Решение от 05.04.2023 по делу № 2-637/2023 (2-7831/2022;) от 09.02.2022

Дело № 2-637/2023

24 RS0048-01-2022-002127-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя истца и третьего лица ООО «Ангас+» Караковой М.А., по доверенностям от 02.02.2023 года, от 21.07.2022 года,

представителя ответчика Поплавского А.В., по доверенности от 04.05.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ангас» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

        ООО «Ангас» в лице конкурсного управляющего Портновой А.Ю. обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Бриль Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение в размере 379 129 рублей 38 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82 534 рублей 14 копеек, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, ДЦ «Вертикали». На основании протокола общего очередного собрания инвесторов помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ангас» являлось управляющей компанией в нежилом здании по вышеуказанному адресу. Решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженности в размере 242 494 рублей 38 копеек за период с июня 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, которая была полностью погашена ответчиком после предъявления исполнительного листа в ОСП, в настоящее время требования заявлены за период с марта 2017 года по август 2018 года.

        Представитель истца и третьего лица ООО «Ангас+» Каракова М.А в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

        Представитель ответчика Поплавский А.В в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что стороной истца доказательств направления ответчику счетов об оплате отсутствуют, подписанные акты сверки отсутствуют.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    В соответствии с пп. "г" п. 19 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 Правил пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

    Как установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ангас» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности на нежилое помещение № в здании № по <адрес> зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Ангас» взыскана задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере 136 635 рублей 13 копеек, который отменен по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно акта сверки ООО «Ангас» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате за помещение и коммунальные услуги составляет 379 129 рублей 38 копеек (378 074 рубля 58 копеек + 1 054 рубля 80 копеек), из которых ФИО1 оплачено 242 494 рубля 25 копеек, остаток задолженности составляет 136 635 рублей 13 копеек.

    Из акта сверки ООО «Ангус» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 по оплате за помещение и коммунальные услуги составляет 379 129 рублей 38 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ангус» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 136 635 рублей 13 копеек.

    Решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Ангас» взыскана денежная сумма в размере 242 494 рублей 25 копеек в счет задолженности по оплате эксплуатационных расходов, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов. В удовлетворении остальных требований ООО «Ангас» отказано.

    ОСП № по <адрес> с должника ФИО1 по решению суда в пользу взыскателя ООО «Ангус» взыскано 242 494 рубля 25 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ангас+» и ФИО1 заключен договор управления №, согласно которого управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в ДЦ «Вертикали», в котором находится помещение №, общей площадью 146 кв.м, организовать предоставление собственнику коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора (п.2.1). Согласно п. 3.1.5 договора собственник обязался своевременно производить оплату услуг (работ) по обслуживанию общего имущества в ДЦ «Вертикали» и придомовых территорий пропорционально (соразмерно) занимаемой ими площади. Пунктом 3.1.6 договора также установлено, что собственник обязался ежемесячно оплачивать услуги (работы), оказанные управляющей организацией и коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на расчётный счет управляющей организации. В силу п. 5.6 договора собственник производит оплату оказанных услуг (работ) управляющей организации и коммунальных услуг в течение 10-ти дней с момента выставления счета управляющей организацией счета, счета-фактуры и акта приема-передачи оказанных услуг (работ) путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. По желанию собственника счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций предоставляется ООО "Ангас" вместе со счетом, счетом-фактурой и актом приема-передачи оказанных услуг (работ). Собственник обязан в течение 10-ти дней с момента выставления акта приема-передачи оказанных услуг подписать и возвратить акт приема-передачи оказанных услуг, предоставленный ему управляющей организацией или направить в течение 5-ти дней с момента получения письменный мотивированный отказ от приемки оказанных услуг. В случае не возврата акта приема-передачи выполненных услуг в установленные договором сроки в адрес управляющей организации, оказанные услуги считаются выполненными управляющей организацией и принятыми собственником в полном объеме.

    На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в ДЦ «Вертикали» по адресу: <адрес>, управляющей компанией ДЦ «Вертикаль» избрано ООО «Ангас», утверждены тарифы за содержание 1 кв.м. офиса ДЦ «Вертикаль».

    Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в ДЦ «Вертикали» по адресу: <адрес>, утверждены тарифы за содержание 1 кв.м. в ДЦ «Вертикаль» на 2018г. (без уборки офисов, в размере 125 рублей 42 копеек за 1 кв.м. в месяц.).

    ООО «Ангас» в период действия договора оказаны услуги по обслуживанию помещения №, стоимость которых согласно расчету, представленному истцом, составила 136 635 рублей 13 копеек, стороной ответчика доказательств оплаты в указанном размере в материалах дела отсутствуют.

    Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие обоснованность начисления оказанных услуг по содержанию спорного нежилого помещения (договоры на оказание услуг, счета-фактуры, авансовые отчеты, акты выполненных услуг) данные документы ответчиком не оспорены, как и представленный истцом расчет задолженности.

    При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств по оплате оказанных истцом услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Ангас» к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 136 635 рублей 13 копеек, подтвержденной актом сверки ООО «Ангас» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность ФИО1 по оплате за помещение и коммунальные услуги составляет 379 129 рублей 38 копеек (378 074 рубля 58 копеек + 1 054 рубля 80 копеек), из которых ФИО1 оплачено 242 494 рубля 25 копеек, остаток задолженности составляет 136 635 рублей 13 копеек, в отношении которой ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ангус» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 136 635 рублей 13 копеек.

Доказательств наличия у ответчика задолженности в ином размере, фактического потребления коммунальных услуг ответчиком на сумму, превышающую 136 635 рублей 13 копеек, при установленном судом факте оплаты ответчиком задолженности в размере 242 494 рублей 25 копеек, из представленных стороной истца и имеющихся в материалах дела доказательств суд не усматривает, потому оснований для взыскания с ФИО1 задолженности в размере 379 129 рублей 38 копеек не имеется, потому исковые требования подлежат частичному удовлетворению со взысканием с ответчика задолженности в установленном судом размере.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает их подлежащими удовлетворению в сумме 11 022 рублей 14 копеек, исходя из расчета:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	52	4,25%	366	825,04
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25%	365	1 272,77
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	365	589,59
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5%	365	935,86
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50%	365	844,14
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50%	365	1 192,28
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75%	365	1 061,26
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50%	365	1 572,24
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,50%	365	1 781,87
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	497,88
136 635,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	20%	365	449,21
Итого:			481	6,12%	11 022,14

         Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами произведен судом исходя из заявленного истцом периода согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках заявленных истцом требований суд находит подлежащими взысканию с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в размере 11 022 рублей 14 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату его фактического погашения включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 4 153 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 136 635 ░░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 022 ░░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 153 ░░░░░░, ░░░░░ 151 810 ░░░░░░ 27 ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.04.2023 ░░░░.