Решение по делу № 2-2885/2024 от 11.11.2024

К делу №2-2885/2024

23RS0024-01-2024-004097-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «03» декабря 2024 года

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Бишара Микаиловича к Павлову Дмитрию Михайловичу, о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Гасанов Б.М. обратился в суд с исковым заявлением к Павлову Д.М., о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признания права собственности.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гасанов Б.М. купил у ответчика домовладение, состоящее из земельного участка площадью 1052м2 с кадастровым номером 23:15:1002023:116 с расположенным на нем жилым домом общей площадью 25,4м2 с кадастровым (условным) номером 23:15:ДД.ММ.ГГГГ-86, по адресу: РФ, <адрес>. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи ответчик продал Гасанову Б.М. только жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2010г. сделана запись регистрации №, поскольку земельный участок принадлежал ответчику на праве постоянного бессрочного пользования.

Спорное домовладение ответчику досталось от его родственника по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16.10.2008г., а наследодателю в свою очередь принадлежало домовладение с 1973года. Семья ответчика, а затем и сам ответчик владели вышеуказанным земельным участком более 50-и лет открыто, добросовестно и непрерывно. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вышеуказанное домовладение было продано по доверенности, доверенность была выдана на имя матери ответчика ФИО2, которая получала деньги и дополнительно предоставила расписку подписанную в присутствии свидетелей. Согласно договоренности между доверенным лицом, а потом и самим ответчиком, последний должен был подготовить все необходимые документы на земельный участок и дополнительным соглашением зарегистрировать с Гасановым Б.М. сделку на земельный участок, однако до настоящего времени так и не исполнил своих обязательств.

В настоящее время Гасанову Б.М. необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать в установленном законном порядке земельный участок на свое имя, а учитывая сложившиеся обстоятельства, это не представляется возможным, поэтому Гасанов Б.М. вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов. Гасанов Б.М. просит суд признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он купил у Павлова Д.М. земельный участок площадью 1052м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. А так же просит вынести решение о государственной регистрации права собственности за ним на земельный участок площадью 1052м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

В судебное заседание истец - Гасанов Б.М. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик - Павлов Д.М. так же не явился, предоставил заявление о признании исковых требований Гасанова Б.М. в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной.

    Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

    Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гасанова Бишара Микаиловича к Павлову Дмитрию Михайловичу, о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности, - удовлетворить.

    Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Гасанов Бишар Микаилович купил у Павлова Дмитрия Михайловича земельный участок площадью 1052м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Гасановым Бишаром Микаиловичем на земельный участок площадью 1052м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: