась ***.

С учетом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, отсутствия доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока исковой давности, принимая во внимание, что заявленный истцом период полностью попадает под срок исковой давности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания» не могут быть удовлетворены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего законодательства, регламентирующие спорные правоотношения, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░