Решение по делу № 2-9/2023 (2-333/2022;) от 11.03.2022

Дело № 2-9/2023

УИД 21RS0017-01-2022-000239-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года    г. Шумерля

Шумерлинскии районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Ортикова Николая Ивановича к Ивановой Светлане Александровне, Иванову Ярославу Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Ортиков Н.И. к Ивановой С.А., Иванову Я.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № ___________ и земельного участка с кадастровым номером № ___________, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. Чувашские Алгаши, ......................... О том, что право собственности на вышеуказанное имущество перешло к ответчику Иванову Я.С. ему стало известно с момента получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а именно из копии договора купли-продажи от "___" ___________ г.. Подпись и расшифровка подписи в договоре купли-продажи от "___" ___________ г. являются поддельными, выполнены не им, а другим лицом. Принадлежащее ему на праве собственности имущество выбыло из его владения помимо его воли. Таким образом, поскольку его волеизъявления на заключение договора купли-продажи не было, считает, что договор купли-продажи, оформленный от его имени с Ивановой С.А., является недействительным в силу его ничтожности. Соответственно договор дарения от 11 апреля 2019 года, заключенный между Ивановой С.А. и Ивановым Я.С. также является ничтожным.

В судебном заседании истец Ортиков Н.И. и его представитель Рязанова Е.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

2

Ответчик Иванова С.А. и ее представитель Данилов С.И. в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Ответчик Иванов Я.С. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав явившихся участников судебного процесса, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьёй 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной

3 сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ПС РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 этой же статьи).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями.

Из материалов дела усматривается, а именно свидетельств о государственной регистрации права № ___________, № ___________ от "___" ___________ г. Ортиков Н.И. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. ........................, .........................

Судом установлено, что "___" ___________ г. заключен договор купли-продажи в соответствии с которым Ортиков Н.И. продал Ивановой С.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. Чувашские Алгаши, .........................

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
усматривается, что правообладателем жилого дома с кадастровым номером
№ ___________ и земельного участка с кадастровым номером № ___________,
расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................, д.
Чувашские Алгаши, ........................ является Иванов Я.С.    

Свидетель ФИО9. в судебном заседании пояснил, что истец Ортиков Н.И. приходится ему братом, "___" ___________ г. племянница ФИО2 приходила к нему в квартиру, взяла свидетельства о праве собственности на

спорный дом и земельный участок и ушла. В это время брата в ........................ не было. О том, что составлен договор купли-продажи дома и земельного участка узнал от брата.

Согласно выводов эксперта, отраженных в заключении № ___________ от "___" ___________ г. следует, что записи «Ортиков Николай Иванович» и подпись от имени Ортикова Н.И., изображение которых расположено в первой сверху строке раздела «Подписи сторон договора:» на оборотной стороне копии экземпляра договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. ........................, ........................, от "___" ___________ г. выполнены не Ортиковым Николаем Ивановичем, а другим лицом с подражанием почерку и подписи Ортикова Н.И. при условии, что записи и подпись от имени Ортикова Н.И.в оригинале данного документа выполнены рукописным способом без применения каких-либо технических средств и приемов.

Таким образом, суд полагает, что заключением вышеуказанного договора нарушены права и законные интересы лица, не подписывавшего соответствующий договор.

Поскольку волеизъявление Ортикова Н.И. на заключение договора купли-продажи от "___" ___________ г. отсутствовало, он не выражал свою волю на отчуждение принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи от "___" ___________ г. не подписывал, то указанный договор купли-продажи, оформленный от имени Ортикова Н.И. с Ивановой С.А. является недействительным в силу его ничтожности. Соответственно, договор дарения от "___" ___________ г., заключенный между Ивановой С.А. и Ивановым Я.С. о безвозмездной передаче жилого дома с кадастровым номером № ___________ и земельного участка с кадастровым номером № ___________, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. Чувашские Алгаши, ........................, также является ничтожной.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество,

последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Как указано в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статья 301, 302 ГК РФ).

Таким образом, поскольку принадлежащие Ортикову Н.И. на праве собственности жилой дом и земельный участок выбыли из его владения помимо его воли, а ответчик Иванова С.А. не имела права отчуждать их, то имеются достаточные правовые основания для истребования жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ........................ из чужого незаконного владения.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7711,86 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию также расходы за проведение экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ортикова Николая Ивановича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от "___" ___________ г. жилого дома с кадастровым номером № ___________ и земельного участка с кадастровым номером № ___________, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. ........................, ........................, заключенный между Ортиковым Николаем Ивановичем и Ивановой Светланой Александровной.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности Иванова Ярослава Сергеевича на жилой дом с кадастровым номером № ___________ и земельный участок с кадастровым номером № ___________, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. ........................, .........................

Истребовать из чужого незаконного владения Иванова Ярослава Сергеевича жилой дом, общей площадью 32,78 кв.м., с кадастровым номером № ___________ и земельный участок, общей площадью 5690 кв.м., с кадастровым номером № ___________, расположенные, по адресу:    Чувашская Республика, ........................, д. ........................, .........................    Признать за Ортиковым Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 32,78 кв.м., с кадастровым номером № ___________ и земельный участок, общей площадью 5690 кв.м., с кадастровым номером № ___________, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. ........................, .........................

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 32,78 кв.м., с кадастровым номером № ___________ и земельный участок, общей площадью 5690 кв.м., с кадастровым номером № ___________, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................, д. Чувашские ........................, ........................ за Ивановым Ярославом Сергеевичем.

Взыскать солидарно с Ивановой Светланы Александровны, Иванова Ярослава Сергеевича в пользу Ортикова Николая Ивановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 711,86 рублей, а также расходы за проведение экспертизы в сумме 27 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято "___" ___________ г..

Председательствующий: